Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А81-551/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

апелляционной инстанции исходит из следующего.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

На основании пункта 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, суд первой инстанции в обжалуемом решении правомерно указал, что стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, отнесённый к определенной категории, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Поэтому при изменении категории земельного участка новый размер арендной платы подлежит применению независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Аналогичное условие предусмотрено в  пункте 3.6 договора № 4755 от 12.12.2005, в соответствии с которым, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения в случаях изменения коэффициента индексации в соответствии с федеральным законодательством, а также при изменении оценочных зон и базовых ставок арендной платы по решению органа местного самоуправления. Изменение размера арендной платы носит уведомительный характер.

При наступлении указанного в пункте 3.6 договора события увеличение размера арендной платы происходит автоматически.

Включение занимаемого ответчиком земельного участка под аэропортовым   комплексом   в   черту   населенного   пункта   является   в   силу   пункта   3.6 договора основанием для пересмотра размера арендной платы, поскольку изменяется оценочная зона.

Соответственно, у ответчика возникла обязанность внести арендную плату исходя из стоимости пользования земельного участка, отнесенного к  категории земель населенных пунктов.

Доказательств внесения арендной платы в размере, установленном нормативно-правовыми актами за пользование земельным участком, отнесённым в категории земель населённых пунктов, ответчик не представил.

Возражения ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к оспариванию правомерности отнесения спорного земельного участка к категории земель населённых пунктов. Однако, указанные доводы не подлежат оценке судом апелляционной инстанции по настоящему делу, поскольку основанием перевода земельного участка из одной категории в другую явилось решение Городской Думы муниципального образования город Салехард решением № 69 от 14.10.2011. следовательно, заинтересованное лицо в данном случае вправе  осуществить защиту своих прав в порядке статьи 13 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 061 921 руб. 88 коп. являются законными и обоснованными.

В связи с  чем, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, удовлетворив требование Администрации муниципального образования город Салехард о взыскании с ОАО «Аэропорт Салехард» 7 061 921 руб. 88 коп. задолженности.

Ответчиком расчёт задолженности не оспорен, контррасчёт не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, в настоящем деле истец также заявил о взыскании с ответчика 343 212 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором   является   юридическое   лицо,   в   месте   его   нахождения   учетной   ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет произведен с учетом установленных в договоре сроков внесения платежей и увеличенной аренной платы. За период времени с 30.06.2013. по 24.04.2014. размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами составил 343 212 руб. 84 коп.

Расчет штрафных санкций ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, удовлетворив требование Администрации муниципального образования город Салехард о взыскании с ОАО «Аэропорт Салехард» 343 212 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.         Апелляционная жалоба ОАО «Аэропорт Салехард» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе  относятся на ОАО «Аэропорт Салехард» в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 июля 2014 года по делу № А81-551/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

Л.И. Еникеева

Т.А. Зиновьева