Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А75-4853/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ООО МЖК «Север».

Как следует из материалов дела, между ООО МЖК «Север» (заказчик) и ООО ЭКОМ «УЮТ» (исполнитель) заключен договор на оказание эксплуатационных услуг в многоквартирном доме от 14.10.2011, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязался совершить комплекс действий (услуги по техническому контролю за состоянием жилого дома; текущий ремонт инженерных систем и оборудования жилого дома; услуги по предоставлению в жилом доме всех необходимых коммунальных услуг; услуги по осуществлению контроля за исполнением снабжающими организациями договоров, в которых заказчик является абонентом и/или которые заключены исполнителем с третьими лицами в рамках выполнения своих функций по договору; текущий ремонт жилого дома; услуги по комплексной уборке; услуги по обеспечению надлежащей работы и содержанию лифтового хозяйства; работы по содержанию площадей общего пользования, в том числе их сезонной подготовки; работы по устранению любых аварий и/или аварийных ситуаций, возникающих в жилом доме, включая жилые площади (квартиры) и площади общею пользования, принадлежащие заказчику; услуги по организации и обеспечению в жилом доме надлежащего учета потребления воды, тепла, электроэнергии и объемов сбрасываемых сточных вод в соответствии с установленными действующим законодательством соответствующими правилами учета и/или эксплуатации), а заказчик - принять их и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость услуг по договору определяется путем сложения стоимости за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (отопление).

Согласно пункту 5.1.1 договора ежемесячная цена, за оказание исполнителем услуг и выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов и санитарное содержание жилого дома, предусмотренных договором, определяется в размере 29 руб. 90 коп., НДС не облагается за 1кв.м.

На дату заключения настоящего договора ежемесячная величина определяется исходя из фиксированной стоимости услуг за 1 кв.м, умноженной на общую жилую площадь в размере 717,30 кв.м, и составляет 21 447 руб. 27 коп., НДС не облагается.

В силу пункта 5.1.2 договора ежемесячная цена за потребляемые заказчиком коммунальные услуги (теплообменник), определяется расчетным путем на основании тарифа на тепловую энергию, установленного компетентными органами исполнительной власти в г. Нефтеюганска умноженного на объем потребленных услуг (в Гкал) и занимаемую заказчиком общую жилую площадь в размере 717,30 кв.м.

Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления в соответствии с действующим законодательством (при отсутствии приборов учета или в случае их неисправности) – 1 082 руб. 06 коп. за 1 Гкал.

Согласно пункту 5.2 договора заказчик обязуется ежемесячно оплачивать исполнителю стоимость услуг по договору в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ, подписываемого уполномоченными представителями сторон ежемесячно, и предоставления исполнителем заказчику счета на оплату услуг, и счета-фактуры.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что исполнитель вправе совершать действия (выполнить работы и/или оказывать услуги), предусмотренные договором самостоятельно, либо привлечь для их исполнения третьих лиц, заключив для этого необходимый договор.

Во исполнение условий договора ООО ЭКОМ «УЮТ» в период с ноября 2011 года по июнь 2013 года по заключенным с ОАО «Югансктранстеплосервис» договорам от 01.04.2011 №1101, от 01.01.2012 №1101, от 01.01.2013 №1101 осуществляло теплоснабжение спорных помещений, содержание общего имущества многоквартирного дома и его ремонт, а также их электроснабжение.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и поставке тепловой и электрической энергии в спорный период ООО МЖК «Север» не оспаривается.

Поскольку в период с 31.10.2011 по 17.06.2013 ООО МЖК «Север» оказанные истцом услуги не оплачивало у него образовалась задолженность: 439 658 руб. 57 коп. за содержание и ремонт многоквартирного дома, 273 206 руб. 50 коп. за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, 17 руб. 68 коп. за потребленную электрическую энергию, всего в сумме 712 882 руб.

Отсутствие оплаты ООО МЖК «Север» задолженности послужило основанием обращения ООО ЭКОМ «УЮТ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО ЭКОМ «УЮТ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание общего имущества вместе с прочим включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством на ООО ЭКОМ «УЮТ» возлагается обязанность по выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, собственником части которого является ООО МЖК «Север».

Из содержания договора на оказание эксплуатационных услуг в многоквартирном доме от 14.10.2011 усматривается, что на его основании возникают обязательства возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт надлежащего оказания истцом в спорный период услуг по договору на оказание эксплуатационных услуг в многоквартирном доме от 14.10.2011, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению и электроснабжению.

Доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлено.

Учитывая наличие у ООО МЖК «Север» как у собственника помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, и её неисполнение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Из расчета задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома (т. 1 л.д. 123-124) и расчета задолженности за электроэнергию (т. 1 л.д. 126-127) следует, что общая сумма долга составила 439 676 руб. 25 коп. Расчеты истца судом апелляционной инстанции проверены, признаны арифметически верными и не подлежащими корректировке.

Между тем, оценив расчет задолженности за тепловую энергию (т. 1 л.д. 125), суд апелляционной инстанции считает его подлежащим корректировке в связи с неверным определением суммы задолженности, полученной путем умножения количества потребленной тепловой энергии на её стоимость за 1 Гкал (1 082 руб. 06 коп.).

Так, при объеме потребления тепловой энергии за ноябрь 2011 года - 58,8 Гкал сумма задолженности составляет – 63 646 руб. 76 коп., а не 63 683 руб. 24 коп.; за январь 2012 года – 5,730 Гкал – 6 200 руб. 20 коп., а не 6 209 руб. 29 коп.; за май 2012 года – 1,430 Гкал – 1 547 руб. 34 коп., а не 1 553 руб. 23 коп.; за июнь 2012 года – 9,32 Гкал – 10 084 руб. 29 коп., а не 10 090руб. 10коп.; за октябрь 2012 года – 12,19Гкал – 14 686руб. 02 коп., а не 14 690 руб. 96 коп.; ноябрь 2012 года – 22,23Гкал – 26781 руб. 81 коп., а не 26 781 руб. 81 коп., всего – 123 030 руб. 75 коп.

Задолженность за потребленную тепловую энергию за период с декабря 2012 года по июнь 2013 года рассчитана истцом верно и составляет – 150 113 руб. 59 коп.

Таким образом, задолженность ООО МЖК «Север» перед ООО ЭКОМ «УЮТ» за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за период с ноября 2011 года по июнь 2013 года составляет 273 144 руб. 34 коп.

Возражая против иска, ООО МЖК «Север» указывает на то, что суд вышел за рамки исковых требований, взыскав с ответчика задолженность в сумме 712 882 руб., несмотря на то, что в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за тепловую энергию сумма долга составляет 273 206 руб. 50 коп.

Указанные доводы ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции как не соответствующие действительности, поскольку ООО МЖК «Север» не учитывает, что истцом заявлены требования о взыскании не только задолженности по потребленной тепловой энергии (по расчетам истца – 273 206 руб. 50 коп.), но и по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его ремонта (439 658 руб. 57 коп.), и электроснабжению (17 руб. 68 коп.).

Ссылки подателя жалобы на то, что взыскание задолженности за тепловую энергию за период с ноября по 2011 по июнь 2013 года необоснованно, так как право собственности ответчика на жилые и нежилые помещений, расположенные по адресу: г. Нефтеюганск, 14 микрорайон, дом 3, зарегистрировано: 31.08.2012 (квартира № 28), 03.09.2012 (помещение № 44), 27.09.2012 (квартиры №№ 2, 8, 14, 20, помещение № 45), 18.10.2012 (квартира № 22), и именно с указанных дат должна начисляться оплата за тепловую энергию, также подлежат отклонению как необоснованные, исходя из следующего.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно статьям 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными с момента подписания сторонами договора передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 № 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги до ввода в эксплуатацию жилого дома и до передачи квартир участникам долевого строительства лежит на застройщике.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.07.2012 по делу № А75-3306/2012, установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела, в частности, судом установлено, что администрацией