Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу n А75-638/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 сентября 2014 года

                                                      Дело №   А75-638/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  23 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 сентября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шаровой Н.А.

судей Зориной О.В., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ауталиповой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-9309/2014) индивидуального предпринимателя Кулдашева Тахира Бахридиновича

на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15 июля 2014 года по делу №А75-638/2014 (судья С.А. Гавриш),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП» (ОГРН 1057747186342 от 07.06.2005, ИНН 7728549952, место нахождения: 121059, город Москва, Бережковская Набережная, д. 16 а) к индивидуальному предпринимателю Кулдашеву Тахиру Бахридиновичу (ОГРНИП 304720313300011) о взыскании 2 833 334 рублей,

а также по иску индивидуального предпринимателя Кулдашева Тахира Бахридиновича к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2013 № ДЗ-ИА 520/13 и об обязании ответчика принять недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2013 № ДЗ-ИА 520/13,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Кулдашева Тахира Бахридиновича - представитель Пастухов Д.В. (паспорт, по доверенности № 86аа 1524286 от 16.09.2014);

от общества с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП» - представитель Усов Д.А. (паспорт, по доверенности №286/2013 от 20.12.2013).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КВАРЦ ГРУПП»  (далее – ООО «КВАРЦ ГРУПП», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кулдашеву Тахиру Бахридиновичу (далее – ИП Кулдашев Т.Б., ответчик) о взыскании 1 416 667 рублей - суммы основного долга, 1 416 667 рублей 03 копеек - договорной неустойки (пени).

Определением суда от 06.06.2014 на основании ходатайства истца дело № А75-638/2014 по иску ООО «КВАРЦ ГРУПП к ИП Кулдашев Т.Б. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2013 № ДЗ-ИА 520/132 в размере 2 833 334 рублей, объединено в одно производство с делом № А75-4423/2014 по иску ИП Кулдашева Т.Б. к ООО «КВАРЦ ГРУПП» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2013 № ДЗ-ИА 520/13 и об обязании ответчика принять недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2013 № ДЗ-ИА 520/13; делу присвоен номер А75-638/2014.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ООО «КВАРЦ ГРУПП» неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнял исковые требования, и в итоге просил суд взыскать с ответчика 12 353 336 руб. 24 коп., в том числе 11 333 336 руб. 00 коп – основного долга, 1 020 000 руб. 24 коп. – договорной неустойки (пени). Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, ИП Кулдашева Т.Б. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, и просил суд:

1) расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 года, заключенный между истцом - индивидуальными предпринимателем Кулдашевым Тахиром Бахридиновичем и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРЦ Групп», привести взаимоотношения истца и ответчика в первоначальное положение, с возвратом всего полученного по сделке (двусторонняя реституция);

2) прекратить право собственности истца - индивидуального предпринимателя Кулдашева Тахира Бахридиновича на объекты недвижимости, указанные в Договоре купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 года;

3) обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью «КВАРЦ Групп» принять недвижимое имущество в связи с расторжением Договора купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 года;

4) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу - внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Кулдашева Тахира Бахридиновича, на следующие объекты:

- нежилое здание: производственный корпус, назначение: производственное, складское; 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 869.3 кв.м., инв. №71:136:001:001 138480, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энергостроителей №5/1, сооружение 1.

- нежилое здание: административно-бытовой корпус, назначение: учрежденческое. 1 – этажный (подземных этажей - нет), общая    площадь 516,1 кв.м., инв. №71:136:001:00113 8490, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энергостроителей №5/1.Административно-бытовой корпус. Кадастровый/условный номер 86:10:0101212:514, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 года,

- нежилое здание: лабораторный корпус №2, назначение: учрежденческое, складское; 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 904,8 кв.м., инв.№ 71:136:001:001138470, лит.Б, адрес объекта: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ, г.Сургут, ул. Энергостроителей №5/1, сооружение 2. Лабораторный корпус        №2. Кадастровый/условный            номер  86:10:0101212:517, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 года. Кроме того, ИП Кулдашев Т.Б. просил взыскать с ООО «КВАРЦ Групп» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и по оплате услуг эксперта за проведение экспертизы в размере 95 000 рублей.

Руководствуясь положениями статьи 49 АПК РФ, суд первой инстанции определил принять к рассмотрению уточнения иска ИП Кулдашева Т.Б., согласно которым истец просит: 1) расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 года, заключенный между истцом - индивидуальными предпринимателем Кулдашевым Тахиром Бахридиновичем и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРЦ Групп», привести взаимоотношения истца и ответчика в первоначальное положение, с возвратом всего полученного по сделке (двустороння реституция); 2) обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью «КВАРЦ Групп» принять недвижимое имущество в связи с расторжением Договора купли-продажи недвижимого имущества №ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013. В принятии к рассмотрению уточнения исковых требований ИП Кулдашева Т.Б.,  в остальной части ходатайства об уточнении исковых требований от 28.05.2014, отказано.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15 июля 2014 года по делу №А75-638/2014 в удовлетворении исковых требований ИП Кулдашева Т.Б. отказано. Исковые требования ООО «КВАРЦ ГРУПП» удовлетворены, с ИП Кулдашева Т.Б. в пользу ООО «КВАРЦ ГРУПП» взыскано 12 353 336 рублей 24 копейки, в том числе 11 333 336 рублей – основного долга, 1 020 000 рублей 24 копейки – договорной неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 766 рублей 68 копеек. Этим же решением суд определил в случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Кулдашева Т.Б. в пользу ООО «КВАРЦ ГРУПП» проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 12 438 102 рубля 92 копейки, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга. ООО  «КВАРЦ ГРУПП» из федерального бюджета возвращено  9 065 рублей 67 копеек государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Кулдашев Т.Б. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ИП Кулдашев Т.Б. указывает, что суд не дал оценку его доводу о невозможности использовать переданные по договору объекты по целевому назначению по причине их предаварийного состояния. Утверждает, что ему было не известно о недостатках, переданных по договору объектов недвижимости, и данные недостатки являются скрытыми. Просит учесть, что подписание покупателем акта приемки-передачи объектов не лишает покупателя права заявлять о недостатках товара и что закон не устанавливает  требований о привлечении к приемке товара специализированных организаций. Ссылается на то, что  в подтверждение исковых требований представлены копии документов (писем ИП Кулдашева Т.Б.), которые им   не подписывались и в адрес истца не направлялись. Считает, что судом первой инстанции неправомерно не удовлетворено ходатайство об исключении доказательств (переписки сторон) из материалов дела.

ООО «КВАРЦ ГРУПП» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Кулдашева Т.Б. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «КВАРЦ ГРУПП» пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе (статьи 307 ГК РФ).

Как следует из материалов дела,  между ООО «КВАРЦ ГРУПП» (продавец) и ИП Кулдашевым Т.Б. (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 (далее – договор № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества (далее – Объекты):

- нежилое здание: Административно-бытовой корпус, назначение: учрежденческое, 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 516,1 кв.м., инв. №71:136:001:001138490, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энергостроителей №5/1; кадастровый/условный номер 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138490 (далее - Объект 1);

- нежилое здание: Лабораторный корпус №2, назначение:, учрежденческое, складское; 1-этажный (подземных этажей - нет), общая площадь .904,8 кв.м., инв.№ 71:136:001:001138470, лит.Б, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г.Сургут, ул. Энергостроителей №5/1, сооружение 2; кадастровый/условный номер объекта 86:10:0101212:0053:71:136:001:001138470 (далее -Объект 2);

- нежилое здание: Производственный корпус, назначение: производственное, складское; 1 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 869,3 кв.м., инв, №71:136:001:001138480, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энергостроителей №5/1, сооружение 1; кадастровый/условный номер 86:10:0101212:005'3:71:136:001:001138480 (далее - Объект 3).

В пункте 2.1.1 договора № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 стороны согласовали, что продавец обязан передать покупателю объекты по акту в срок до 28 октября 2013 года.

Покупатель обязан уплатить сумму договора № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 (п. 3.1. договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.2 договора № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013; перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объекты и проверить их состояние (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).

В пункте 3.1. договора № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013  стороны определили, что сумма договора включает цену объектов и составляет 25 500 000 (двадцать пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе стоимость Объекта 1 составляет 8 657 250 руб.; стоимость Объекта 2 составляет 7 410 300 руб., стоимость Объекта 3 составляет 9 432 450 руб.

Сумма Договора вносится в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1, том 1 л.д. 21). Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет до 25 числа каждого месяца после подписания сторонами настоящего договора.

Как установлено судом первой инстанции, во исполнение договора № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 истец передал ответчику недвижимое имущество, предусмотренное договором.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 26.10.2013, подписанным сторонами без возражений по состоянию объектов.

27.11.2013 на переданные по договору № ДЗ-ИА 520/13 от 26.10.2013 объекты недвижимости зарегистрировано право собственности покупателя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По данным истца, ответчик свои обязательства по оплате приобретенного по Договору недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Договором, исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате имущества согласно графику платежей (за 8 месяцев – с ноября 2013 года по июнь 2014 года)