Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 по делу n А46-13477/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

инстанции установил следующие обстоятельства.

ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.12.1991 государственным учреждением Московская регистрационная палата, о чем 06.09.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1027739156917 (т.1 л.д.10).

04.03.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Федерального государственного унитарного предприятия «Омское моторостроительное объединение им. П.И. Баранова» (т.1 л.д.11), правопреемником которого в порядке универсального правопреемства является ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» (г. Москва).

ООО «Специальные технологии» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.07.1995 Городской регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации города Омска, за основным государственным регистрационным номером 1025501252347.

03.06.1971 Исполнительным Комитетом Омского городского Совета депутатов трудящихся вынесено решение № 226-I «О закреплении занимаемого земельного участка и прирезке земельного участка заводу имени Баранова для сохранения охранной зоны безопасности восточнее авиационного завода, Октябрьского района» за заводом им. Баранова закреплен земельный участок площадью 0,70 га и прирезан земельный участок площадью 4,0 га для создания охранной зоны безопасности восточнее авиационного завода Октябрьского района (т.2 л.д.110).

Согласно сведениям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска о земельном участке, закрепленном за государственным унитарным предприятием или государственным учреждением федеральной формы собственности, от 14.06.1999 Омскому моторостроительному предприятию им. П.И. Баранова на постоянном праве принадлежал земельный участок площадью 6,679 га, расположенный в пос. Чкалова в городе Омске, с видом разрешенного использования: для нужд промышленности, на основании решения Горисполкома № 226-I от 03.06.1971 (т.2 л.д.113-114).

23.06.2006 Департаментом недвижимости Администрации г. Омска вынесено распоряжение № 2405-р о предоставлении ООО «Специальные технологии» в аренду сроком на 10 лет земельного участка, относящегося к категории земель поселений, с кадастровым номером 55:36:120305:0269, площадью 66 794 кв.м. (т.1 л.д.53), для производственных целей под строения (корпус № 5 механический - нежилое двухэтажное строение, корпус № 6 механический, здание подстанции 030 в корпусе № 6 - нежилое двухэтажное строение с одноэтажным пристроем, корпус № 01 основное здание взрывной штамповки - нежилое одноэтажное строение, склад ядов 030 - нежилое одноэтажное строение, склад взрывчатых веществ 030 - нежилое одноэтажное строение, проходная будка 030 - нежилое одноэтажное строение с почтовым адресом: г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 20 Б в Октябрьском административном округе).

В соответствии с указанным распоряжением Департамент недвижимости Администрации города Омска (Арендодатель) заключил с ООО «Специальные технологии» (Арендатор) договор № Д-О-14-6654 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений города Омска, общей площадью 66794.00 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:120305:0269, расположенный по адресу: ул. 75-й Гвардейской бригады, 20-Б (Октябрьский округ), для производственных целей под строения (т.1 л.д.54-57).

23.07.2008 Главным управлением по земельным ресурсам по Омской области вынесено распоряжение № 2903-р «О предоставлении в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Специальные технологии» земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» (т.1 л.д.58).

01.08.2008 Главное управление по земельным ресурсам Омской области (Продавец) и ООО «Специальные технологии» (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № 1297/4307-2008 (далее – Договор), по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене 6 590 664 руб. 17 коп. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:12 03 05:269, местоположение которого установлено относительно двухэтажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 206, используемый для производственных целей под строения, в границах, указанных в кадастровой выписке, прилагаемой к договору, площадью 66794 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора на земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости:

- корпус № 5 механический - нежилое двухэтажное строение, общей площадью 1867,20 кв.м, литера А, принадлежащее Покупателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2005 серия 55 АВ№ 197423;

- корпус № 6 механический, здание подстанции 030 в корпусе № 6 - нежилое двухэтажное строение с одноэтажным пристроем, общей площадью 2587,40 кв.м, литеры Б, Б1, принадлежащее Покупателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2005 серия 55 АВ № 197427;

- корпус № 01 основное здание взрывной штамповки - нежилое одноэтажное строение, общей площадью 471,90 кв.м, литера К, принадлежащее Покупателю наосновании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2005 серия 55 АВ № 197428;

- склад ядов 030 - нежилое одноэтажное строение, общей площадью 69,40 кв.м, литера Л, принадлежащее Покупателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2005 серия 55 АВ № 197426;

- склад взрывчатых веществ 030 - нежилое одноэтажное строение, общей площадью 15,40 кв.м, литера Н, принадлежащее Покупателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2005 серия 55АВ№ 197425;

- проходная будка 030 - нежилое одноэтажное строение, общей площадью 15,40 кв.м, принадлежащее Покупателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 11.10.2005 серия 55 АВ № 197424 (т.1 л.д.59-62).

Указанный земельный участок 08.08.2008 передан ООО «Специальные технологии» по акту приема-передачи земельного участка (т.1 л.д.63).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2011 серия 55-АА № 422815 ООО «Специальные технологии» является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 05:3629, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 62344.00 кв.м, местоположение которого установлено относительно двухэтажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Октябрьский АО, ул. 75 Гвардейской бригады, дом 20 Б (т.1 л.д.29).

Обществом произведены мероприятия по межеванию указанного земельного участка, в результате которых из такого участка были выделены два земельных участка: с кадастровым номером 55:36:12 03 05:3630, общей площадью 4450 кв.м, и с кадастровым номером 55:36:12 03 05:3629, общей площадью 62 344 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3629 снят с кадастрового учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.06.2011 серия 55-АА № 422814 за ООО «Специальные технологии» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 05:3630, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 4450.00 кв.м., местоположение которого установлено в 175 м юго-западнее относительно двухэтажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Октябрьский АО, ул. 75 Гвардейской Бригады, дом 20 Б (т.1 л.д.30).

В последующем, из земельного участка 55:36:12 03 05:3629, общей площадью 62344 кв.м выделены следующие участки: с кадастровым номером 55:36:120305:16679, общей площадью 867 кв.м, с кадастровым номером 55:36:120305:16681, общей площадью 816 кв.м и с кадастровым номером 55:36:120305:16680, общей площадью 839 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.11.2012 серия 55-АА № 702397, от 20.11.2012 серия 55-АА № 702400, от 20.11.2012 серия 55-АА № 702399 (т.1 л.д.68-70) ООО «Специальные технологии» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:16679, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 867 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, - двухэтажного нежилого строения, от которого участок находится примерно в 117 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Октябрьский АО, ул. 75 Гвардейской Бригады, д. 20 Б;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:16681, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей: под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 816 кв.м., местоположение установлено относительно двухэтажного нежилого строения, от которого участок находится примерно в 135 м по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Омская обл., г.Омск, Октябрьский АО, ул. 75 Гвардейской Бригады, д. 20 Б;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей - под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадью 839 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира - двухэтажного нежилого строения, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Омская обл,, г.Омск, Октябрьский АО, ул. 75 Гвардейской Бригады, д. 20 Б.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.07.2008 серия 55 АВ № 707413, от 29.07.2008 серия 55 АВ № 707412, от 29.07.2008 серия 55 АВ № 707411 (т.1 л.д.26-28) Федеральному государственному унитарному предприятию «Омское моторостроительное объединение им. П.И. Баранова» на праве хозяйственного ведения (на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 21.05.2008 № 369-р) переданы следующие объекты права, местоположение которых установлено по адресу: г. Омск, ул. 75-й Гвардейской бригады, д. 20 Б:

- корпус № 09. Складской: нежилое одноэтажное строение, общей площадью462.8 кв.м., инвентарный номер 6654850, литера И;

-корпус № 08. Складской: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 458.1 кв.м., инвентарный номер: 6654851, литера Е;

- корпус № 07. Складской: нежилое одноэтажное строение, общей площадью 456.9 кв.м., инвентарный номер 6654847, литера Д.

Указанные объекты недвижимости переданы Федеральному государственному унитарному предприятию «Омское моторостроительное объединение им. П.И. Баранова» на праве хозяйственного ведения на основании передаточного акта от 12.11.2007, в настоящее время данные объекты находятся на балансе ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».

Полагая, что расположение переданных предприятию на праве хозяйственного ведения перечисленных выше объектов (корпус № 09, корпус № 08, корпус № 07) на принадлежащем ООО «Специальные технологии» земельном участке с кадастровым номером 55:36:12 03 05:3629 нарушает права и законные интересы ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», последнее обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, содержащим перечисленные выше требования.

ООО «Специальные технологии», полагая, что право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» на перечисленные объекты недвижимости зарегистрировано неправомерно, поскольку соответствующие объекты не могут быть отнесены к недвижимому имуществу, обратилось в Арбитражный суд Омской области со встречными требованиями о признании права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения отсутствующими.

22.05.2014 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Учитывая, что предприятие обжалует решение суда первой инстанции только в части отказа в удовлетворении требований, заявленных ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют», а иными лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно отказа в удовлетворении встречных требований ООО «Специальные технологии», суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой заявителем части в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, предприятием в настоящем случае заявлено требование о признании недействительным распоряжения Главного управления по земельным ресурсам по Омской области от 23.07.2008 № 2903-р «О предоставлении в собственность за плату ООО «Специальные технологии» земельного участка, находящегося в государственной собственности», а также требования о признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № 1297/4307-2008 от 01.08.2008, основанием для заключения которого являлось указанное распоряжение Главного управления по земельным ресурсам по Омской области, и о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Специальные технологии» на земельные участки, осуществленной на основании договора купли-продажи земельного участка № 1297/4307-2008 от 01.08.2008.

Таким образом, законность и обоснованность требований ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 1297/4307-2008 от 01.08.2008 и о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Специальные технологии» на земельные участки обусловлена, как правильно отметил суд первой инстанции, обоснованностью требования о признать недействительным