Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2009 по делу n А46-14378/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и № 049/2007-5/39-ЗН  от 13.04.2007 и пункте 1.2 договора залога самоходного судна № 049/2007-5/39-ЗСС и принимая во внимание положения пунктов 4.3 договоров об ипотеке, предусматривающих, что в случае реализации объектов недвижимости, являющихся предметом договоров об ипотеке № 048/2007-5/39-ЗН и № 049/2007-5/39-ЗН от 13.04.2007, с публичных торгов, залоговая стоимость является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Судом первой инстанции по ходатайству ответчиков была назначена независимая оценка объектов залога (кроме земельного участка), проведение которой было поручено ООО «Стандартэкс». Согласно представленным ООО «Стандртэкс» отчетам рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога (кроме земельного участка) с учетом реализации имущества с торгов в двухмесячный срок значительно ниже залоговой стоимости данного имущества.

В апелляционной жалобе ООО «Астох» ссылается на то, что стоимость земельного участка согласно отчёту № 72/08 от 20.02.2008 составляет 8 880 000 руб.

Судом апелляционной инстанции по ходатайству ООО «Астох» была назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 5214,00 кв. м. с кадастровым номером 55:36:16 0103:0008, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. Воровского, 116, по состоянию на 31.05.2008 года, с учётом реализации данного земельного участка в двухмесячный срок в принудительном порядке на торгах.

Из представленного ООО «Стандартекс» отчёта № 27/02-09 от 20.09.2009 следует, что ликвидационная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 31.05.2008 округленно составляет 6 076 000 руб.

Истец возражает против изменения начальной продажной цены заложенного земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела отчёта № 312-5, подготовленного ООО «Оценка» 20.11.2006 по заданию ООО «Астох», следует, что в результате оценке рыночной стоимости земельного участка в целях получения кредита, оценщик пришёл к выводу о том, что рыночная стоимость земельного участка площадью 5214,00 кв. м. с кадастровым номером 55:36:16 0103:0008, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинский АО, ул. Воровского, 116, составляет 6 218 000 руб.

Сторонами залоговая стоимость данного земельного участка согласована в размере 5 005 440 руб. (пункты 1.3 договоров об ипотеке).

Согласно отчёту № 72/08, составленному ООО «Траст-Консалтинг» 20.02.2008 по заданию ОАО «УРСА Банк», рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 15.02.2008 равна 8 880 000 руб.  Однако экспертом рыночная стоимость земельного участка определена лишь с использованием метода остатка (том 4 л. 14), в связи с чем не может быть принята судом апелляционной инстанции во внимание.

При заключении договоров об ипотеке ООО «ТПК «Транссевпуть» ясно выразило свою волю на определение залоговой стоимости передаваемого имущества и начальной продажной цены земельного участка.

Поскольку при определении начальной продажной цены имущества суду следует  соблюдать имущественные права, как кредитора, так и должника, учитывая рекомендации, изложенные в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», основания для изменения обжалуемого решения в части определения начальной продажной стоимости заложенного земельного участка апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Судебные расходы по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ООО «Астох».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

     Решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2008 года по делу № А46-14378/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. Н. Глухих

Судьи

Т. П. Семёнова

О. В. Зорина