Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 по делу n А46-671/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 августа 2014 года

                                                        Дело №   А46-671/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  31 июля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 августа 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Веревкина А.В., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6079/2014) открытого акционерного общества «Омский речной порт» на решение Арбитражного суда Омской области от 05 мая 2014 года по делу № А46-671/2014 (судья Погосткина Е.А.), принятое по товарищества собственников жилья «Айсберг» (ОГРН 1085543014820, ИНН 5505202079) к открытому акционерному обществу «Омский речной порт» (ОГРН 1025501179362, ИНН 5505009406) о взыскании 369 595 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от открытого акционерного общества «Омский речной порт» - представитель Стефанивская О.А. (паспорт, по доверенности от 14.07.2014),

от товарищества собственников жилья «Айсберг» - представитель не явился, извещены надлежащим образом;

установил:

Товарищество собственников жилья «Айсберг» (далее - ТСЖ «Айсберг», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к открытому акционерному обществу «Омский речной порт» (далее – ОАО «Омречпорт», ответчик») о взыскании 369 595 руб. 66 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2011 года по декабрь 2013 года.

Решением от 05.05.2014 по делу № А46-671/2014 Арбитражный суд Омской области исковые требования ТСЖ «Айсберг» удовлетворил в полном объеме. С ОАО «Омречпорт» в пользу ТСЖ «Айсберг» взыскано 369 595 руб. 66 коп. основного долга, а также 10 391 руб. 91 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО «Омречпорт» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции формально подошел к рассмотрению данного спора, не оценив должным образом доводы общества, а именно: ссылаясь на договоры № 9 на комплексное обслуживание лифтов от января 2012 года, № 188 на комплексное обслуживание всего лифтового оборудования от 13.05.2009, ОАО «Омречпорт» указывает на отсутствия основания оплачивать стоимость комплексного обслуживания лифтов, поскольку, во-первых, плата предусмотрена только за жилые помещения, во-вторых, на цокольном этаже не предусмотрено оборудование лифтами; ОАО «Омский речной порт» полагает, что отсутствуют основания оплачивать стоимость обслуживания внутридомового газового оборудования, так как указанные помещения не оборудовано системой газопровода согласно проекта строительства, и, кроме того, это нежилые помещения; также ОАО «Омский речной порт» полагает, что не должно оплачивать стоимость вывоза твердых бытовых отходов, так как оно не использует указанные помещения для осуществления предпринимательской деятельности, от которой данные отходы образуются; ответчик не согласен с методикой расчёта и применёнными исходными данными при расчёте; начальной датой периода долга должна являться дата государственной регистрации права собственности. Также в апелляционной жалобе ответчик указывает на отсутствие в период с 01.01.2011 по 24.07.2012 между сторонами заключенного договора как основание освобождения от несения платежей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «Омречпорт» поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе.

ТСЖ «Айсберг» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

До начала судебного заседания от ТСЖ «Айсберг» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца, которое суд апелляционной инстанции счел необходимым удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя ОАО «Омречпорт», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

29 декабря 2007 года на основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 299-р ОАО «Омречпорт» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 55-327, а именно: 9-этажного 116-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом по ул. 25 лет Октября - ул. Белинского в Ленинском АО г.Омска), расположенного по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1, Ленинский АО г. Омска.

Строительство указанного многоквартирного дома велось ОАО «Омречпрт» за счет привлечения участников долевого строительства и собственных средств.

21 марта 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - товарищества собственников жилья «Айсберг» (г. Омск, ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. l/1).

Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ «Айсберг» товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с актом приема-передачи от 01 ноября 2009 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 - угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1 передан застройщиком (ОАО «Омречпорт») ТСЖ «Айсберг».

ТСЖ «Айсберг» в соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом по улице 25 лет Октября, д. 13 угол 9-я Ленинская, д. 1/1.

Согласно разрешению на ввод многоквартирного дома по улице 25 лет Октября, д. 13 угол 9-я Ленинская, д 1/1 в эксплуатацию от 29 декабря 2007 года указанный объект капитального строительства включает в себя жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения (офисы).

С момента передачи многоквартирного дома по настоящее время ТСЖ «Айсберг» обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и выполняет обязанности по его содержанию и ремонту.

В этих целях товариществом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, приняты на работу бухгалтер, техничка, дворник, слесарь-сантехник и электрик.

Затраты на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме покрывались за счет обязательных платежей и взносов членов товарищества -собственников жилых помещений (квартир), размер которых утверждался решениями ежегодных общих собраний членов товарищества собственников жилья на основании сметы доходов и расходов товарищества на год.

Так, на 2011 и 2012 годы решениями общего собрания членов ТСЖ «Айсберг» плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф содержания жилья) установлен в размере 13,35 руб.кв.м., а 2013 в размере 15 руб.кв.м.

Представитель ответчика принимал участие в проведении ежегодных общих собраний членов товарищества как член товарищества - собственник жилых помещений (квартир) и голосовал по поставленным в повестке дня вопросам.

При этом доля нежилых помещений в общем имуществе дома при составлении и реализации сметы доходов и расходов товарищества учтена не была, договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества с ОАО «Омречпорт» в отношении нежилых помещений № 1П, 2П и ЗП не заключался.

24 июля 2012 года ОАО «Омречпорт» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения расположенные в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 25 лет Октября, д. 13 -угол ул. 9-я Ленинская, д. 1/1, а именно:

нежилое помещение № 1П, назначение нежилое, общая площадь 410,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-10, Этаж: подвал. Литер: А;

нежилое помещение № 2П, назначение нежилое, общая площадь 180,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-17, Этаж: подвал. Литер: А;

нежилое помещение № ЗП, назначение нежилое, общая площадь 147,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6, Этаж: подвал. Литер: А;

При этом ответчик в качестве документов - основания для регистрации права собственности, предоставил разрешение на ввод в эксплуатацию №55-327 от 29.12.2007.

В указанное время ответчик вступил в члены ТСЖ, как собственник указанных нежилых помещений, однако по настоящее время также обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома им не исполняется.

ТСЖ «Айсберг» считает, что ответчик обязан был осуществлять оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размерах, установленных решениями общих собраний членов товарищества жилья «Айсберг» для жилых помещений.

При этом размер задолженности ОАО «Омречпорт» - владельца нежилых помещений № 1П, 2П и 3П, перед ТСЖ «Айсберг» по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах срока исковой давности (за период с января 2011г. по декабрь 2013г.) составляет 369 595 руб. 66 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Айсберг» в Арбитражный суд Омской области с соответствующим иском.

05.05.2014 Арбитражный суд Омской области вынес судебный акт, являющийся предметом апелляционного обжалования по данному делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Омской области от 05.05.2014 по настоящему делу.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом в спорный период и поскольку обязанность лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, по несению расходов на содержание такого помещения и общего имущества прямо определена законом, к ответчику, как собственнику нежилого помещения, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок определения размера оплаты таких услуг прямо предусмотрен законом. Поэтому истец вправе требовать взыскания в свою пользу платы за содержание и обслуживание помещений, только по той цене, которая определена и установлена в соответствии с законом.

Причем, порядок установления законного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) непосредственно связан с тем, какой способ управления многоквартирным домом выбран собственниками помещений в многоквартирном доме.

Так, истец указал, что для управления многоквартирным домом по адресу: г. Омск, улице 25 лет Октября, д. 13 угол 9-я Ленинская, д. 1/1, ул. Пригородная, д.5, создано ТСЖ «Айсберг».

По правилам частей 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

При этом согласно пункту 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил