Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2014 по делу n А46-14711/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 июля 2014 года

                                                        Дело № А46-14711/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей  Грязниковой А.С., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4386/2014) общества с ограниченной ответственностью «СТП» на решение Арбитражного суда Омской области от 24 марта 2014 года по делу №  А46-14711/2013 (судья Распутина Л.Н.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «СТП» (ОГРН 1055501084473; ИНН 5501089104; место нахождения: 644033, г. Омск, ул. Красный путь, д. 149Б) к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (ОГРН 1115543045804; ИНН 5504229060; место нахождения: 644024, г. Омск, ул. Учебная, д. 79) о признании права общей долевой собственности,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Стимул» - представитель Мацелевич Я.В. по доверенности  от 20.12.2013, сроком действия до 20.12.2016;

от общества с ограниченной ответственностью «СТП» - представитель Сынтин А.В.  ( по  доверенности  от 18.11.2013, сроком действия один год (до перерыва в судебном заседании);

 от  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явились, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТП» (далее – ООО «СТП», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее –  ООО «Стимул», ответчик) о признании за истцом права общей долевой собственности на  помещения, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Учебная, д. 79, приведенные в следующем перечне (л.д. 36-37 т.2):

Цоколь (подвал),

помещение 10П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П,

часть №18, часть № 4, часть № 5, часть № 8, часть № 21

площадь (кв. м) 4,0, площадь (кв. м) 18,6, площадь (кв. м) 12,4, площадь (кв. м) 34,1, площадь (кв. м) 1,53,

-    электрощитовая

-    тепловой узел

-    насосная станция, водомерный узел

-    коридор

-    тамбур

Этаж 1,

помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П,

часть № 1, часть № 3, часть № 4, часть № 5, часть № 7, часть № 8, часть № 15, часть № 18, часть № 19,

площадь (кв. м) 9,6, площадь (кв. м) 3,5, площадь (кв. м) 3,4, площадь (кв. м) 6,6, площадь (кв. м) 4,3, площадь (кв. м) 5,5, площадь (кв. м) 15,4, площадь (кв. м) 5,2, площадь (кв. м) н/у,

-    вход

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

-    лифтовая шахта

-    лифтовая шахта

-    лестничные марши и площадки

-    помещение охраны

-    электрощитовая

Этаж 2

помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 10, часть № 11, часть № 12,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 15,8, площадь (кв. м) 27,5, площадь (кв. м) н/у,

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

-    холл

-    электрощитовая

Этаж 3

помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 9,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 15,4,

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

Этаж 4

помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 6, часть № 7, часть № 8, часть № 9, часть № 9, часть № 11, часть № 12,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 1,8, площадь (кв. м) 2,4, площадь (кв. м) 1,8, площадь (кв. м) 1,8, площадь (кв. м) 15,4, площадь (кв. м) 27,3, площадь (кв. м) н/у,

-    лестничные марши и площадки

-    санузел

-    санузел

-    санузел

-    санузел

-    лестничные марши и площадки

-    холл

-    электрощитовая

Этаж 5

помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 9,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 15,4,

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

Этаж 6

помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 6, часть № 7, часть № 8, часть № 9, часть № 9, часть № 11, часть № 12,

площадь (кв. м) 14,9, площадь (кв. м) 1,8, площадь (кв. м) 2,4, площадь (кв. м) 1,8, площадь (кв. м) 1,8, площадь (кв. м) 15,4, площадь (кв. м) 27,3, площадь (кв. м) н/у,

-    лестничные марши и площадки

-    санузел

-    санузел

-    санузел

-    санузел

-    лестничные марши и площадки

-    холл

-    электрощитовая

Этаж 7

помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 9,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 15,4,

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

Этаж 8

помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 9,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 15,4,

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

Этаж 9

помещение 4П, помещение 4П,

часть № 3, часть № 9,

площадь (кв. м) 14,8, площадь (кв. м) 15,4,

-    лестничные марши и площадки

-    лестничные марши и площадки

Этаж 10

помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П, помещение 4П,

часть № 6, часть № 8, часть № 14, часть № 15, часть № 16,

площадь (кв. м) 14,7, площадь (кв. м) 28,2, площадь (кв. м) 14,6, 14,7

площадь (кв. м) 14,7, площадь (кв. м) н/у,

-    лестничные марши и площадки

-    лифтовые шахты

-    лестничные марши и площадки, холл

электрощитовая

-    холл

-    электрощитовая

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу                   № А46-14711/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «СТП» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требование истца о признании права собственности на указанные в исковом заявлении  нежилые помещения, являющиеся общим имуществом. Полагает, что суд первой инстанции пришел к неверному выводу о недоказанности характеристики указанных объектов недвижимого имущества как общедомовых, то есть обслуживающих более одного помещения.  

В судебном заседании представитель истца поддержал  доводы апелляционной жалобы, пояснил, что нарушение прав усматривает в том, что за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на спорное имущество.

Представитель ответчика просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

 На основании части 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

В судебном заседании, открытом 26.06.2014, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 03.07.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон,  проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора инвестирования от 06.03.2006, дополнительных соглашений к нему, договора соинвестирования от 03.11.2009 и дополнительных соглашений к нему истец приобрел право собственности на нежилое помещение 8П, площадью 90,1 кв.м.,  расположенное на четвертом этаже нежилого здания № 79 по ул. Учебная в городе Омске (том 1 л.д. 15). В соответствии с кадастровым паспортом кадастровый номер принадлежащего истцу помещения – 55:36:090108: 3569 (том 1 л.д. 16-17).

Ответчик также является собственником помещений в указанном здании (том 1 л.д. 72-74, 115-123, 77, 81, 85).

ООО «СТП»,  ссылаясь на то, что ООО «Стимул» зарегистрировало право собственности на общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Учебная, д. 79, обратилось в арбитражный суд с иском.

Из пояснений сторон  следует, что право собственности на спорные помещения, заявленные в настоящем иске, зарегистрировано за ответчиком в соответствии со свидетельством от 09.06.2012 № 55 АА 604036 (л.д. 77 .т1).

 Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что по смыслу вышеуказанных норм права, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

 Кроме этого,  для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома, на что также указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указал, что истец не доказал, что все спорные помещения, указанные в исковом заявлении, по своему назначению и фактическому использованию являются общим имуществом.

 Ответчик пояснил, что помещения, обозначенные истцом в исковом заявлении как электрощитовые, фактически таковыми не являются. На все здание имеется одна электрощитовая, и она не включена истцом в перечень спорных помещений.

Помещение № 3 на третьем этаже, обозначенное  истцом как лестничные марши и площадки, не является лестницей, а является тамбуром отдельного необщего входа, № 4 также не является лестницей.

По мнению суда, также истцом не обосновано включение в состав общего имущество помещений санузлов, расположенных на этажах нежилого здания, исходя из того, что они имеют самостоятельное функциональное назначение.  

 Как