Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу n А46-10578/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№9П литера А1 площадью 82,1 кв.м.; помещение №10П литера А1 площадью 341,3 кв.м.; помещение №11П литера А, А1 площадью 1578,0 кв.м.; помещение №12П литера А, А1 площадью 1400,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу №А46-3244/2010 ООО «Правовой центр «Юрист» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

15.03.2011 право собственности на реконструированное помещение №11П общей площадью 1578 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 20, 44-46, 57-73; 2 этаж: 10-32, этаж 1, 2, литер: А,А1, адрес: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113 было зарегистрировано за ООО «Правовой центр «Юрист» (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА № 298393 от 15.03.2011).

23.09.2011 между ООО «Правовой центр «Юрист» (продавец) и ООО «СибАлкоТрейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять объекты недвижимого имущества: нежилое помещение №11П, общей площадью 1578 кв.м., литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.

Собственником оставшихся помещений, расположенных на первом этаже ТК «Арбатъ», а именно: № 9П площадью 82,1 кв.м., № 10П площадью 341,3 кв.м., а также помещений второго этажа № 8П и помещений подвала № 12П в соответствии с решением арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 по делу № А46-697/2011 стало ООО «Зерно Сибири» как инвестор строительства на основании договора инвестирования №1 реконструкции ТК «Арбатъ» от 01.07.2008.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 по делу № А46-697/2011 постановлено зарегистрировать право собственности ООО «Зерно Сибири» (ИНН 5406447800, ОГРН 1085406029730) на нежилые помещения № 8П, № 9П, № 10П, № 12П, общей площадью 1 748,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.

Впоследствии вышеуказанные нежилые помещения по результатам  технической инвентаризации от 11.03.2012, объединены в одно помещение под номером 8П общей площадью 1 733,7 кв.м., а в последующем помещение №8П разделено на 15 отдельных помещений, из которых:

1) три помещения принадлежат на праве собственности Шерстюковой Т.А.:

- нежилое помещение №4П,  площадью 437,5 кв.м., литер: А,А1, этаж: подвал, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-750;

- нежилое помещение №16П, площадью 57,0 кв.м., литер: А1, этаж 1, кадастровый условный) номер 55-55-01/147/2012-767;

- нежилое помещение №18П, площадью 30,7 кв.м., литер: А1, этаж 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-771;

2) шесть помещений принадлежат на праве собственности Афанасьеву С.Н.:

- нежилое помещение №3П,  площадью 159,7 кв.м., литер:  А,А1, этаж:  подвал, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-796;

- нежилое  помещение  №8П,  площадью  383,5  кв.м., литер: А,А1 этаж:  1, 2, 3, (условный) номер 55-55-01/147/2012-811;

- нежилое помещение №9П, площадью 31,2 кв.м., литер: А1, этаж 1, кадастровый, номер 55-55-01/147/2012-825;

- нежилое  помещение №14П, площадью 8,2 кв.м., литер: А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-838;

- нежилое     помещение     №15П,     площадью     56,7     кв.м,,     литер:     A1,     этаж;     1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-845;

- нежилое     помещение     №17П,     площадью     14,4     кв.м.,     литер:     А1,     этаж:     1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-857;

3) пять помещений принадлежат на праве собственности Малыгину И.М.:

- нежилое помещение №7П,  площадью 349,9 кв.м., литер:  А,А1, этаж:  подвал,

кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-778;

- нежилое     помещение     №10П,     площадью     54,3     кв.м.,     литер:     А1,     этаж:     1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-764;

- нежилое     помещение     №13П,     площадью     7,4     кв.м.,     литер:     А1,     этаж:     1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-798;

- нежилое     помещение     №19П,     площадью     43,3     кв.м.,     литер:     А1,     этаж:     1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-822;

- нежилое     помещение     №20П,     площадью     14,5     кв.м.,     литер:     А1,     этаж:     1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-832;

4) одно   помещение    принадлежит   на   праве    общей    долевой    собственности   в равных     долях     Афанасьеву     С.Н.     и     Малыгину     И.М.:     нежилое     помещение     №1П, площадью 68,0 кв.м., литер: А1, этаж: 1, кадастровый (условный) номер 55-55-01/147/2012-843.

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2013 по делу А46-22676/2012 ООО «СибАлкоТрейд» было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к индивидуальному предпринимателю Малыгину Игорю Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Сергею Николаевичу, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Шерстюковой Татьяны Александровны, общества с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость», общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Прод-Регион» о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2013 по делу № А46-22676/2012 было отменено и был принят новый судебный акт, которым исковые требования ООО «СибАлкоТрейд» были частично удовлетворены.

За ООО «СибАлкоТрейд» признано право общей долевой собственности в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113:

- помещение 9П, состоящее согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым     номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20009 от 05.06.2012 из помещения 1, площадью 7,6 кв.м. и помещения 2 площадью 23,6 кв.м., принадлежащее индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Сергею Николаевичу (ОГРНИП 312554317200171; ИНН 550100206709);

- помещение 1 площадью 17,1 кв.м. и помещение 2 площадью 27,4 кв.м. в составе помещения 1П, согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20001 от 05.06.2012, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Малыгину Игорю Михайловичу (1/2 доли) и индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Сергею Николаевичу (1/2 доли);

- помещение 13П площадью 7,4 кв.м. согласно кадастровому паспорту помещения с            кадастровым  номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20013 от 05.06.2012, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Малыгину Игорю Михайловичу (ОГРНИП 304550700700015; ИНН 550711161089);

- помещение     14П     площадью     8,2     кв.м.     согласно     кадастровому     паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20014 от 05.06.2012, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Сергею Николаевичу.

ООО «СибАлкоТрейд» зарегистрировало право общей долевой собственности на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 21П общей площадью 43,5 кв.м., этаж 1, литер А1 (кадастровый (условный) номер: 55:36:090106:6200) (свидетельство о государственной регистрации права 55-АБ № 042035), на нежилое помещение 9П общей площадью 31,2 кв.м., этаж 1, литер А1 (кадастровый (условный) номер: 55:36:090106:5967) (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АБ № 042034), на нежилое помещение 14П, общей площадью 8,2 кв.м., этаж: 1, литер А1 (кадастровый (условный) номер: 55:36:090106:5970) (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АБ № 042033), на нежилое помещение 13П, общей площадью 7,4 кв.м., этаж: 1, литер А1 (кадастровый (условный) номер: 55:36:090106:6144) (свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 929708), расположенные по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, за индивидуальным предпринимателем Захаровым Н.Л. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 15П, общей площадью 56,7 кв.м., этаж 1, литер А1 (кадастровый (условный) номер 55:36:090106:5963), на нежилое помещение № 17П, общей площадью 14,4 кв.м., этаж 1, литер А1 (кадастровый (условный) номер: 55:36:090106:5964), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113.

По мнению истца, нежилые помещения № 11П и № 8П, в последствии из которых выделены спорные помещения истца, являются независимыми друг от друга помещениями, имеют самостоятельные места пользования, не имеют общих мест пользования. Кроме того из помещений № 1П, № 9П, № 14П нет прохода в помещение № 11П, равно как из помещения № 11П нельзя попасть в спорные помещения.

После выделения из нежилого помещения № 8П спорных помещений, таких как 9П, 1П, 14П согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам, спорные нежилые помещения, представляют собой изолированные помещения с отдельными в них входами - магазины, и признаками мест общего пользования не обладают и через них возможность попадать в помещение № 11П не имеется.

Указывая, что при рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально спорные помещения и как они в связи с этим использовались, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).

Учитывая приведенные выше разъяснения, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11 и от 04.09.2012№ 3809/12).

Как указано выше, ИП Захаровым Н.Л. заявлено требование о признании отсутствующим права долевой собственности ООО «СибАлкоТрейд» на нежилые помещения № № 1П, 9П, 14П, расположенные в ТК «Арбатъ» по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113.

Вместе с тем, Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-22676/2012 за ООО «СибАлкоТрейд» признано право общей долевой собственности в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: помещения 1 и 2 в составе помещения 1П, помещения 9П, 13П и 14П, расположенные по адресу: город Омск, улица 10 лет Октября, 113.

Пунктом 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исходя из буквального толкования указанной нормы права, следует, что преюдициальность, имеющая свои объективные и субъективные пределы, представляет собой предрешенность некоторых фактов, которые не надо доказывать вновь при рассмотрении дела с аналогичным предметом, основанием заявленных исковых требований и субъектным составом участников рассматриваемого судом спора.

Следовательно, содержащиеся в судебном акте арбитражного суда выводы о фактах имеют обязательное значение в отношении лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Такой подход подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Несогласие с мотивировочной частью судебного акта является основанием для его обжалования в этой части в установленном порядке, а не игнорирования выводов о имеющих значение фактических обстоятельствах, имеющих отношение к спору.

Учитывая приведенные