Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу n А46-10578/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 июля 2014 года

                                                      Дело №   А46-10578/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,    

судей Семеновой Т.П., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебном заседания  Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3726/2014)  индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича на решение Арбитражного суда Омской области от 04 марта 2014 года по делу №  А46-10578/2013 (Голобородько Н.А.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича (ИНН 550721116173, ОГРН 313554318300157) к обществу с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд», при участии в деле в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, индивидуального предпринимателя Малыгина Игоря Михайловича, индивидуального предпринимателя Шерстюковой Татьяны Александровны, индивидуального предпринимателя Афанасьева Сергея Николаевича, общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Прод-Регион», общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость», о признании права долевой собственности отсутствующим, о признании права собственности за истцом,

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Захарова Николая Люсьеновича - представителя Кантемировой Ю.А. (паспорт, по доверенности от 20.01.2014),

от общества с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» - представителя Тороповой О.В. (паспорт, по доверенности от 16.10.2014),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился, извещено;

от индивидуального предпринимателя Малыгина Игоря Михайловича - представитель не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя Шерстюковой Татьяны Александровны - представитель не явился, извещена;

от индивидуального предпринимателя Афанасьева Сергея Николаевича - представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Прод-Регион» - представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «П-Л недвижимость» - представитель не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель Захаров Николай Люсьенович (далее –истец, податель жалобы) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд»          (далее – ООО «СибАлкоТрейд», ответчик) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании отсутствующим права долевой собственности на нежилые помещения № № 1П, 9П, 14П, расположенные в ТК «Арбатъ» по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, дополнив их требованием о признании за ним право собственности на: -1/2 долю на нежилое помещение № 1П, общей площадью 68,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-4, этаж: 1, литер А1, расположенное по адресу: 644070 г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113; -нежилое помещение № 9П, общей площадью 31,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2, этаж: 1, литер А1, расположенное по адресу: 644070 г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113; -нежилое помещение № 14П, общей площадью 8,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А, расположенное по адресу: 644070 г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113. Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.10.2013, по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Малыгин И.М., индивидуальный предприниматель Шерстюкова Т.А., индивидуальный предприниматель Афанасьев С.Н., ООО ПКФ «Прод-Регион», ООО «П-Л недвижимость».

Решением Омской области от 04 марта 2014 года по делу №  А46-10578/2013 в удовлетворении иска  отказано. Этим же решением обеспечительные меры, принятые по определению суда от 11.09.2013 по делу № А46-10578/2013, отменены после вступления решения по делу № А46-10578/2013 в законную силу.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Захаров Н.Л. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает, что не могли быть применены положения ч. 2 ст. 69 АПК поскольку  в материалы дела Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Омска предоставлен проект реконструкции, по которому спорные помещения являются торговыми помещениями и не обладают признаками общего имущества в здании и противоречит проекту реконструкции, на основании которого вынесен судебный акт по делу № А46-22676/2012, представленного доказательства не имелось в материалах дела № А46-22676/2012 и он не являлся предметом оценки.

ООО «СибАлкоТрейд» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Захарова Н.Л. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «СибАлкоТрейд» пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 07.06.2013 Афанасьев С.Н. (Продавец) и Захаров Н.Л. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого покупатель передал, а продавец принял в собственность нежилые помещения в торговом комплексе «Арбатъ», расположенном по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, а именно:

-1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение №1П, общей площадью 68 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-4, этаж: 1, литер А1,

-нежилое помещение 3П, общей площадью 159,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2,4-7, этаж: подвал, литер А, А1,

-нежилое помещение 9П, общей площадью 31,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2, этаж: 1, литер А1,

-нежилое помещение 14П, общей площадью 8,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1,

-нежилое помещение 15П, общей площадью 56,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1,

-нежилое помещение 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировало право собственности истца на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение 3П, общей площадью 159,7 кв.м, этаж: подвал, литер А, А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 929780, выданном 12.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

-нежилое помещение 15П, общей площадью 56,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 929781, выданном 12.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области;

В отношении иных объектов недвижимости, с требованием о регистрации права собственности на которые обратился истец, а именно:

- 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение №1П, общей площадью 68 кв.м., номера на поэтажном  плане:  1-4, этаж: 1, литер А1,

- нежилое помещение 9П, общей площадью 31,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2, этаж: 1, литер А1,

- нежилое помещение 14П, общей площадью 8,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1,

- нежилое помещение 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1,

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцу были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основанием для приостановления послужили следующие обстоятельства:

- нежилое помещение №1П, общей площадью 68 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-4, этаж: 1, литер А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113 в государственном кадастре недвижимости не учтено;

- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 9П, назначение: нежилое, общей площадью 31,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2, этаж: 1, литер А1, тогда как на государственный кадастровый учет поставлен объект: нежилое помещение 9П, назначение: нежилое, общей площадью 82,1 кв.м., Этаж: 1, литер А,А1;

-в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 14П, общей площадью 8,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1, тогда как на государственный кадастровый учет поставлен объект: 14П, общей площадью 127,2 кв.м., этаж: подвал, литер А,А1;

-нежилое помещение 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1, в государственном кадастре недвижимости не учтено;

Впоследствии за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 17П, назначение: нежилое, общей площадью 14,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литер А1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 929779, выданном 12.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ООО «СибАлкоТрейд» на праве собственности принадлежит нежилое помещение 11П, назначение: нежилое, площадь: общая 1 578 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 20, 44-46, 57-73; 2 этаж: 10-32. Этаж: 1, 2. Литер А, А1. Адрес  (местоположение) - г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № 500898, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 22.11.2011.

Право собственности на вышеуказанное помещение возникло у ООО «СибАлкоТрейд» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2011, заключенного с ООО «Правовой центр «Юрист» в результате следующих обстоятельств:

ООО «Правовой центр «Юрист» ранее являлось собственником нежилых помещений №5П площадью 778,2 кв.м. и №6П площадью 716 кв.м. в доме №113 по ул. 10 лет Октября в г. Омске (свидетельство о государственной регистрации права 55 АВ №345574 от 27.12.2006), в которых был расположен торговый комплекс «Арбатъ».

20.04.2007      Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ООО «Правовой центр «Юрист» заключили договор аренды ДГУ-Ц-12-2005 земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 06:0118 площадью 2633 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположены, в том числе, указанные выше помещения торгового комплекса.

15.02.2008 департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдал ООО «Правовой центр «Юрист» разрешение на строительство №55-423, согласно которому обществу разрешена реконструкция объекта капитального строительства: торгового комплекса «Арбатъ» (первая очередь), расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, 113.

27.10.2008      Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области выдано положительное заключение государственной экспертизы №55-1-2-0053-09 на объект капитального строительства: реконструкция торгового комплекса «Арбатъ» по ул. 10 лет Октября 113, в г. Омске (1 очередь), корректировка, согласно которому проектная документация без сметы по указанному объекту соответствует требованиям технических регламентов (строительные нормы и правила), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

04.04.2008 департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдал ООО «Правовой центр «Юрист» разрешение на строительство №55-985, согласно которому обществу разрешена реконструкция объекта капитального строительства:   торгового   комплекса   «Арбатъ»   (первая   очередь),   расположенного   по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10  лет  Октября,  113.  Срок  действия  разрешения  на  строительство  был  определен  до 04.08.2011.

27.08.2010 торговый комплекс «Арбатъ», адрес (местоположение): г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 113, общей площадью 3762,1 кв.м. введен в эксплуатацию.

Описание торгового комплекса «Арбатъ» содержалось в 5 технических паспортах: помещение №8П литера А1 площадью 360,5 кв.м.; помещение