Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу n А46-13397/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 по делу № А46-30023/2012 по иску ООО «ПРОДО Коммерц» к ООО «Серпантин», ООО «Сибирская корпорация» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Успешная, д. 6, и встречному иску ООО «Серпантин» к ООО «ПРОДО Коммерц» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Омск, ул. Завертяева, д.7/1, установлены следующие обстоятельства.

Право собственности ООО «ПРОДО Коммерц» на объект недвижимого имущества гаражный бокс – одноэтажное здание, назначение – нежилое, литер А, общей площадью 2 573 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, 7/1 приобретено следующим путем.

На основании Постановления Первого заместителя Главы Администрации города Омска от 19.06.1996 № 473-п Омскому областному управлению инкассации из состава муниципальных земель предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,06 га, занимаемый гаражом по улице Завертяева в промзоне Центрального района.

По договору купли-продажи от 09.11.2000 Омское областное управление инкассации – филиал Российского объединения инкассации (продавец) передало ООО «Сервиссибстрой» (покупатель) незавершенный строительством административно-бытовой комплекс и гараж на 70 автомобилей, расположенные на указанном выше земельном участке.

Завершенный строительством объект недвижимости – гаражный бокс по ул. Завертяева, 7/1 в г. Омске ООО «Сервиссибстрой» (продавец) передал по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29.04.2004 Волкову С.Р. (покупатель). Гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Омска от 27.09.2004 за Волковым С.Р. установлено право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по ул. Завертяева дом 7/1 в г. Омске, обозначенный под литерой А, площадью 2 573 кв.м.

Волков С.Р. (продавец) по договору купли-продажи от 04.05.2007 № 1-01-Б-0507/699 передал гаражный бокс - одноэтажное здание, общей площадью 2 573 кв.м, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, 7/1, ООО «БИНА» (покупатель).

Затем данное имущество по договору купли-продажи от 05.07.2007 № 1-01-АТ-0707/1328 перешло от ООО «БИНА» (продавец) и ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (покупатель), по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2008 от ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» (продавец) и ООО «Технологии водных развлечений» (покупатель, реорганизованное 09.01.2007 ЗАО «Технологии водных развлечений»).

В результате неисполнения денежного обязательства предпринимателя Волкова Г.П. перед ООО «Бекон-инвест» (основанном на утвержденном 03.08.2009 Арбитражным судом Омской области мировом соглашении по делу № А46-10983/2009) в сумме 7 025 619 руб. 54 коп. решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2010 по иску ООО «Бекон-инвест» на имущество ООО «Технологии водных развлечений» – гаражный бокс, одноэтажное здание общей площадью 2 573 кв.м, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, д. 7/1, являющееся предметом залога по договору № 15-ТВР-1109/1669 от 21.01.2010, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Поскольку указанный объект недвижимости реализован с торгов не был, судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № 1 УФССП по Омской области вынесено постановление от 29.09.2011 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - ООО «Бекон-инвест» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

По договору купли-продажи гаражного бокса от 06.02.2012 ООО «Бекон-инвест» (продавец) передало ООО «ПРОДО Коммерц» (покупатель) гаражный бокс – одноэтажное здание, назначение – нежилое, литер А, общей площадью 2573 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, 7/1, право собственности на который зарегистрировано за ООО «ПРОДО Коммерц» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 55 АА № 563307 от 14.04.2012, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Также судом в рамках указанного дела № А46-30023/2012 установлено, что право собственности ООО «Серпантин» на объект недвижимого имущества – спецпредприятие, площадью 2588 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Успешная, 6, приобретено следующим путем.

В соответствии с Типовым планом приватизации Государственной фирмы «Омсквторресурсы», утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 02.04.1993, зарегистрированного Финансовым управлением Администрации Омской области 14.04.1993 в собственность АООТ «Омсквторесурсы» перешло право собственности на Спецпредприятие, год ввода в эксплуатацию – 1988.

На основании постановления Главы Администрации Кировского района Омской области от 15.06.1993 № 311 «О регистрации предприятий» зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Фирма «Сибкор-2» и утвержден его Устав.

По договору купли-продажи нежилого строения от 05.09.1994 АООТ «Омсквторресурсы» (продавец) передал ООО «Сибкор-2» (покупатель) в собственность спецпредприятие – одноэтажное нежилое строение, общей площадью 2 592 кв.м, с пристроем площадью 54 кв.м, год строительства 1988, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Успешная, на земельном участке, общей площадью 5,08 га, предоставленном продавцу в бессрочное пользование.

ООО «Сибирская корпорация» (продавец) по договору купли-продажи от 03.08.2013 передало в собственность ООО «Серпантин» (покупатель) одноэтажное нежилое строение – спецпредприятие, общей площадью 22588 кв.м, литера А, по адресу: город Омск, ул. Успешная, дом 6 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220 из земель населенных пунктов площадью 13680 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, имеющего почтовый адрес: город Омск, ул. Успешная, дом 6. Пунктом 3 указанного договора установлено, что до окончательного расчета объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца на основании статей 488 и 489 ГК РФ.

Право собственности ООО «Серпантин» на спорное недвижимое имущество (спецпредприятие, площадью 2588 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Успешная, 6) подтверждается Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2012 № 24/037/2012-0660.

Для установления того, являются ли два нежилых строения (гаражный бокс и спецпредприятие) одним и тем же объектом недвижимого имущества определением Арбитражного суда Омской области от 21.03.2013 по делу № А46-30023/2012 назначена строительно-техническая экспертиза.

Судом с учетом заключения эксперта № 09.13, выполненного и.о. начальника отдела строительно-технической экспертизы Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Е.В. Гертнер, установлено, что нежилое строение общей площадью 2 588 кв.м, инвентарный номер 52:401:003:000002490, Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Успешная, дом 6 (собственник - ООО «Серпантин») и нежилое строение площадью 2573 кв.м, инвентарный номер 6659359, Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, д. 7/1 (собственник - ООО «ПРОДО Коммерц»), представляют собой один и тот же объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 по делу № А46-30023/2012, оставленным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2013 без изменения (судебный акт обжалован в части), в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Из материалов дела следует, что на основании Постановлением Первого заместителя Главы администрации г. Омска от 19.06.1996 № 473-п Омскому областному управлению инкассации под объект недвижимости Гаражный бокс по ул. Завертяева г. Омска предоставлен земельный участок площадью 1,06 га на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством № Ц-2-8-901-2 от 24.07.1996.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13680 м.кв., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Успешная, д. 6, передан Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (правопреемник - Департамент имущественных отношений Админисрации города Омска) ответчику - ООО «Сибирская корпорация» по договору купли-продажи № ДГУ/12-2294-3067/2012-К от 12.07.2012.

Ссылаясь на то, что вещное право на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220 возникло у Омского областного управления инкассации ранее, чем у ООО «Сибирская корпорация», ООО «ПРОДО Коммерц» обратилось с иском к ООО «Серпантин» и ООО «Сибирская корпорация» о признании недействительными договора от 12.07.2012 № ДГУ/12-2294-3067/2012-К купли-продажи, заключенного между ООО «Сибирская корпорация» и ГУЗР Омской области, и договора купли-продажи строения и земельного участка от 03.08.2012 в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220 из земель населенных пунктов общей площадью 13 680 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Успешная, д.6, заключенного между ООО «Сибирская корпорация» и ООО «Серпантин» и о применении последствий недействительности сделок в виде признания недействительности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО «ПРОДО Коммерц» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляемых судом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статья 167 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220 передан в собственность ООО «Сибирская корпорация», а в последующем ООО «Серпантин» в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), - как собственникам объекта недвижимости (спецпредприятия, расположенное по адресу г. Омск, ул. Успешная, д. 6), расположенного на данном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами (пункт 2 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», указанное право является исключительным, то есть никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Данная позиция подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации от 12.05.2005 № 187-О.

Таким образом, для установления наличия оснований для передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220 в собственность ООО «Сибирская корпорация» и ООО «Серпантин» необходимо установить наличие у данных лиц зданий, строений, сооружений, расположенных на спорном земельном участке, на праве собственности.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункту 5 пункта 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Статьей 6 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная