Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по делу n А70-13416/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем, в силу прямого указания в абзаце 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции установил, что истцом представлены доказательства, достаточные для решения вопроса о возможности сохранения помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Так, согласно справке о технико-экономических показаниях № 407 от 20.01.2014 (л.д. 109), составленная Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», об объединении вышеуказанных  квартир № 23, 24 и 25 в одну квартиру, квартире присвоен № 25, между коридором общего пользования и квартирами №№23 и 24 заложены дверные проемы. Между квартирами №№ 23, 24, 25 устроены дверные проемы. Площадь коридора в квартире №23 увеличена за счет части площади санузла (перенесена перегородка) и части площади туалета квартиры №24 (перенесена перегородка), в ванной комнате установлены перегородки, устроен короб, перенесены сантехнические приборы, между жилой комнатой и кухней - столовой заложен дверной проем, между кухней - столовой и коридором заложен один из дверных проемов. Площадь столовой квартиры № 24 используется в качестве жилой комнаты, между двумя жилыми комнатами, ванной комнатой и коридором разобраны старые перегородки, убраны сантехнические приборы, установлены новые перегородки, полученные помещения используются в качестве жилой комнаты и коридора. В квартире №25 между кухней, столовой и коридором заложены дверные проемы, устроен новый арочный проем, между кухней и столовой разобраны перегородки, помещение используется в качестве кухни, площадь жилой комнаты увеличена за счет площади кладовой и части площади коридора, в ванной комнате заложен оконный проем. В результате изменений квартира стала восьмикомнатной.

Как видно из акта освидетельствования скрытых работ № 3 от 21.01.2013 (л.д. 72) к освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство проемов в самонесущих стенах в жилых помещениях; при выполнении работ применены: металлические конструкции; предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям.

Из имеющегося в материалах дела экспертного заключения  № 568/к по перепланировке помещений, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», следует, что выполненная перепланировка помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 86).

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении на перепланировку (переустройство) жилого помещения № 25, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Военная, д.11 от 22.01.2014 (л.д. 103-104), выполненным ООО «Графика», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-2012-109 от 12.12.2012), конструкции стен и перекрытия квартиры обладают необходимой прочностью и жесткостью с точки зрения соответствия требованиям 1-й и 2-й групп предельных состояний и находятся в работоспособном техническом состоянии, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Военная, д. 11, кв. 25, может быть сохранено в перепланированном  и переустроенном состоянии, так как оно не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам. Работы по перепланировке и переустройству помещения не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом.

Изложенные обстоятельства, по убеждению суда апелляционной инстанции свидетельствуют о несостоятельности довода подателя жалобы о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку являлись предметом рассмотрения и оценки в суде первой инстанции, не содержат сведений, опровергающих правильность выводов суда.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы судом апелляционной инстанции не распределяются, так как в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управа освобождена от уплаты государственной пошлины при апелляционном обжаловании судебного акта, в том числе в случае участия в арбитражном процессе в качестве ответчика по делу.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                           П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 05 февраля 2014 года по делу №  А70-13416/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Н. Кудрина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич