Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n А46-10004/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 июня 2014 года

                                                  Дело № А46-10004/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1866/2014) Министерства имущественных отношений Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 22.01.2014 по делу № А46-10004/2013 (судья Ярковой С.В.), принятое по иску Министерства имущественных отношений Омской области к закрытому акционерному обществу «Продовольственная корпорация «Оша» о взыскании 1 115 717 руб., по встречному иску закрытого акционерного общества «Продовольственная корпорация «Оша» к Министерству имущественных отношений Омской области о взыскании 903 409 руб. 17 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от Министерства имущественных отношений Омской области – представителя Огневой Е.А. по доверенности № 03-01/1054 от 06.02.2014 сроком действия по 31.12.2014,

от закрытого акционерного общества «Продовольственная корпорация «Оша» – представителей Курсевич А.И. по доверенности от 10.01.2014 сроком действия три года, Хафизовой А.В. по доверенности от 21.04.2014 сроком действия три года,

установил:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Продовольственная корпорация «Оша» (далее – ЗАО «ПК «ОША», общество) о взыскании 1 015 220 руб. 75 коп. долга по договору аренды от 04.03.1999 № 2, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 496 руб. 25 коп.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ЗАО «ПК «ОША» обратилось в суд с встречным иском к Министерству о взыскании 903 409 руб. 17 коп. неосновательного обогащения в виде внесенной арендной платы за период с 01.09.2010 по 01.09.2013 с учетом фактической площади переданного в аренду земельного участка.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2014 по делу № А46-10004/2013 в удовлетворении заявленных Министерством требований к ЗАО «ПК «ОША» отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. С Министерства в пользу общества взыскано 903 409 руб. 17 коп. неосновательного обогащения, 21 068 руб. 18 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Министерство в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Министерство указывает, что по договору аренды обществу передан имущественный комплекс государственного унитарного предприятия «Птицефабрика «Омская» (далее – ГУП «Птицефабрика «Омская»), в состав которого входил, в том числе земельный участок и сельхозугодия общей площадью 3 138 га. Ссылается на то, что изменение площади земельного участка, переданного ЗАО «ПК «ОША» в аренду с учетом изменений, внесенных в договор дополнительным соглашением (в редакции соглашений), происходило после формирования новых земельных участков, при этом, общество сформировало участки общей площадью 2 462,6266 га. из предоставленного Министерством исходного земельного участка общей площадью 3 138 га. Полагает не соответствующим материалам дела вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок площадью 675,37 га. не был передан в пользование арендатора, поскольку площадь вновь сформированных участков не соответствует площади исходного земельного участка. Министерство считает, что в материалах дела имеются достаточные доказательства передачи арендатору по договору от 04.03.1999 № 2 исходного земельного участка площадью 3 138 га., в связи с чем ЗАО «ПК «ОША» не доказано наличие совокупности обстоятельств, являющихся основанием для взыскания неосновательного обогащения.

ЗАО «ПК «ОША» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы, открытое 22.04.2014, отложено на 13.05.2014. Министерству предложено представить подробный расчет долга, ЗАО «ПК «ОША» – подробный расчет суммы неосновательного обогащения, с обоснованием. Кроме того, сторонам предложено урегулировать спор мирным путем.

В апелляционный суд 08.05.2014 от ЗАО «ПК «ОША» поступили ходатайство о приобщении к материалам дела письма от 07.05.2014 № 17 с приложением мирового соглашения и акта сверки взаимных расчетов, а также расчет неосновательного обогащения.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы, открытое 13.05.2014, отложено по ходатайству Министерства, поддержанному представителем общества, на 27.05.2014 в связи с возможным урегулированием спора мирным путем.

От Министерства 26.05.2014 поступили письменные пояснения к апелляционной жалобе, в которых податель жалобы указал, что общество не подписало предложенное мировое соглашение.

В судебном заседании, открытом 27.05.2014, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 03.06.2014. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

02.06.2014 от ЗАО «ПК «ОША» поступило письменное ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма от 27.05.2014 № 48, направленного в адрес Министерства, а также копии письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 11.01.2013 № 106, также направленного в адрес Министерства.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Министерства поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ЗАО «ПК «ОША» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 268 АПК РФ, а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009, суд апелляционной инстанции полагает необходимым для  объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить представленные обществом доказательства в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем, приобщить указанные выше документы к материалам дела, при этом процессуальных нарушений прав подателя жалобы приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ПК «ОША» (арендатор) и Министерством (арендодатель) заключен договор № 2 от 04.03.1999, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование часть имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская», в состав которого входят основные и оборотные средства, право пользования земельным участком и сельхозугодьями, занимаемыми указанной частью имущественного комплекса и необходимыми для его нормального хозяйственного использования, далее именуемая «имущество» (том 1 л. 16-25).

Согласно пункту 1.1 договора № 2 от 04.03.1999 план земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3, том 1 л. 24, 27-31). Границы землепользования определяются арендатором в порядке, установленном законодательством. Расходы по оформлению землеотводных документов несет арендатор.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 2 от 04.03.1999 рыночная стоимость имущества по состоянию на 01.01.1999 составляет 80 841 350 руб.

Арендная плата за земельный участок, занимаемый арендуемым имуществом и сельхозугодьями, устанавливается отдельным соглашением (пункт 4.2 договора аренды № 2).

Срок аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» устанавливается на 49 лет (пункт 6.1 договора № 2 от 04.03.1999).

Согласно акту от 04.03.1999 приема-передачи имущественного комплекса в аренду (том 1 л. 25) ЗАО «ПК «ОША» приняло в аренду части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» рыночной стоимостью на 01.01.1999 80 841 350 руб.

Дополнительным соглашением от 05.02.2008 к договору аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» от 04.03.1999 № 2 установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 3 138 га. (том 1 л. 83-86). Земельный участок по площади, целевому назначению, территориальному расположению и выделению в составе земельного участка отдельных видов сельскохозяйственных угодий соответствует земельному участку сельскохозяйственного назначения, предоставленному ГУП «Птицефабрика «Омская» в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления Главы районного самоуправления Омского района Омской области от 14.05.1995 № 291-п (свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.01.1999 № 50235, том 3 л. 30).

Согласно абзацу 4 пункта 1 указанного дополнительного соглашения в состав арендуемого земельного участка вошли, в том числе, вновь сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:12 07 01:0104, 55:20:12 07 01:0107.

На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 05.02.2008 к договору аренды части имущественного комплекса ГУП «Птицефабрика «Омская» от 04.03.1999 № 2 арендатор в соответствии с пунктом 1.1 договора за свой счет обеспечивает проведение необходимых землеустроительных работ, включая подготовку и утверждение проекта границ, формирование землеустроительного дела и постановку на кадастровый учет земельного участка, а также представляет арендодателю документы, необходимые для оформления права собственности Омской области на земельный участок. Арендатор вправе с согласия арендодателя  за свой счет формировать в период действия договора № 2 новые земельные участки из   состава земельного участка, оформляемые в собственность Омской области (далее – новые участки), с целью их последующего выкупа в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

Арендная плата за земельный участок устанавливается сторонами в соответствии с расчетами (том 1 л. 87-89), прилагаемыми к настоящему соглашению, которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 5 дополнительного соглашения от 05.02.2008 к договору аренды от 04.03.1999 № 2).

Согласно подпункту 3 пункта 6 дополнительного соглашения от 05.02.2008 к договору аренды от 04.03.1999 № 2 ежемесячная арендная плата в соответствии с приложением № 3 (том 1 л. 89) в сумме 109 273 руб. 07 коп. уплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа месяца за которым производится оплата, начиная с марта 2008 года. 

Арендодатель вправе изменить расчет арендной платы, указанный в пункте 5 настоящего соглашения в случаях: государственной регистрации права собственности Омской области на новый земельный участок, сформированный из состава земельного участка; государственной регистрации в установленном законодательством порядке права собственности арендатора на приобретенный новый участок; изменения кадастровой стоимости на земельный участок, новые земельные участки или часть земельного участка, оставшуюся после формирования новых участков (пункт 7 дополнительного соглашения от 05.02.2008 к договору аренды от 04.03.1999 № 2).

Соглашением от 01.08.2008 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 к договору аренды от 04.03.1999 № 2 (том 1 л. 111-112) абзац 4 пункта 1 названного дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: «В состав земельного участка входят, в том числе, вновь сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:12 07 01:0107, 55:20:12 07 01:109, 55:20:00 00 00:362, 55:20:00 00 00:363, 55:20:12 07 01:111, 55:20:03 23 01:1».

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от 05.02.2008 с 01.07.2008 установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии с расчетами и порядком уплаты арендной платы прилагаемыми к настоящему соглашению (приложения №№ 1-7, том 1 л. 113-120), являющимися неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 2 соглашения от 01.08.2008).

Соглашением от 01.09.2008 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 к договору аренды от 04.03.1999 № 2 (том 1 л. 104-105) абзац 4 пункта 1 названного дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: «В состав земельного участка входят, в том числе, вновь сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:12 07 01:109, 55:20:00 00 00:362, 55:20:00 00 00:363, 55:20:12 07 01:111, 55:20:03 23 01:1, 55:20:12 07 01:110».

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от 05.02.2008 с 27.08.2008 установить размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:20:12 07 01:110 и за часть земельного участка из состава земельного участка площадью 3 138 га., переданного в аренду арендатору по договору от 04.03.1999 № 2 в соответствии с расчетами и порядком уплаты арендной платы прилагаемыми к настоящему соглашению (приложения №№ 1-2, том 1 л. 106-108), являющимися неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 2 соглашения от 01.09.2008).

Соглашением от 10.05.2011 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 к договору аренды от 04.03.1999 № 2 (том 1 л. 92-93) абзац 4 пункта 1 названного дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: «В состав объекта аренды входят земельные участки общей площадью 16 936 679 кв.м., в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:12 07 01:109, 55:20:00 00 00:362, 55:20:12 07 01:111, 55:20:03 23 01:1, 55:20:12 07 01:110, 55:20:12 07 01:112, 55:20:12 07 01:113, 55:20:12 07 01:114 и часть исходного земельного участка, оставшаяся после формирования новых участков».

Арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, определяется согласно расчетам размера арендной платы, являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему соглашению (приложения №№ 1-9, том 1 л. 94-103), в размере 918 849 руб. 52 руб. (пункт 2 соглашения от 10.05.2011).

Подпункт 3 пункта 6 изложить в следующей редакции: «3) годовая арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными