Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n А46-15783/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в материалы дела регистрационным удостоверениям часть членов товарищества зарегистрировала права собственности на возведенные гаражные боксы на основании постановления Главы Администрации Советского района от 20.04.1993 № 168 еще к 1998 году.

То есть к этому времени большая часть гаражей уже была возведена и права на них зарегистрированы.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Аналогичное положение закреплено в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Учитывая изложенное исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, на которых находятся построенные гаражные боксы, принадлежит членам кооперативов – собственникам гаражных боксов.

Кроме того, по смыслу пункта разъяснений, данных в Обзоре  законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2005 года (ответ на вопрос № 27) на дату введение в действие Земельного кодекса, а тем более на дату создания кооператива распределенные между гражданами под строительство земельные участки находились у них на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» была введена статья 25.2, которая предусматривает особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, в частности на земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства гаражей.

Этим же законом предусмотрена возможность упрощенной регистрации права собственности граждан на гараж (статья 25.3 Закона) на основании правоустанавливающего документа о выделении земельного участка кооперативу под строительство.

При этом разрешение на строительство индивидуальных гаражей в соответствии с законодательством не требовалось.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что именно собственники гаражных боксов или члены ТОО «Север-82» (новое наименование товарищество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Север-82»), а не заявитель  имеют право на приватизацию земли при предоставлении Постановления Главы Администрации Советского района от 20.04.1993 № 168 о выделении земельного участка, площадью 3,3 га по улице Нефтезаводской города Омска – ТОО «Север-82» под строительство гаражей.

Причем к моменту создания заявителя права на землю (исключительное право или право постоянного бессрочного пользования) уже принадлежали собственникам гаражей и владельцам распределенных земельных участков. Поэтому заявитель никак не может выступать  правопреемником в отношении земли, на которой построены гаражные боксы.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 12 февраля 2014 года по делу № А46-15783/2013 (судья Пермяков В.В.) оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2543/2014) Гаражно-строительного кооператива «Север-82» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Зорина

Судьи

Т.П. Семёнова

М.В. Смольникова