Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2014 по делу n А46-33377/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

площадью 161 кв.м, расположенный по адресу: улица Заозерная, дом 24 (Советский административный округ) для эксплуатации мини-магазина (пункт 1.1 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что он действует до 17.07.2000. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Учитывая условия, согласованные сторонами в договоре, договор аренды от 17.07.1997 прекратил свое действие с 18.07.2000.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Как разъяснено в пункте 31 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по смыслу статьи 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То есть, договор, не относящийся к договорам, подлежащим заключению в обязательном порядке, может быть заключен лишь при наличии согласия сторон. В отсутствие волеизъявления сторон договор нельзя считать заключенным.

Как усматривается из материалов дела, 30.12.2002 между департаментом и обществом подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.07.1997 № Д-С-П-63-834, в котором стороны определили размер арендной платы исходя из размера земельного участка 161 кв.м, уточнили порядок внесения арендной платы, а также внесли пункт об обязании арендатора обеспечивать благоустройство и содержание в надлежащем состоянии территории (лист дела 30).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все существенные условия договора аренды согласованы сторонами в соглашении от 30.12.2002, какие-либо сомнения в индивидуализации земельного участка у сторон не возникли.

Учитывая изложенное, соглашение от 30.12.2002 суд апелляционной инстанции оценивает как новый договор аренды между департаментом и обществом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлены в соглашении от 30.12.2002 (с учетом соглашений от 03.04.2008, 29.05.2008).

Так пунктом 1 соглашения от 30.12.2002 (с учетом соглашения от 03.04.2008 – листы дела 32-35) предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 2 164 руб. 23 коп. (расчет от 04.04.2008 – лист дела 34).

Согласно пункту 2 соглашения (в редакции соглашения от 03.04.2008) предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей за период с 01.02.2011 по 30.11.2012.

Ответчиком доказательств внесения в спорный период арендных платежей не представлено.

В связи с чем у общества образовалась задолженность перед департаментом.

По расчету суда апелляционной инстанции размер задолженности за период с 01.02.2011 по 30.11.2012 (22 месяца) составил 47 613 руб. 06 коп. (22 месяца * 2 165 руб. 23 коп. = 47 613 руб. 06 коп.).

Таким образом, исковые требования департамента полежат удовлетворению частично в размере 47 613 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика о том, что договор аренды расторгнут обществом, о чем департамент уведомлен письмом от 17.04.2008 судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, поскольку нормами материального права односторонний отказ от договора аренды не предусмотрен.

Расторжение такого договора возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Доказательств расторжения договора аренды таким образом ответчиком не представлено.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд апелляционной инстанции отказывает на основании следующего:

Как усматривается из материалов дела, расчет задолженности осуществлен истцом исходя из ежемесячного арендного платежа в размере 6 135 руб. 49 коп. (листы дела 17-18).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем из представленных в материалы дела доказательств не усматривается согласование сторонами договора арендного платежа в месяц из расчета по 6 135 руб. 49 коп.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца также доказать и обосновать примененный размер ежемесячного арендного платежа при исчислении размера задолженности не смог.

В связи с чем основания для исчисления размера задолженности из ставки ежемесячного арендного платежа в размере 6 135 руб. 49 коп. отсутствуют.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В качестве основания для начисления пени истец сослался на пункт 5.2 договора аренды земельного участка № Д-С-II-63-834 от 17.07.1997.

Между тем как указано выше договор аренды от 17.07.1997 прекратил свое действие в 2000 году, следовательно начисление пени на его основании за период с 01.02.2011 является неправомерным.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд апелляционной инстанции отказывает.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 АПК РФ неправильное применение норм материального права является основанием для отмены судебного акта.

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.03.2013 по делу № А46-33377/2012 подлежит отмене.

Апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110), то есть в соответствии с пропорцией удовлетворенных исковых требований, установленных по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 21 марта 2013 года по делу № А46-33377/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон-трейдинг» (ОГРН 1025500609760, ИНН 5501045611) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) 47 613 руб. 06 коп. долга за земельный участок.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон-трейдинг» (ОГРН 1025500609760, ИНН 5501045611) в доход федерального бюджета 1 262 руб. 70 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Одеон-трейдинг» (ОГРН 1025500609760, ИНН 5501045611) 1 793 руб. 04 коп. расходов по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

А.В. Веревкин

Т.А. Зиновьева