Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014 по делу n А46-8936/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 апреля 2014 года

                                                      Дело №   А46-8936/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  17 апреля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 апреля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Литвинцевой Л.Р., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Самовичем А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2033/2014) Пусевой Инны Валерьевны на определение Арбитражного суда Омской области от 11.01.2014 по делу № А46-8936/2010 (судья Бодункова С.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Пусевой Инны Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» об обязании передать нежилое помещение и разрешении осуществления государственной регистрации права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (ОГРН 1035501004637, ИНН 5501070801),

при участии в судебном заседании представителей: 

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибстрой»  Васильева Владимира Владимировича  -  Ильченко Т.Ю. по доверенности от 10.09.2013, Саманкова Е.А. по доверенности от 10.09.2013,

от Пусевой Инны Валерьевны   - Таранов В.П. по доверенности от 12.12.2013

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 31.05.2011  по делу № А46-8936/2010 общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» (далее– ООО «Сибстрой», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2011 применены при банкротстве ООО «Сибстрой» правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

            Определением Арбитражного суда Омской области от 25.06.2013 конкурсным управляющим должника утверждён Васильев В.В.

            В рамках дела о банкротстве 13.09.2013 в арбитражный суд обратилась  Пусева Инна Валерьевна (далее – Пусева И.В.)  с заявлением об обязании должника передать нежилое помещение общей площадью 102,38 кв.м, расположенное на 1 этаже на осях 1с-2с, блок 4 14-этажного дома по ул. 3-я Енисейская в Кировском административном округе города Омска, и разрешении осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект.

            Определением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

            Определением Арбитражного суда Омской области от 11.02.2014 в  удовлетворении заявления Пусевой И.В. отказано.

            Не согласившись с вынесенным определением суда, Пусева И.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт о передаче ей нежилого помещения, осуществлении государственной регистрации права собственности на это помещение.

            В обоснование своей жалобы заявитель указывает, что позиция суда со ссылкой на статьи 134, 142 Закона о банкротстве основана на неверном толковании норм Закона о банкротстве. Описанная судом очерёдность удовлетворения требований кредиторов применяется к денежным обязательствам. Обязанность должника перед заявителем не является денежным обязательством. Конкурсным управляющим не заявлялся отказ от исполнения договора.  Вывод суда о недействительности дополнительного соглашения не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

            От конкурсного управляющего Васильева В.В. поступил отзыв на жалобу, в котором он  указывает о необоснованности доводов жалобы.

Представитель Пусевой И.В.   поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители конкурсного управляющего  Васильева В.В.  поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

            Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

            Настоящие требования Пусевой И.В. основаны на договоре № 17 о долевом строительстве в инвестировании строительства жилого дома по ул. 3-Енисейская Кировского административного округа г Омска от 28.08.2006 (т. 1 л.д. 10-14) и дополнительном соглашение к этому договору от 30.06.2008 (т. 1 л.д. 93, 138).

            Ссылаясь на неисполнение должником своих обязательств по договору по передаче нежилого помещения, Пусева  И.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Пусевой И.В. требований.

Поддерживая данный вывод суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Статьёй 201.8. Закона о банкротстве установлен порядок рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, лица, имеющие требования к должнику, в том числе о признании права собственности на недвижимое имущество, вправе в порядке статьи 201.8. Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности должника обратиться с соответствующим заявлением.

Однако положения этой нормы не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьёй, которой обеспечивается недопустимость нарушения основного требования к процедуре банкротства - соблюдения баланса интересов всех кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счёт которой удовлетворяются требования кредиторов.

В силу статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов должника удовлетворяются исключительно за счёт конкурсной массы.

            В статье 142 Закона о банкротстве установлен порядок расчётов с кредиторами в ходе конкурсного производства.

            При этом общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определённой очерёдности требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности.

            То есть требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди.

В случае недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включённых в реестр требований кредиторов должника.

Следовательно, удовлетворение требований любого кредитора должника, каковым является и заявитель, должно осуществляться исключительно в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, и с соблюдением принципов пропорциональности и очерёдности.

            Поэтому доводы жалобы о том, что позиция суда первой инстанции со ссылкой на статьи 134, 142 Закона о банкротстве основана на неверном толковании норм Закона о банкротстве, являются ошибочными.

Кроме этого, из материалов дела следует, что на жилой дом, в котором находится нежилое помещение, выступающее предметом обособленного спора в деле о банкротстве, за должником не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

10 сентября 2013 года выдано разрешение № 55-1260 на ввод в эксплуатацию построенного капитального объекта «Жилые дома со встроенными административно-торговыми помещениями по ул. Конева - 3-я Енисейская в Кировском административном округе. Жилой дом № 1. Корректировка», расположенного по адресу: ул. Конева, 6  (т. 1 л.д. 76-77).

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершённого строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства являются недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

            Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

            Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 08.02.2011 № 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как незавершённые строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

   Часть объекта незавершённого строительства в виде незавершённого строительством помещения не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, поскольку лицо, которому будет передано это помещение, не может быть признано его собственником, а сама передача не повлечёт перехода права собственности.

Учитывая, что требования Пусевой И.В. заявлены к должнику в рамках дела о банкротства, исполнение должником свих обязательств по договору может быть осуществлено только в порядке и с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве, о которых было указано выше.

   Положения статьи 201.8. Закона о банкротстве даже при наличии факта ввода жилого дома в эксплуатацию, не предоставляют другим лицам возможность автоматически удовлетворять свои требования, а направлены на то, чтобы исключить выбытие имущества должника из конкурсной массы в ущерб интересам его кредиторов.

Речь идёт всего лишь о процессуальной норме, за счёт которой обеспечивается недопустимость нарушения основного требования к процедуре банкротства - соблюдения баланса интересов всех кредиторов.

   То есть данная норма позволяет не допустить удовлетворения требований одного лица с нарушением очерёдности и пропорциональности удовлетворения требований иных кредиторов должника, а также нарушения предоставленного отдельным кредиторам приоритета в удовлетворении требований, которое могло бы иметь место в случае рассмотрения этих требований вне рамок дела о банкротстве.

  Заявитель жалобы считает, что указанная судом первой инстанции  очерёдность удовлетворения требований кредиторов применяется к денежным обязательствам, а обязанность должника перед заявителем не является денежным обязательством.

   Однако право на удовлетворение натуральных требований предоставлено лишь участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения (статья 201.4. Закона о банкротстве).

   То есть права на получение помещений в натуре могут иметь только участники строительства жилых помещений, заявившие о включении своих требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

  При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»