Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2014 по делу n А46-10882/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Индивидуальному предпринимателю Жаровой Ирине Александровне на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв.м., номера на поэтажном плане ЗП: 51, литер А2, расположенные на первом этаже здания по адресу г. Омск, ул. Мельничная, д. 130, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55АВ № 869276 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 11.02.2009.

В свою очередь индивидуальный предприниматель Муратова Раиса Апчаиловна ранее являлась собственником нежилых помещений № 1П общей площадью 2048,6 кв.м. 2-х этажного нежилого строения с подвалом и пристройкой, литера А,А1, расположенного по адресу: г. Омск, улица Мельничная, д. 130, общая площадь которого составляла 2048,6 кв.м и земельного участка кадастровый номер земельного участка - 55:36:190136:1038, площадь - 3468 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости.

Первоначально принадлежащее Муратовой Р.А. нежилое помещение 1П состояло из 2-х этажного здания основного строения Литера А с подвалом и пристройки Литера А1, общей площадью 2048,6 кв.м.

В связи с произведенной реконструкцией здания, в результате которой к нему была осуществлена пристройка котельной Литера А2 и надстройка технического этажа Литера A3, в возник новый объект. В ходе реконструкции были демонтированы кровля и парапет существующего здания, а также усилены несущие и ограждающие конструкции.

Реконструированное здание представляет собой основное строение Литера А с подвалом, пристройки литера А1, пристройки Литера А2 и надстройки (технического этажа) Литера A3, общей площадью 3414,3 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Омска по делу № 2-3438/20123 за Муратовой Р.А. было признано право собственности на вышеуказанное нежилое строение.

Таким образом, в настоящее время, индивидуальному предпринимателю Муратовой Р.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 3413 кв.м, инвентарный номер 52:401:004:000003620, литер: А,А1,А2,А3, этажность: 2, технический этаж, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мельничная, д. 130, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55АА № 645989 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 18.09.2011.

14.10.2010 Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска вынесено распоряжение № 7792-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка местоположение которого установлено относительно нежилого строения (литера А, А1) по улице Мельничная, дом 130 в Кировском административном округе города Омска».

15.10.2012 Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска вынесено распоряжение № 1630-р которым утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3420 кв.м, для строительства коммунально-складского объекта, не требующего создания санитарно-защитной зоны, на ул. 3-я Казахстанская в КАО города Омска.

В мае 2011 года ГП «Омский центр ТИЗ» по заказу Муратовой Р.А. был оформлен межевой план на земельный участок, занятый нежилым строением (литера А,А1), на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 55:36:190136:1038.

08.09.2011 Главное управление по земельным ресурсам Омской области вынесло распоряжение № 1254-р, которым Муратовой Раисе Апчаиловне в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером 55:36:190136:1038, площадью 3468 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Мельничная, д. 130, на земельном участке расположено нежилое строение (литера А, А1), с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений.

20.09.2011 Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Муратова Р.А. заключили договор купли- продажи земельного участка № ДГУ/11-1247-2288/2011-К, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером 55:36:190136:1038, площадью 3468 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, Кировский административный округ, ул. Мельничная, д. 130, на земельном участке расположено нежилое строение (литера А, А1), с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, площадью 3468 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2013 с 02.12.2011 и по настоящее время земельный участок с кадастровым номером 55:36:190136:1038 общей площадью 3468 кв.м. по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Мельничная, дом 130 находится в собственности Муратовой Р.А.

Кроме того, в феврале 2013 года ООО «Сибирская земля» по заказу Муратова Рината Акифовича оформлен межевой план в отношении земельного участка, со стороны улицы Казахстанская в городе Омске.

На основании указанного межевого плана земельный участок был поставлен на кадастровый учет 25.02.2013 и ему присвоен кадастровый номер 55:36:190136:1164.

28.03.2013 Администрацией города Омска вынесено постановление «О предоставлении в аренду Муратову Ринату Акифовичу земельного участка по улице 3-я Казахстанская в Кировском административном округе города Омска» №313-п.

Департамент имущественных отношений Администрации и Муратов Ринат Акифович во исполнение Постановления Администрации города Омска № 313-п от 28.03.2013 заключили договор аренды №Д-Кр-31-10023 земельного участка с кадастровым номером 55:36:19 01 36:001164, местоположение которого установлено относительно ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, КАО, ул. 3-я Казахстанская, д.4, общей площадью 3732 кв.м. для строительства коммунально-складского объекта, не требующего создания санитарно-защитной зоны.

Указанный земельный участок 21.05.2013 передан ИП Муратову Р.А. по акту приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

В  последующем  к  договору  аренды  №Д-Кр-31-10023  заключено  соглашение,  в  соответствии с которым из договора были исключены слова «индивидуальный предприниматель».

Полагая, что результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190:136:1164, 55:36:190:136:1038, постановка их на кадастровый учет и оформление права собственности и права аренды незаконным нарушают его права, истец обратилась в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Поддерживая решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований в отношении земельного участка 55:36:190:136:1038, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Фактические обстоятельства по делу установлены судом первой инстанции полно и правильно.

Доводы индивидуального предпринимателя Жаровой И.А. в апелляционной жалобе сводятся к тому, что Жаровой И.А. и  Муратова Раиса Апчаиловна являются сособственниками одного объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, в связи с чем подлежит применению п. 3 ст. 36 ЗК РФ (В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание).

Поэтому, по мнению ИП Жаровой, деятельность Муратовой Р.А. по приобретению права собственности на часть этого неделимого участка без волеизъявления и участия ИП Жаровой и касающиеся этого вопроса ненормативные правовые акты являются незаконными и нарушают право истца на приобретение права на земельный участок.

ИП Жарова И.А., указала на то, что земельный участок, находящийся под зданием по адресу г. Омск, ул. Мельничная, д. 130, является неделимым земельным участком и может быть приобретен в общую долевую собственность всех собственников здания или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Полагает, что обязательным условием приобретения каждого из сособственников здания права общей долевой собственности на земельный участок является их совместное  обращение в исполнительный  орган государственной власти или  орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что предметом спорных соглашений являются определенные земельные участки со своими кадастровыми номерами, являющиеся самостоятельными объектами гражданских прав, без выделения в их составе в качестве объектов права земель, на которых расположены объекты ИП Жаровой, у суда отсутствуют основания для признания недействительными указанных сделок. Иное бы означало, что судом фактически были бы произведены действия по межеванию спорного земельного участка, что не относится к компетенции суда, а является полномочиями специального уполномоченных органов исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП Жаровой И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв.м., номера на поэтажном плане ЗП: 51, литер А2, расположенные на первом этаже по адресу г. Омск, ул. Мельничная, д. 130, тогда как ИП Муратовой на праве собственности принадлежит нежилое здание, общей площадью 3413 кв.м, инвентарный номер 52:401:004:000003620, литер: А,А1,А2,А3, этажность: 2, технический этаж, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мельничная, д. 130.

Как установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Омска от 25.04.2011 по делу № 2-1628/2011 по иску Жаровой И.А. к Муратовой Р.А. о признании объекта самовольной постройкой и об обязании снести ее,  Муратовой Р.А. на праве собственности принадлежит: - нежилое помещение по адресу: город Омск, улица Мельничная дом 130, общей площадью 111,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 Этаж: 48,2 Этаж: 31. Этаж 1.2 Литер: А 1; - а также по указанному адресу: -нежилое помещение общей площадью 796,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-го этажа: 10-30. Этаж: 1,2. Литер: А; - нежилое помещение общей площадью 916,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1П (1-го этажа: 1-29, 2-го этажа: 1-9). Этаж: 1,2. Литер: А; - нежилое помещение общей площадью 224,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-4. Этаж: 1. Литер: А. В то же время Жаровой И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., номера на поэтажном плане: ЗП:51, Этаж 1. Литер: А 2, расположенное по адресу: город Омск, улица Мельничная дом 130, что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации выданного 11.02.2009 года. Таким образом, принадлежащие сторонам нежилые помещения, находятся не в одном, а в разных зданиях: у ответчицы (Муратовой Р.А.) в зданиях под литером А, А1, у истицы - под литером А2 (Жаровой И.А.).

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Омска от 25.04.2011 по делу № 2-1628/2011 признано, что  принадлежащие сторонам нежилые помещения, находятся не в одном, а в разных зданиях: у ответчицы (Муратовой Р.А.) в зданиях под литером А, А1, у истицы - под литером А2 (Жаровой И.А.), оснований для заключения вывода о единстве  объектов принадлежащих сторонами у суда апелляционной инстанции не имеется.

Кроме того, право собственности ИП Жаровой  и ИП Муратовой на принадлежащие им объекты недвижимости зарегистровано как на отдельные самостоятельные  объекты, а не права на помещения в здании  или доли в праве в здании, выданы  различные свидетельства о государственной регистрации права, а не свидетельства о праве общей долевой собственности.   

Какие – либо доказательства единства объекта, принадлежащего на праве собственности истцу, и объектов принадлежащих на праве собственности ответчику,