Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2014 по делу n А46-14779/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [e-mail]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 апреля 2014 года

                                                                             Дело №   А46-14779/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 апреля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2111/2014) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 27 января 2014 года по делу № А46-14779/2013 (судья Беседина Т.И.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524), третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент» (ИНН 5503200887, ОГРН 1075543007429) о признании незаконными действий (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

при участии в судебном заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель Нигороженко Н.Ю. служебное удостоверение ТО № 033251 от 12.09.2011, по доверенности № 121  от  30.12.2013 сроком действия по 31.12.2014,

от общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» - представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цемент» - представитель не явился, извещено;

установил:

 Общество с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» (далее – ООО «МИГ-21», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по отказу в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества ООО «МИГ-21», проданного с публичных торгов, а именно:

- нежилое помещение № 15П, назначение: нежилое. Площадь: общая 62,8 кв.м. Этаж: цокольный, Литера: А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Герцена, дом № 246 (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА № 817899 от 30.04.2013);

- нежилое помещение № 13П, назначение: нежилое. Площадь: общая 60,7 кв.м. Этаж: цокольный, Литера: А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Герцена, дом № 246 (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА № 817893 от 29.04.2013) - как противоречащие статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

обязании Управление Росреестра по Омской области погасить регистрационные записи № 55-55-01/047/2013-666 от 29.04.2013, № 55-55-01/042/2013-321 от 30.04.2013 об ипотеке в отношении названного выше имущества, проданного с публичных торгов (с учетом заявления об уточнении требования от 24.12.2013).

Определением арбитражного суда от 28.11.2013 по делу № А46-14779/2013 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Цемент» (далее – ООО «ТД «Цемент», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.01.2014 по делу № А46-14779/2013 заявление ООО «МИГ-21» удовлетворено. Признанны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, выразившиеся в отказе (сообщение от 18.11.2013 № 01/241/2013-472, сообщение от 18.11.2013 № 01/241/2013-465) в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества ООО «МИГ-21», проданного с публичных торгов, а именно: - нежилое помещение № 15П, назначение: нежилое. Площадь: общая 62,8 кв.м. Этаж: цокольный, Литера: А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Герцена, дом № 246 (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА № 817899 от 30.04.2013); - нежилое помещение № 13П, назначение: нежилое. Площадь: общая 60,7 кв.м. Этаж: цокольный, Литера: А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Герцена, дом № 246 (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА № 817893 от 29.04.2013) - как противоречащие статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу в установленном законом порядке погасить регистрационные записи № 55-55-01/047/2013-666 от 29.04.2013, № 55-55-01/042/2013-321 от 30.04.2013 об ипотеке в отношении имущества ООО «МИГ-21», проданного с публичных торгов, а именно: - нежилое помещение № 15П, назначение: нежилое. Площадь: общая 62,8 кв.м. Этаж: цокольный, Литера: А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Герцена, дом № 246 (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА № 817899 от 30.04.2013); - нежилое помещение № 13П, назначение: нежилое. Площадь: общая 60,7 кв.м. Этаж: цокольный, Литера: А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. Герцена, дом № 246 (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА № 817893 от 29.04.2013).

С Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Возражая против принятого судом первой инстанции решения от 27.01.2014, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Податель жалобы, ссылаясь на положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указывает, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к погашению регистрационной записи об ипотеке только при условии, что взыскание на заложенное имущество обращено по требованию кредитора, в пользу которого оно заложено и реализация имущества проводится в целях удовлетворения требований залогодержателя. По мнению подателя жалобы, к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных законом № 214-ФЗ. По мнению заявителя, Закон о банкротстве не содержит специальных положений относительно погашения регистрационных записей об ипотеке, соответственно, в данном случае применим общий порядок государственной регистрации. Ответчик считает, что в рассматриваемом случае имеется спор о праве залога, соответственно, он не может быть рассмотрен в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «МИГ-21», ООО «ТД «Цемент» надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, отказать истцу в удовлетворении исковых требований, апелляционную жалобу – удовлетворить. Пояснил, что имеется судебная практика в пользу ответчика. На данный момент регистрационная запись погашена. То есть, предмета спора в настоящий момент нет. Тем не менее настаивает на удовлетворении апелляционной жалобе и отмене судебного акта.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «МИГ-21» является собственником нежилого помещения № 13П, общей площадью 60,7 кв.м., литер А, нежилого помещения № 15П общей площадью 62,8 кв.м., литер А, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 246, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 55 АА № 817893 от 29.04.2013, № 817899 от 30.04.2013.

Согласно представленным свидетельствам в отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в силу закона.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2012 по делу № А46- 14935/2011 ООО «МИГ-21» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с протоколами об итогах торгов № 156-ОТПП/2/1 от 04.10.2013, № 156-ОТПП/2/2 от 04.10.2013 проведены торги по продаже посредством публичного предложения недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 246.

В целях погашения регистрационных записей об ипотеке заявитель обратился в Управление Росреестра по Омской области с соответствующими заявлениями.

Отказ в государственной регистрации погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении недвижимого имущества послужил основанием для обращения ООО «МИГ-21» в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворение исковых требований явились причиной подачи ответчиком апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о регистрации, по общему правилу, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Указанной норме корреспондируют положения пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, в соответствии с которым если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Иное предусмотрено пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве, являющегося специальным по отношению как к Закону об ипотеке, так и к Закону о регистрации.

На основании пункта 1 статьи 126 Закона № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

В соответствии со статьей 131 Закона № 127-ФЗ имущество должника, являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 указанного Закона.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Исходя из норм параграфа 3 главы 23 ГК РФ, залог как способ обеспечения исполнения обязательства прекращается в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов. Продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем регистрационные записи об ипотеке подлежали прекращению.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона № 127-ФЗ. Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 названного закона. При этом согласие залогового