Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2014 по делу n А75-6294/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ город Омск 31 марта 2014 года Дело № А75-6294/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года. Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2014 года. Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Веревкина А.В., судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-901/2014) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», (регистрационный номер 08АП-963/2014) Администрации города Пыть-Яха, (регистрационный номер 08АП-970/2014) Администрации города Нижневартовска на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16.12.2013 по делу № А75-6294/2013 (судья Козицкая И.А.), принятое по иску открытого акционерного общества «СибурТюменьГаз» (ОГРН 1037200611612; место нахождения: г. Нижневартовск, ул. Омская, 1) к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 1027700485757; место нахождения: г. Москва, Орликов переулок, 10, стр. 1), при участии в деле в качестве третьих лиц: Администрации города Пыть-Яха, Администрации города Нижневартовска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, об определении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, при участии в судебном заседании: от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» – представителя Десятовой И.Н. по доверенности № 18 от 27.12.2013 сроком действия 2 года, от открытого акционерного общества «СибурТюменьГаз» – представителей Ищенко М.Л. по доверенности № 212 от 09.12.2013 сроком действия по 31.12.2014, Суетина Е.В. по доверенности № 4 от 10.01.2014 сроком действия по 01.02.2015, от Администрации города Пыть-Яха – представитель не явился, от Администрации города Нижневартовска – представитель не явился, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре – представитель не явился, установил: открытое акционерное общество «СибурТюменьГаз» (далее – ОАО «СибурТюменьГаз», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра», учреждение, ответчик) об определении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости земельных участков: с кадастровым номером 86:11:0902001:516, общей площадью 158 152 кв.м., разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, в районе станции Нижневартовск-2, 13 км. Мегионской дороги, в размере 88 235 000 руб.; с кадастровым номером 86:15:0101031:10, общей площадью 285 450 кв.м., разрешенное использование: под склад широкой фракции с наливной, смотровой эстакадами и железнодорожными путями, склад сжиженных газов с факельным хозяйством, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, Южная промзона № 8, в размере 67 608 000 руб.; с кадастровым номером 86:15:0101031:505, общей площадью 1 049 кв.м., разрешенное использование: под строительство объездной дороги, расположенного по адресу: г. Пыть-Ях, промзона «Восточная», в размере 178 000 руб.; с кадастровым номером 86:11:0902001:515, общей площадью 3 591 кв.м., разрешенное использование: под производственную базу за красной линией без капитального строительства, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, в районе станции Нижневартовск-2, 13 км. Мегионской дороги, в размере 1 453 000 руб.; об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в данные государственного кадастра недвижимости. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Пыть-Яха, Администрация города Нижневартовска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее – Управление Росреестра по ХМАО). Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16.12.2013 по делу № А75-6294/2013 исковые требования удовлетворены. Установлена кадастровая стоимость спорных земельных участков равной их рыночной стоимости. Суд обязал учреждение внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив размер кадастровой стоимости спорных земельных участков равной их рыночной стоимости с момента вступления судебного акта в силу. Этим же решением с учреждения в пользу ОАО «СибурТюменьГаз» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 000 руб. Не согласившись с судебным актом, Администрация г. Нижневартовска и Администрация г. Пыть-Яха, в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы Администрация г. Нижневартовска указывает, что истец не вправе заявлять требования об определении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере рыночной, так как его права на момент заключения как договора купли-продажи от 21.12.2011 № 83-АЗ, а также дополнительного соглашения от 25.04.2012 к договору от 15.03.2005 № 156-АЗ не нарушались и не могли быть нарушены впоследствии при проведении рыночной стоимости объектов. В обоснование апелляционной жалобы Администрация г. Пыть-Яха указывает на несогласие с произведенной оценкой рыночной стоимости спорных земельных участков, однако в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказано. Возражая против принятого судебного решения, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить в части взыскания расходов истца по уплате государственной пошлины по иску, и в части обязания учреждения внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. В обоснование апелляционной жалобы ФГБУ «ФКП Росреестра» указывает, что поскольку какие-либо неправомерные действия (бездействия) со стороны органа кадастрового учета в отношении истца отсутствуют, отнесение судебных издержек на учреждение является необоснованным. Кроме того, ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобождено от уплаты государственной пошлины. В письменных отзывах на апелляционные жалобы Управление Росреестра по ХМАО просило решение суда отменить, апелляционные жалобы удовлетворить. Истец в письменном отзыве на апелляционные жалобы просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. Третьи лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От Администрации г. Нижневартовска и Управления Росреестра по ХМАО поступили ходатайства о рассмотрении апелляционных жалоб в отсутствие их представителей. Данные ходатайства удовлетворены судом апелляционной инстанции. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса. В заседании суда апелляционной инстанции представитель учреждения поддержал требования апелляционной жалобы, представители общества высказались согласно отзывам на апелляционные жалобы. Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзывы на них, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество является собственником земельных участков: с кадастровым номером 86:11:0902001:516 площадью 158 152 кв.м., разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: г. Нижневартовск, в районе станции Нижневартовск-2, 13 км. Мегионской дороги, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ 415762 от 21.06.2012; с кадастровым номером 86:15:0101031:10 площадью 285 450 кв.м., разрешенное использование: под склад широкой фракции с наливной, смотровой эстакадами и железнодорожными путями, адрес объекта: г. Пыть-Ях, Южная промзона № 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ 149229 от 19.04.2012 (том 1 л. 26, 33). Кроме того, у истца в пользовании находятся земельные участки: с кадастровым номером 86:15:0101031:505 площадью 1 049 кв.м., разрешенное использование: под строительство объездной дороги, адрес объекта: г. Пыть-Ях, промзона «Восточная», что подтверждается договором аренды земельного участка № 423 от 26.10.2010; с кадастровым номером 86:11:0902001:515 площадью 3 591 кв.м., разрешенное использование под производственную базу за красной линией без капитального строительства, адрес объекта: г. Нижневартовск, в районе станции Нижневартовск-2, 13 км. Мегионской дороги, что подтверждается договором долгосрочной аренды земельного участка №156-АЗ от 15.03.2005 (том 1 л. 44-49, 53-56). Кадастровая стоимость спорных земельных участков, утвержденная Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № 343-п от 16.12.2010, установлена: с кадастровым номером 86:11:0902001:516 в сумме 393 221 225 руб. 20 коп.; с кадастровым номером 86:15:0101031:10 в сумме 297 316 156 руб. 50 коп.; с кадастровым номером 86:15:0101031:505 в сумме 1 084 571 руб. 59 коп.; с кадастровым номером 86:11:0902001:515 в сумме 8 928 482 руб. 85 коп. Отчетом оценщика, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Интеллектинвестсервис» (далее – ООО «Интеллектинвестсервис»), № Н-1211231 от 29.11.2013 определены рыночные стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2010: с кадастровым номером 86:11:0902001:516 в размере 88 235 000 руб.; с кадастровым номером 86:15:0101031:10 в размере 67 608 000 руб.; с кадастровым номером 86:15:0101031:505 в размере 178 000 руб.; с кадастровым номером 86:11:0902001:515 в размере 1 453 000 руб. Поскольку кадастровая стоимость спорных участков превышает их рыночную стоимость, общество обратилось в суд с настоящим иском. Удовлетворение исковых требований явилось причиной подачи учреждением, Администрацией г. Нижневартовска, Администрацией г. Пыть-Яха, апелляционных жалоб, при рассмотрении которых суд апелляционной инстанции учел следующее. В соответствии с частью 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Согласно части 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (часть 3 статьи 66 ЗК РФ). Таким образом, часть 3 статьи 66 ЗК РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 28.06.2011 № 913/11, права землепользователя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Такое требование, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами АПК РФ назначается экспертиза. Согласно статье 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Истцом в обоснование заявленных требований представлен отчет оценщика ООО «Интеллектинвестсервис» № Н-1211231 от 29.11.2013 согласно которому по состоянию на 01.01.2010 рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым номером 86:11:0902001:516 составляет 88 235 000 руб.; с кадастровым номером 86:15:0101031:10 – 67 608 000 руб.; с кадастровым номером 86:15:0101031:505 – 178 000 руб.; с кадастровым номером 86:11:0902001:515 – 1 453 000 руб. Отчет № Н-1211231 от 29.11.2013 об оценке объектов недвижимости подтверждает, что содержащаяся в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость спорных земельных участков существенно превышает их рыночную стоимость. Согласно статье 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ). Оценка Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2014 по делу n А46-1523/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|