Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2014 по делу n А70-11713/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 марта 2014 года

                                                      Дело №   А70-11713/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  27 марта 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 марта 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Веревкина А.В., Глухих А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1386/2014) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья»  на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26 декабря 2013 года по делу № А70-11713/2013 (судья Щанкина А.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория комфорта» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья» об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, а также об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья»  – не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория комфорта» – Логинова В.О., доверенность № 01 от 25.10.2013, сроком действия один год,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория комфорта» (далее – ООО «УК «Территория комфорта») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ладья» (далее – ООО «УК «Ладья») об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, согласно перечню, а также об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об уточнении иска в части уточнения исковых требований по второму требованию – об обязании ответчика не чинить препятствия, просил обязать ООО «УК «Ладья» не чинить препятствий ООО «УК «Территория комфорта» в управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, а именно: не заключать договоры на поставку коммунальных услуг со снабжающими организациями в отношении дома по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, не препятствовать в доступе уполномоченных лиц к инженерным сетям дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, его  общедомовым     приборам учета и другому оборудованию, входящему в состав общедомового имущества и иным образом не создавать препятствий к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26 декабря 2013 года по делу № А70-11713/2013 исковые требования удовлетворены. На ООО «УК «Ладья» возложена обязанность передать ООО «УК «Территория комфорта» техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования,

- паспорта узлов учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения,

- паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения и акты готовности к эксплуатации,

- план земельного участка под жилым зданием,

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом,

- акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения,

- паспорта лифтового хозяйства, поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию на жилой дом.

В удовлетворении требований об обязании ООО «УК «Ладья» не чинить препятствий истцу в управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, отказано. С ООО «УК «Ладья» в пользу ООО «УК «Территория комфорта» взыскано 4 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК «Ладья» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что представленные документы (протокол от 23.08.2013 общего собрания собственников, протокол от 18.11.2013 общего собрания собственников помещений, бюллетени заочного голосования, договор от 18.11.2013) доказывают факт выбора собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, способа управления в виде непосредственного управления, а также о выборе управляющей организации в лице ответчика.

ООО «УК «Территория комфорта» письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В заседание суда апелляционной инстанции ООО «УК «Ладья» своих представителей не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Территория комфорта» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как  следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, первоначальный способ управления многоквартирным жилым домом: по адресу г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, определен собственниками помещений на общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 27.01.2012, в форме непосредственного управления. В 2012 году собственники помещений заключили договоры на оказание сервисных услуг, а также выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «УК «Ладья».

На общем собрании собственников помещений жилого дома по адресу г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, состоявшемся 15.05.2013, принято решение в форме заочного голосования, в том числе по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ладья» и выборе новой управляющей компании – ООО «УК «Территория комфорта» (т. 1, л.д. 104-106).

Указанное решение собственников оформлено протоколом № 09-ТК-2013 от 15.05.2013.

Во исполнение принятого на общем собрании от 15.05.2013 решения между собственниками помещений дома по адресу г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20 и ООО «УК «Территория комфорта» (управляющая организация) заключен договор № 09-ТК-2013 от 05.08.2013 управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация обязалась осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (т.1, л.д.14-49).

Указанный договор подписан со стороны собственников помещений дома по адресу г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, что подтверждается списком собственников (приложение № 7 к договору) помещений, содержащим паспортные данные и данные документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения и долю в праве собственности на общее имущество дома (т.1, л.д. 39-48).

Как указывает истец, после заключения договора управления «ООО «УК «Территория комфорта» неоднократно уведомляло ответчика об избрании жильцами дома новой управляющей компании и необходимости передачи новой управляющей компании технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом документов (т.1, л.д. 57-64).

Поскольку техническая и иная, связанная с управлением домом техническая документация, ответчиком передана не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования ООО «УК «Территория комфорта», суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь выбранной управляющей организации).

Как следует из материалов дела, 11.04.2013 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, в форме очного голосования.

На повестку для общего собрания вынесены вопросы, в числе прочего, об утверждении способа уведомления о проведении собрания собственников помещения, порядке уведомления принятых общим собранием решения и иной информации для собственников помещений многоквартирного жилого дома; расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ладья».

В протоколе от 11.04.2013 № 09-ТК-2013 указано, что в связи с отсутствием кворума на общем собрании в форме очного голосования решено провести заочное голосование в период с 15.04.2013 по 15.05.2013.

На общем собрании собственников помещений жилого дома по адресу г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д. 20, состоявшемся 15.05.2013, принято решение в форме заочного голосования, в том числе по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ладья» и выборе новой управляющей компании – ООО «УК «Территория комфорта» (т. 1, л.д. 104-106).

Указанное решение собственников оформлено протоколом № 09-ТК-2013 от 15.05.2013.

Из содержания уведомления о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (т.1, л.д. 56), акта наличия объявлений от 01.04.2013 и свидетельских показаний, данных в суде первой инстанции Файзуллиной Н.А. (член совета многоквартирного дома) и жильцами многоквартирного жилого дома по адресу г. Тюмень, улица Бориса Щербины, дом 20 –Соловьевой Т.А. и Владыкиной А.Ю. следует, что на повестку дня заочного голосования, проводившегося в период с 15.04.2013 по 15.05.2013, были поставлены, в том числе вопросы о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом, расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Ладья» и выборе новой управляющей компании – ООО «УК «Территория комфорта».

Факт уведомления собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Тюмень, ул. Бориса Щербины, д.