Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2014 по делу n А75-4440/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 марта 2014 года

                                                      Дело №   А75-4440/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  25 февраля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.,

судей  Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11972/2013, 08АП-11968/2013) Муниципального унитарного предприятия «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г.Пыть-Ях и апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11968/2013) общества с ограниченной ответственностью «Юнигс» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.10.2013 по делу № А75-4440/2013 (судья Сердюков П.А.), принятое по заявлению Муниципального унитарного предприятия «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г.Пыть-Ях (ОГРН 1028601543860, ИНН 8612009639) к обществу с ограниченной ответственностью «Юнигс» (ОГРН 1028601265758, ИНН 8604020170), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, о взыскании 84 973 руб. 57 коп. и о расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Юнигс» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Муниципального унитарного предприятия «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г.Пыть-Ях - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Администрации города Пыть-Яха - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Пыть-Яхторгсервис» муниципального образования г.Пыть-Ях (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юнигс» (далее - ответчик, ООО «Юнигс», общество) о взыскании неустойки (пени) в размере 84 973 руб. 57 коп. и расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.12.2004 № 1/386.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – третье лицо, администрация).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.10.2013 по делу № А75-4440/2013 исковые требования Предприятия удовлетворены частично. С ООО «Юнигс» в пользу Предприятия взыскана неустойка (пени) в размере 16 704 руб. 85 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 340 руб. 97 коп. Судом расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 27.12.2004 № 1/386, заключенный между МУП «Пыть-Яхторгсервис» Муниципального образования г.Пыть-Ях и ООО «Юнигс». В удовлетворении остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что соглашение о неустойке содержится в пункте 5.3. договора, оплата по договору произведена с нарушением сроков, установленных пунктом 3.1. договора. Суд указал, что расчет неустойки составлен арифметически неверно. Однако пришел к выводу о том, что исчисленная договорная неустойка явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств по договору, в связи с чем её размер уменьшен до 16 704 руб. 85 коп. Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась на протяжении пяти отчетных периодов, тогда как основанием для расторжения договора, по его условиям является невнесение платежей более двух сроков подряд (то есть как минимум три раза), то такой договор подлежит расторжению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Юнигс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Общество ссылается на то, что истец не соблюдал условия договора, не выставлял счета-фактуры на оплату арендных платежей, в связи с чем порядок перечисления арендной платы нарушен по вине самого истца. Истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, поскольку в адрес Общества не направлялось письменное уведомление с таким требованием.

Предприятие в своей апелляционной жалобе просило решение суда изменить в части снижения размера неустойки, поскольку оснований для снижения размера неустойки с 84 973 руб. 57 коп. до 16 704 руб. не имеется.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

От ООО «Юнигс» поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение апелляционных жалоб проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От ООО «Юнигс» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу Предприятия, который приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзыв на апелляционную жалобу Предприятия, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 27.12.2004 № 1/386 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, находящееся на территории муниципальной базы «Таежная», расположенное по адресу: Российской Федерации, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, промзона, ул. Магистральная, база «Таежная»: вспомогательное помещение склада № 12 (площадью 108,7 кв.м.), номера помещений: № 1 (66,6 кв.м.), № 2 (7,6 кв.м.), № 3 (34,5 кв.м.), согласно инвентарного плана строения склады №№ 12, 13, 14, 15 г. Пыть-Ях Центральная промзона, Технического паспорта на строение склады №№ 12, 13, 14, 15 составленного по состоянию на 10.11.2004 (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора арендатор использует арендуемое помещение под магазин автозапчасти (34,5 кв.м.) и под склад (74,2 кв.м.).

Размер арендной платы составляет фиксированную сумму 11 957 руб. 00 коп. в месяц, включая налог на добавленную стоимость (пункт 1.3. договора).

Порядок платежей по договору определен в разделе 3 договора.

Арендатор на основании выставленных счетов-фактур производит оплату: предоплатой 100 процентов до 10 числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия или путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата увеличивается или снижается арендодателем, если таковые изменения в платежах не зависят на прямую от него, а происходит в следствие введения в действие, обязательных к исполнению соответствующих законодательных актов, о чем арендодатель уведомляет арендатора не позднее чем за 1 календарный месяц до введения изменений в платежах. А также арендная плата изменяется вследствие изменения цен на тепло-энергоносители.

В силу пункта 4.1. договора его срок действия установлен с 01.01.2005 по 31.12.2009.

По истечению срока договора аренды арендатор в случае, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности, предусмотренные договором, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию, либо заключение договора аренды на новый срок (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 5.3. договора в случае задержки арендатором внесения арендной платы по какой бы ни было причине арендатор оплачивает арендодателю проценты в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки в бесспорном порядке. Право на получение процентов возникает у арендодателя после выставления арендатору претензии с обоснованием расчета процентов, при этом арендатор обязан признать их, либо в течение 5 дней после получения претензии направить в письменной форме обоснованные возражения в адрес арендодателя. Непредставление арендатором письменного ответа на претензию в установленный срок считается признанием процентов.

Дополнительным соглашением от 18.02.2005 № 2 (том 1 л.д. 21) пункт 1.1. договора изложен в иной редакции.

Дополнительным соглашением от 01.05.2007 (том 1 л.д. 23) арендная плата установлена в размере 16 612 руб. 62 коп. в месяц из расчета 152 руб. 83 коп. в месяц за 1 кв.м.

Срок действия договора продлен до 30.11.2010 дополнительным соглашением от 19.11.2009 (том 1 л.д. 24), а дополнительным соглашением от 01.10.2010 -до 01.07.2015 (том 1 л.д. 25).

Согласно соглашению от 28.12.2011 оплата за потребляемую электроэнергию арендатор оплачивает отдельно от арендных платежей, не входит в стоимость аренды и производится согласно данным приборов учета или в случае их отсутствия по установленной мощности электроприемников. Платежи за потребляемую электроэнергию арендатор производит в последний день текущего месяца на основании актов и счетов-фактур по расценкам ресурсоснабжающей организации путем внесения денежных средств в кассу предприятия иди путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы установлен в сумме 18 892 руб. 06 коп. из расчета 173 руб. 80 коп. за 1 кв.м. (том 1 л.д. 27).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.6. договора он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае, если арендатор не внес арендную плату более двух сроков подряд.

Претензией от 22.04.2013 № 383 потребовал от ответчика оплаты долга и пени, указав, что в противном случае будет инициировано расторжение договора в судебном порядке (том 1 л.д. 35).

Ответчик в добровольном порядке осуществил погашение задолженности. Требования об уплате пени не исполнены.

Полагая, что допущенные ответчиком нарушения условий договора являются существенными, Предприятие обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим исковым заявлением.

25.10.2013 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры принято решение, которое обжаловано Обществом и Предприятием в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Правоотношения сторон регулируются нормами раздела 3 части 1 (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений) Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм следует, что для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Существенные условия договора аренды недвижимого имущества от 27.12.2004 № 1/386 сторонами согласованы, указанное лицами, участвующими в деле, не оспаривается, в связи с чем договор является заключенным.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за период с ноября 2012 года по март 2013 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 87 630 руб. 41 коп., которая оплачена с нарушением сроков, согласованных договором.

Указанные обстоятельства в апелляционных жалобах Общества и Предприятия не оспариваются.

Общество в своей апелляционной жалобе ссылается на несоблюдение истцом встречных обязательств по своевременному выставлению счетов-фактур, на основании которых по условиям пункта 3.1. договора и должно осуществляться внесение арендных платежей, в связи с чем порядок перечисления арендной платы нарушен по вине самого истца.

Указанный довод отклоняется на основании следующего.

Пунктом 1.3. договора размер арендной плате установлен в фиксированной сумме и арендатору известен.

Пунктом 3.1. договора стороны предусмотрели обязанность ответчика по внесению арендных платежей до 10 числа текущего месяца, то есть на условиях предоплаты.

Следовательно, предусмотренный сторонами порядок платежей фактически не зависел от наличия или отсутствия счета-фактуры.

Ответчик не представил доказательств отсутствия у него возможности исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату в предусмотренные договором сроки.

Апелляционный суд отмечает, что счет-фактура является односторонним документом налогового учета и не является самостоятельным доказательством возникновения и существования обязательства по договору аренды. Непредставление истцом счета-фактуры не может служить основанием для уклонения ответчика от оплаты за фактически используемое им помещение.

Поэтому как в силу договора, так и в силу закона, ответчик обязан оплатить за аренду помещений.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента,