Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 по делу n А46-7868/2013. Изменить решение (ст.269 АПК),Прекратить производство по апелляционной жалобе (ст.265, по аналогии со ст.150 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 февраля 2014 года

                                               Дело №   А46-7868/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  20 февраля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 февраля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Верёвкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-11435/2013, 08АП-11785/2013) Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска, общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Сервис» на решение Арбитражного суда Омской области от 05 ноября 2013 года по делу № А46-7868/2013 (судья Яркова С.В.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета-Центр» (ОГРН 1025501179263, ИНН 5505029515) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Сервис» (ОГРН 1025500516007, ИНН 5535000947) и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Промкомплект» (ОГРН 1025500517811, ИНН 5502030745) о признании недействительным распоряжения, о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391), общества с ограниченной ответственностью «Мадрид» (ОГРН 1085543039306, ИНН 5504207050),  

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Сервис» – представитель Мотос А.А. (доверенность б/н от 09.01.2013, выдана на три года);

от общества с ограниченной ответственностью «Планета-Центр» – представитель Лоншакова Л.А. (доверенность № 57 от 09.03.2011, выдана на три года);

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Промкомплект» – представитель Севостьянов А.Б. (доверенность б/н от 16.10.2012, выдана на три года);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Мадрид» – представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Центр» (далее – истец, ООО «Планета-Центр») обратилось в Арбитражный суд Омской области к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент), обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Сервис» (далее - ООО «Сибирь-Сервис») и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Промкомплект» (далее - ООО «ПТФ «Промкомплект») с исковым заявлением:

- о признании недействительным распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 03.07.2012 № 1463-р как противоречащего статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ);

- о признании недействительным договора № 1570 от 13.03.2013 купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 06 01:18 общей площадью 50 326 кв.м., заключённого между ООО «ПТФ «Промкомплект», ООО «Сибирь-Сервис» и Департаментом;

- о применении последствий недействительности договора и обязании Департамент возвратить ООО «ПТФ «Промкомплект» и ООО «Сибирь-Сервис» денежные средства, полученные по ничтожной сделке;

- об обязании ООО «Сибирь-Сервис» и ООО «ПТФ «Промкомплект» возвратить Департаменту земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 06 01:18, полученный по ничтожной сделке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра) и общество с ограниченной ответственностью «Мадрид» (далее – ООО «Мадрид»).

Решением Арбитражного суда Омской области от 05 ноября 2013 года по делу № А46-7868/2013  исковые требования удовлетворены частично. Распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 03.07.2012 № 1463-р признано недействительным как противоречащее статье 36 ЗК РФ. Признан недействительным договор № 1570 от 13.03.2013 купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 06 01:18 общей площадью 50 326 кв.м., заключенный между ответчиками. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Сибирь-Сервис» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о несоответствии оспариваемой сделки закону в полном объеме, мотивированным наличием у истца как собственника одного из объектов недвижимости (железнодорожного пути), расположенного на спорном земельном участке исключительного права в силу статьи 36 ЗК РФ на выкуп участка.  Полагает  на необходимости применения статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу которой удовлетворение требований истца возможно только в части, затрагивающей его права – в части земельного участка, занятой объектом недвижимости, принадлежащим ООО «Планета-Центр». Полагает, что при разрешении спора Суду следовало оценить заявления обеих сторон оспариваемой сделки о том, что она была бы совершена и без включения в нее части земельного участка под железнодорожным путем. В связи с чем, предмет сделки мог быть изменен без изменения ее существа. Истец подтвердил свои притязания на участок, отображенный в приложении к договору между ним и Департаментом, ввиду чего, у суда была возможность определить объем изъятия из предмета оспариваемой сделки путем указания на кадастровый номер и площадь участка, на который претендует ООО «Планета-Центр» - № 55:36:150601:3547, 5180 кв.м. По мнению общества, основанием для отказа в удовлетворении иска является ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку он не приведет к восстановлению нарушенного права истца, в защиту которого предъявлен настоящий иск в соответствующей части.  Полагает, что со стороны ООО «Планета-Центр» имело место быть намерение причинить вред ООО «Мадрид», что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска в силу статьи 10 ГК РФ.

ООО «Планета-Центр» в поступившем в дело отзыве просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Сибирь-Сервис» представлены дополнения к апелляционной жалобе.  Полагает, что не любой порок существенного условия договора влечет за собой недействительность всей сделки.  Считает, что роль существенных условий договора заключается не во влиянии на действительность сделки, а на ее заключенность. Отнесение условия о предмете договора к существенным не означает возможность признания договора недействительным даже в случае его неясности. Очевидным является то, что продавец (Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска) совершил бы сделку и без включения в нее той части участка, которую мог бы приобрести истец, так как приобретение земельного участка ответчиками осуществлялось в порядке статьи 36 ЗК РФ. То есть, Департамент обязан был заключить договор как с ответчиками, так и с истцом (в случае изъявления соответствующего намерения).

Департамент  в  апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Омской области от 05 ноября 2013 года по делу № А46-7868/2013 просит его отменить. так как полагает, что истец не вправе оспаривать всю сделку.

Представители Департамента, Управления Росреестра, ООО «Мадрид», надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание не явились.

На основании части 3, части 5 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании, открытом 13.02.2014, объявлен перерыв до 20.02.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех представителей истца и ответчиков.

Представитель ООО «Сибирь-Сервис» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Представитель ООО «Планета-Центр» просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ООО «Сибирь-Сервис» - без удовлетворения.

Представитель ООО ПТФ «Промкомплект» поддержал доводы апелляционной жалобы ООО «Сибирь-Центр».

От Департамента имущественных отношений поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы.

Представители ООО «Сибирь-Сервис», ООО «Планета-Центр», ООО «ПТФ «Промкомплект» оставили разрешение вопроса о принятии отказа Департамента от апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим изменению, производство по апелляционной жалобе Департамента – прекращению.

Согласно пункту 1 статьи 265 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подписавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 названного Кодекса.

Судом установлено, что заявление об отказе от жалобы подписано начальником правового управления Департамента Герасименко Т.В., полномочия которой на отказ от жалобы подтверждены доверенностью от сентября 2013 исх. № оно/18710, выданной на один год.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный отказ от жалобы не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен уполномоченным лицом, суд апелляционной инстанции считает возможным его принять.

В связи с принятием отказа от иска производство по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (регистрационный номер 08АП-11785/2013) подлежит прекращению на основании  части 1 статьи 265 АПК РФ.

Поскольку возражений относительно проверки решения суда первой инстанции только в обжалуемой ООО «Сибирь-Сервис» части не поступили, суд апелляционной инстанции проверяет его только по доводам апелляционной жалобы в части признания недействительным договора № 1570 от 13.03.2013, так как по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционного обжалования  (часть 5 статьи 268, пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»).

ООО «Планета-Центр» на праве собственности принадлежит железнодорожный путь № 12 от СП № 8 до У.П. протяжённостью 690 м, расположенный по адресу: город Омск, территория «Сельхозтехника» (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АА № 530477).

Как следует из кадастрового паспорта сооружения от 12.02.2009, названный объект недвижимого имущества расположен в  границах  земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 06 01:18.

В результате осуществления работ по образованию земельного участка для эксплуатации и обслуживания указанного железнодорожного пути 28.12.2012 кадастровым инженером Галыба Д.И. подготовлен межевой план, которым подтверждено расположение железнодорожного пути № 12 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:15 06 01:3547 (лист 7 раздел 4; листы 12, 13).

На основании решения федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № 55/13-10781 в государственный кадастр недвижимости 13.02.2013 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:15 06 01:3547 площадью 5180 кв.м, местоположение: город Омск, Октябрьский административный округ, железнодорожный путь № 12 от СП № 8 до У.П. протяжённостью 690 м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 06 01:18 (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 18.02.2013 № 55/201/13-29169).

17.04.2013 на основании заявления истца между Обществом и Департаментом заключён договор № 1722 купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 06 01:3547 общей площадью 5180 кв.м, который, как следует из пояснений истца был исполнен, оплата по нему произведена. На переход права собственности за земельный участком документы поданы на государственную регистрацию.

Письмом от 16.06.2013 № 01/118/2013-443 Управление Росреестра по Омской области известило ООО «Планета-Центр» о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 06 01:18 зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «ПТФ «Промкомплект» и ООО «Сибирь-Сервис».

Указанное право возникло у ответчиков  на основании Распоряжения Главного управления по земельным ресурсам от 03.07.2012 № 1463-р «О предоставлении в общую долевую собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «Промкомплект» земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» и заключённого в его исполнение договора купли-продажи