Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2009 по делу n А70-6043/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

птицефабрика «Тюменская» к моменту реорганизации занимала 1575 га земель (л.д. 131 т. 6). Указанными землями совхоз наделялся начиная с 1976 года (с даты его создания приказом Совета Министров РСФСР № 227 от 11.02.1976), в том числе на основании распоряжений и постановлений Совета Министров РСФСР.

В связи с реорганизацией АООТ «Тюменский бройлер» 29.11.1993 обратилось к Главе администрации Тюменского района с ходатайством о перерегистрации земель, числящихся за птицефабрикой «Тюменская», на себя как ее правопреемника (письмо от 29.11.1993 №300 на л.д. 73 т. 8).

Постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области от 16.12.1993 № 942 (л.д. 74 т. 8) земли общей площадью 1575 га (пашни – 338 га, сенокосы – 506 га, пастбища – 10 га, леса – 206 га, кустарники – 65 га, болота – 145 га, под водой – 20 га, другие земли – 285 га), занятые АООТ «Тюменский бройлер», были закреплены за ним на праве бессрочного (постоянного пользования). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано изготовить и выдать государственный акт на право пользования землей АООТ «Тюменский бройлер».

Постановлением Главы администрации Тюменского района Тюменской области от 12.01.1994 № 19 в связи с изменением типа акционерного общества на основании решения конференции акционеров от 22.10.1993 АООТ «Тюменский бройлер» было преобразовано в Акционерное общество закрытого типа «Тюменский бройлер» (АОЗТ «Тюменский бройлер»), являющееся правопреемником АООТ «Тюменский бройлер» (л.д. 76 т. 8). Впоследствии решением собрания акционеров, оформленным протоколом общего собрания от 12.05.2003 № 12, тип общества был изменен на открытое акционерное общество (устав ОАО «Тюменский бройлер» на л.д. 81-82 т. 8).

Постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области от 27.04.1994 № 285 АОЗТ «Тюменский бройлер» было отведено дополнительно 500 га земли для сельскохозяйственного использования (л.д. 75 т. 8).

Постановлением Главы администрации Тюменского района Тюменской области от 06.06.1995 № 338 зарегистрированы изменения в учредительные документы АОЗТ «Тюменский бройлер» в связи с приведением их в соответствие с действующим законодательством, в силу которых наименование АОЗТ «Тюменский бройлер» изменено на закрытое акционерное общество «Тюменский бройлер» (ЗАО «Тюменский бройлер») – л.д. 79 т. 8.

Постановлением Администрации Тюменского района Тюменской области от 15.01.1996 № 11 основания и объем землепользования АОЗТ «Тюменский бройлер» были изменены, обществу предоставлено 2056 гектаров земли, в том числе: в коллективно-совместную собственность бесплатно - 854 гектара сельскохозяйственных угодий, в постоянное пользование - 1202 гектара несельскохозяйственных угодий (л.д. 84 т. 5).

На основании указанного постановления АОЗТ «Тюменский бройлер» выдан государственный акт № ТЮ2-1700635 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 30-40 т. 1). В акте указано, что один из его экземпляров хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района; акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 00635.

В октябре 2002 года Федеральное государственное унитарное предприятие «Тюменское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» по заявке истца произвело восстановление в натуре границ земельных участков и установление опорных межевых знаков на местности в пределах предоставленных истцу 2056 га. Материалы межевания представлены истцом в дело.

В 2004 году часть единого землепользования истца под условным кадастровым номером 72:17:0000000:0036 (1559,5979 га из 2056 га), была разделена постановлением Администрации Каскаринского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от 31.08.2004 № 200-од на тринадцать земельных участков (л.д. 18 т. 7).

На основании указанного постановления и материалов межевания в сентябре 2004 года истец обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района с целью постановки на кадастровый учет тринадцати земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:0036 (заявка о постановке на государственный кадастровый учет зарегистрирована 07.09.2004, регистрационный номер 17/04-2840) – л.д. 7 т. 2.

В ходе работ по постановке земельных участков на кадастровый учет, условный номер единого землепользования истца был изменен на кадастровый номер 72:17: 00 00 000 0165 (протокол формирования земельного участка на л.д. 9 т. 2).

Спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в октябре 2004 года (кадастровые дела на л.д. 5-143 т. 2, 1-147 т. 3, 1-114 т. 4) и, как следует из кадастровых выписок за апрель 2007 года, правообладателем их в государственном земельном кадастре числился истец (л.д. 41 т. 1).

В 2007 году истец обратился в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО с заявлениями о государственной регистрации права собственности и постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации (л.д. 44-55, 122-127 т. 1) УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО сообщило заявителю о том, что в Едином государственном реестре прав уже имеются записи о праве собственности иного лица на спорные земельные участки, и эти записи являются актуальными.

Как следует из материалов дела, на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности ответчика - ООО «Камион», что подтверждается двенадцатью свидетельствами о регистрации права собственности от 18.05.2007 (л.д. 128, 136, 140 т. 4, л.д. 1, 5, 9, 17, 21, 25, 29, 33, 37 т. 5).

Основанием для регистрации права собственности ООО «Камион» являются соглашения об отступном от 29.03.2007, заключенные между ООО «Камион» и ООО «Ореол» (правопредшественник ООО «Форум), в соответствии с которыми ООО «Ореол» передало в собственность ООО «Камион» в счет погашения своей задолженности по договору займа от 18.03.2007 земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:095 003:0011, 72:17:0908 003:0074, 72:17:09:08 003:0073, 72:17:09 08 003:0069, 72:17:09 08 003:0067, 72:17:09:08 003:0068, 72:17:09 08 003:0071, 72:17:0908 003:0070, 72:17:0908 003:0072, 72:17:0905 003:0002, 72:17:09 05 003:0003, 72:17:0908 003:0075, находящиеся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Каскаринское муниципальное образование (л.д. 130, 134, 138, 142, 147 т. 4, л.д.  3, 7, 11, 19, 23, 27, 31 т. 5).

Право собственности ООО «Ореол» на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Постановления Главы администрации Тюменского района Тюменской области от 15.01.1996 № 11 и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ2-1700635, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Тюменского района.

То есть основанием регистрации права ООО «Ореол» явились документы, реквизиты которых полностью совпадают с реквизитами документов истца.

В материалы дела представлены указанные документы, в качестве лица, которому в собственность передавался земельный участок общей площадью 2056 га  в них обозначено ЗАО «Ореол» (л.д. 131-137 т. 1).  

Как следует из представленных в дело передаточных актов (л.д. 131, 135, 139, 143, 148 т. 4, л.д. 4, 8, 12, 20, 24, 28, 32 т. 5) владельцем спорных земельных участков в настоящее время является ООО «Камион».

Однако судом первой инстанции правильно установлено отсутствие у ООО «Камион» правовых оснований владения указанными земельными участками.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2008 по делу № А60-3777/2008 по иску ОАО «Тюменский бройлер» к ООО «Форум», ООО «Камион» (третьи лица: УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, Управление Роснедвижимости по Тюменской области, ФГУ «ЗКП» по Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района Тюменской области, Администрация Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области) признаны недействительными в силу ничтожности двенадцать соглашений об отступном от 29.03.2007, заключенных между ООО «Ореол», правопреемником которого является ООО «Форум» и обществом с ограниченной ответственностью «Камион» (л.д. 142-155 т. 14).

Предметом указанных соглашений об отступном являлись земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:0905 003:0002, 72:17:0908 003:0074, 72:17:0908 003:0073, 72:17:0908 003:0069, 72:17:0908 003:0067, 72:17:0908 003:0068, 72:17:0908 003:0071, 72:17:0908 003:0070, 72:17:0908 003:0072, 72:17:0905 003:0003, 72:17:0908 003:0075, расположенные в Каскаринском муниципальном образовании Тюменского района Тюменской области, а также земельный участок с кадастровым номером 72:17:0704 006:0049, расположенный в Ембаевском муниципальном образовании Тюменского района Тюменской области.

 Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.11.2008 указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. 1-10 т. 15)

При этом судебными инстанциями установлено, что договор займа от 18.03.2007, заключенный между ООО «Камион» (займодавец) и ООО «Ореол» (заемщик), фактически является договором купли-продажи векселей, а оспариваемые соглашения об отступном противоречат положениям статей 209, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации 1991 года, статей 20, 45, пункта 1 статьи 40, статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и, на основании статьи 168 ГК РФ, являются недействительными с момента их заключения в силу ничтожности.

Судами также установлено, что возникновение права собственности ООО «Ореол» на земельные участки основано только лишь на постановлении Главы администрации Тюменской области от 15.01.1996 № 11, из которого усматривается, что ранее правами на земельные участки до передачи прав на них ООО «Ореол» другие лица не обладали, однако, указанное не соответствует действительности. Приобретение права на земельные участки ООО «Ореол» без предоставления доказательства перехода права на них от прежнего правообладателя (либо согласования с правообладателем) не может быть признано законным первоначальным способом приобретения права собственности на земельные участки. К моменту принятия постановления Главы администрации Тюменской области от 15.01.1996 № 11 право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки и право собственности принадлежало другому правообладателю – АОЗТ «Тюменский бройлер» как лицу, основывающему свое правообладание на состоявшихся правопреемствах (птицефабрика «Тюменская», АООТ «Тюменский бройлер», АОЗТ «Тюменский бройлер», ОАО «Тюменский бройлер»). Суд также указал перечень документов, которыми подтверждается владение спорными земельными участками правопредшественниками ОАО «Тюменский бройлер».

Кроме того, судом кассационной инстанции установлено, что сведения об издании постановления от 15.01.1996 № 11 о предоставлении обществу «Ореол» земельного участка в архиве администрации Тюменского муниципального района отсутствуют (письмо администрации от 12.11.2007 № 13/5408); согласно письму Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области от 26.11.2007 № 3654 в книге записей государственных актов также отсутствуют сведения о выдаче обществу «Ореол» государственного акта № ТЮ2-1700635. Вместе с тем, согласно выписке из книги регистрации Государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, представленной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области, государственный акт № ТЮ2-1700635 получен 07.08.1996 представителем АОЗТ «Тюменский бройлер» Балтиевым Ю.С.

Суд указал, что постановление Главы администрации Тюменской области от 15.11.1996 № 11 о предоставлении ООО «Ореол» земельного участка как ненормативный акт органа местного самоуправления, не подлежит применению, поскольку противоречит законодательству (статья 12 ГК РФ).

Относительно довода ООО «Камион» о том, что в материалах дела имеются неидентичные копии постановления главы администрации Тюменской области от 15.01.1996 № 11, однако, истцом в нарушение части 8 статьи 75 АПК РФ не представлены подлинники указанного постановления, а также государственного акта № ТЮ2-1700635, суд кассационной инстанции указал на наличие постановления о возбуждении уголовного дела от 19.05.2008 № 200802402/35 по факту хищения правоустанавливающих документов общества «Тюменский бройлер» на земельный участок, а также на подтвержденность принадлежности земельного участка истцу иными доказательствами.

В материалы настоящего дела представлено указанное постановление о возбуждении уголовного дела от 19.05.2008 № 200802402/35 (л.д. 56 т.12).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно признал установленным, что соглашения об отступном от 29.03.2007, заключенные между ООО «Ореол» и ООО «Камион» в отношении спорных участков, являются ничтожными сделками, нарушающими права ОАО «Тюменский бройлер» как правообладателя этих земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 1). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса (пункт 4).

В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Виндикационное требование может быть удовлетворено в случае установления судом следующих обстоятельств: истребуемое имущество принадлежит истцу на праве собственности или ином вещном праве; ответчик является фактическим владельцем этого имущества; ответчик владеет истребуемым имуществом в отсутствие правовых оснований либо по порочному основанию.

Судом первой инстанции установлено, что спорные земельные