Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2014 по делу n А46-31822/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 февраля 2014 года

                                                                             Дело №   А46-31822/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 февраля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.

судей  Семёновой Т.П., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10658/2013) общества с ограниченной ответственностью «ОтельИнвест-Омск» на определение Арбитражного суда Омской области от 30 октября 2013 года (судья Сумбаева А.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Омский Мостоотряд № 63» Семенова Василия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «ОтельИнвест-Омск» о признании недействительным договора купли-продажи от 06.08.2012 в рамках дела № А46-31822/2012 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Омский Мостоотряд № 63» (ИНН 5515009797, ОГРН 1025501597770),

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества «Центр научной и коммерческой деятельности «Конвера-Т» - представитель  не явился, извещено;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился, извещено;

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества  «Омский Мостоотряд № 63» Семенова Василия Анатольевича - представитель Лаптева А.С. по доверенности от 01.11.2013, сроком действия до 31.12.2014;

от общества с ограниченной ответственностью «ОтельИнвест-Омск»  - представитель Савлучинский В.И. по доверенности № 13-08 от 01.04.2013, сроком действия три года;

от Федеральной налоговой службы - представитель не явился, извещена.

установил:

 Закрытое акционерное общество «Центр научной и коммерческой деятельности «Конвера-Т» (далее - ЗАО «ЦНКД «Конвера-Т») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Омский Мостоотряд № 63» (далее - ЗАО «Омский Мостоотряд № 63», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.01.2013 в отношении ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца (до 10.05.2013), временным управляющим должника утвержден В.А. Семенов.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2013 (резолютивная часть судебного акта объявлена 29.07.2013) ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден В.А. Семенов.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий должника сослался на то, что данный договор является подозрительной сделкой, совершенной при неравноценном встречном исполнении, поскольку условия оплаты сформулированы таким образом, что покупателем до момента перехода права собственности оплачивается лишь 17,5% (2 000 000 руб.) общей стоимости товара, оставшиеся 82,5% (9 432 000 руб.) оплачиваются лишь спустя 3 года, следовательно, как указал конкурсный управляющий, данные условия предполагают фактическую продажу 14 объектов недвижимого имущества в кредит.

Как указал конкурсный управляющий должника, данное условие призвано освободить покупателя от оплаты 82,5% стоимости, поскольку лица, подписавшие договор, являются заинтересованными по отношению друг к другу и достоверно знали о неплатежеспособности должника и, предполагая процедуру банкротства, пытались уйти от исполнения обязанности по оплате имущества путем формулирования условий таким образом, чтобы момент оплаты наступил после ликвидации ЗАО «Омский Мостоотряд № 63».

По мнению конкурсного управляющего должника, данная сделка также совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, поскольку, во-первых, на момент совершения сделки размер денежных обязательств, срок исполнения обязательств по которым наступил, превышал совокупную стоимость активов должника; во-вторых, в результате совершения сделки причинен вред имущественным правам кредиторов путем вывода из конкурсной массы основных активов должника – 14 объектов недвижимости; в-третьих, другая сторона сделки (ООО «ОтельИнвест-Омск») знала о том, что целью совершения сделки является причинение вреда имущественным правам кредиторов, поскольку являлась заинтересованным лицом.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2013 по делу № А46-31822/2012 заявление конкурсного управляющего ЗАО «Омский Мостотряд № 63» Семенова В.А. удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.08.2012, заключенный между ЗАО «Омский Мостотряд № 63» и ООО «ОтельИнвест-Омск». Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «ОтельИнвест-Омск» вернуть в конкурсную массу ЗАО «Омский Мостотряд № 63» следующие объекты недвижимости: - нежилое строение: контрольно-пропускной пункт, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 20,50 кв.м, литера У, расположенное по адресу: город Омск, улица Мостоотряд, дом 63; - нежилое строение - столовая: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,70 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение: тепловой пункт, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 11,80 кв.м., литера С, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение: тепловой пункт, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 8,10 кв.м., литера Т, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение: трансформаторная станция и резервная электростанция, одноэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью 100,50 кв.м., литеры М,М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение - перекачивающая насосная станция, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 17,00 кв.м., литера Н, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение - контора: двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 1067,40 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - склада II группы, материального склада, автобусного гаража, гаража легковых автомобилей: одноэтажное крупнопонельное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками, общей площадью 2736,40 кв.м., литеры Р,Р1,Р2,РЗ, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 2557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3173; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка в 127 м по направлению на северо-запад от здания по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 19987 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3171; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка в 280 м по направлению на северо-запад от здания по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3167; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка в 8 м по направлению на юго-запад от здания по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 1222 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3165; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка в 5 м по направлению на северо-запад от здания по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 22164 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для производственных целей под здания, сооружения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, Железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3172; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка в 180 м по направлению на запад от здания по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3168. С ООО «ОтельИнвест-Омск» в пользу ЗАО «Омский Мостотряд № 63» взыскано 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против вынесенного судом первой инстанции определения от 30.10.2013, ООО «ОтельИнвест-Омск» в апелляционной жалобе просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы полагает, что договор купли-продажи от 06.08.2012, заключенный между ЗАО «Омский Мостотряд № 63» и ООО «ОтельИнвест-Омск» совершен в полном соответствии с требованиями закона. Как считает податель жалобы, общая стоимость имущества, преданного на праве собственности покупателю ООО «ОтельИнвест-Омск» не превышает пределов, установленных законом для совершения сделки единоличным органом управления закрытого акционерного общества. Ссылаясь на статью 78 Федерального закона «Об акционерных обществах» податель жалобы считает, что общая балансовая стоимость реализованного имущества на момент совершения сделки не превышала 25 процентов балансовой стоимости всех активов акционерного общества. По мнению заявителя обстоятельства отсутствия оплаты за имущество на момент государственной регистрации перехода права собственности на имущество не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

В письменных отзывах на апелляционную жалобу ЗАО «ЦНКД «Конвера-Т», конкурсный управляющий ЗАО «Омский Мостотряд № 63» Семенов В.А. просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ЗАО «ЦНКД «Конвера-Т», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в заседание суда не явились.

   На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представителем ООО «ОтельИнвест-Омск» заявлено ходатайство об объявлении перерыва для ознакомления с отзывами и подготовки возражений на них.

В судебном заседании объявлен перерыв до 30.01.2014. Информация о перерыве размещена на официальном сайте в сети «Интернет».

До начала судебного заседания от ООО «ОтельИнвест-Омск» поступили возражения на отзыв конкурсного управляющего.

После перерыва представитель ООО «ОтельИнвест-Омск» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» Семенова В.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзывы на нее, заслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 266 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

            Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 06.08.2012 между ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» и ООО «ОтельИнвест-Омск» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ЗАО «Омский Мостоотряд № 63» приняло на себя обязательство передать в собственность, а ООО «ОтельИнвест-Омск» принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- нежилое строение: контрольно-пропускной пункт, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 20,50 кв.м, литера У, расположенное по адресу: город Омск, улица Мостоотряд, дом 63; нежилое строение - столовая: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 293,70 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение: тепловой пункт, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 11,80 кв.м., литера С, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение: тепловой пункт, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 8,10 кв.м., литера Т, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение: трансформаторная станция и резервная электростанция, одноэтажное кирпичное здание с одноэтажной пристройкой, общей площадью 100,50 кв.м., литеры М,М1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение - перекачивающая насосная станция, одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 17,00 кв.м., литера Н, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - нежилое строение - контора: двухэтажное кирпичное здание, общей площадью 1067,40 кв.м., литера В, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - склада II группы, материального склада, автобусного гаража, гаража легковых автомобилей: одноэтажное крупнопонельное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками, общей площадью 2736,40 кв.м., литеры Р,Р1,Р2,РЗ, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира по адресу: г. Омск, ул. Мостоотряд, д.63, площадью 2557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: железнодорожные вокзалы, с кадастровым номером 55:36:100801:3173; - земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного