Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2009 по делу n А70-4679/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

ЗАО «Приполяркомбанк» не доказало, что ООО «Лервэй» финансировало строительство данного помещения.

Между тем, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Январь» обоснованно отказано судом первой инстанции по следующим основаниям.

ТСЖ «Январь» является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев – собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Пржевальского, д. 41, корп. 1.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единым доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

Собственником спорного помещения, согласно свидетельству о регистрации права, является ЗАО «Приполяркомбанк».

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание оснований его приобретения, а не записи о государственной регистрации.

Основанием права ЗАО «Приполяркомбанк» является последовательный переход права собственности по возмездным договорам об отчуждении имущества.

Достаточных оснований констатировать ничтожность данных договоров, учитывая недоказанность основания приобретения этого помещения Ямалеевым Д.М. по договору от 10.07.2006 с ООО «Лервэй» не имеется.

Стороны договоров по отчуждению помещений в жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Пржевальского, д. 41, корп. 1, в результате которых приобретено право собственности истца на спорное помещение, лицами, участвующими в настоящем деле не являются. Как неоднократно подчеркнуто судебной арбитражной практикой, недопустимо признание  недействительной сделки в отсутствие ее стороны. Учитывая характер требований ТСЖ «Январь» и ЗАО «Приполяркомбанк», оснований для их привлечения не установлено. Принятое судом первой инстанции решение их прав и законных интересов не нарушает.

Рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции не установил предусмотренных статьей 270 указанного Кодекса оснований для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционных жалоб, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалоб распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Тюменской области от 27 октября 2008 года по делу № А70-4679/2008 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

А.Н. Глухих

Т.А. Зиновьева