Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 по делу n   А70-2441/27-2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 января 2009 года

                                              Дело №   А70-2441/27-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  13 января 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 января 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5098/2008) закрытого акционерного общества «Отделочник-20» на решение  Арбитражного суда Тюменской области от 27 августа 2008 года, принятое по делу № А70-2441/27-2008 (судья Курындина А.Н.) по иску товарищества собственников жилья «На Грибоедова» к закрытому акционерному обществу «Отделочник-20» о взыскании 74 206 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «На Грибоедова» - не явился, извещено;

от закрытого акционерного общества «Отделочник-20» - не явился, извещено,

установил:

Товарищество собственников жилья «На Грибоедова» (далее – ТСЖ «На Грибоедова», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу «Отделочник-20» (далее – ЗАО «Отделочник-20», ответчик, податель жалобы) о взыскании 70 774 руб. 26 коп. задолженности, 3 432 руб. 50 коп. пени.

 В обоснование иска ТСЖ «На Грибоедова» указало, что осуществляет деятельность по совместному управлению и обеспечению эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владению, пользованию и распоряжению общим имуществом кондоминиума, содержанию, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, д.13. ЗАО «Отделочник-20» является собственником нежилого помещения общей площадью 185,6 кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Грибоедова, д. 13/14.

 Требования истца со ссылкой на статьи 210, 249, 290, 307 – 310, 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на статьи 30, 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником общего имущества в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.

 До принятия судебного акта ТСЖ «На Грибоедова» заявило об уменьшении размера требований в части задолженности до 58 629 руб. 22 коп., в части пени – до 1 892 руб. 91 коп. в связи с частичным погашением ответчиком задолженности. Уменьшение размера заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению судом первой инстанции.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5 568 руб.

 Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27 августа 2008 года по делу № А70-2441/27-2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ЗАО «Отделочник-20» в пользу ТСЖ «На Грибоедова» взыскано 58 629 руб. 22 коп. задолженности, 1892 руб. 91 коп. пени, 5568 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2315 руб. 66 коп. расходов по уплате государственной пошлины. ТСЖ «На Грибоедова» из федерального бюджета возвращено 410 руб. 54 коп. государственной пошлины.

 Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Отделочник-20» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также неправильное применение норм материального права.

 ТСЖ «На Грибоедова» в письменном отзыве на апелляционную жалобу (с дополнением) просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Представители ЗАО «Отделочник-20», ТСЖ «На Грибоедова», извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

 ТСЖ «На Грибоедова» заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие  его представителя, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

 На основании части 1 статьи 266, статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

 Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим изменению.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (протокол общего собрания от 16.12.2002 № 1), расположенного по адресу: город Тюмень, улица Грибоедова, 13, создано ТСЖ «На Грибоедова» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом кондоминиума (пункт 1.1 устава ТСЖ «На Грибоедова»).

 В силу пункта 2.2, подпунктов «в», «г»  пункта 5.1 устава ТСЖ «На Грибоедова» осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели; устанавливает на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия.

 Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (пункт 4.5 устава).

 Согласно пункту 4.8 устава доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.

 Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося  в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 7.4 устава). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, телефон и иные предоставленные им коммунальные услуги (пункт 7.5 устава). Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием (пункт 7.6 устава). Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (пункт 7.7 устава). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 10 пункта 8.4 устава).

 ЗАО «Отделочник-20» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома (литер А1), общей площадью 185,6 кв.м., по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Грибоедова, д. 13/14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2007 серия 72НК № 550219 (т. 1 л.д. 39).        

 ЗАО «Отделочник-20» членом ТСЖ «На Грибоедова» не является.

 Протоколом общего собрания ТСЖ «На Грибоедова» от 09.02.2007 № 3 утверждена смета на 2007 год и установлены тарифы за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений на 2007 год в размере 14,50 рублей с квадратного метра. Тариф для жилых помещений установлен в размере 8 руб. 50 коп. (т. 1 л.д. 16). 

 Общим собранием жильцов от 29.02.2008 утверждена смета на 2008 год, что оформлено соответствующим протоколом.

 Ранее - общим собранием жильцов (протокол от 10.02.2006 № 3) была утверждена смета по содержанию котельной и установлен тариф на содержание котельной с нежилых помещений в размере  9 рублей (т. 1 л.д. 95-100).

 При этом согласно сметам и пояснениям истца, расходы на заработную плату дворника и вывоз твердых бытовых отходов в размер тарифа на содержание общего имущества не вошли.

 Протоколом заседания членов правления ТСЖ от 30.10.2006 № 8  утверждена доплата дворнику в общей сумме 4600 рублей за счет средств, взимаемых с нежилых помещений (т.1 л.д. 149), данные расходы также включены в смету, утвержденную собранием жильцов.

 В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома между ТСЖ «На Грибоедова» (по договору - абонент) и обществом с ограниченной ответственностью «Тюмень Водоканал» (по договору - предприятие) заключен договор от 22.02.2006 № 00324/148 (т. 2 л.д. 4-8).

 Согласно пункту 6.1 указанного договора расчеты за оказанные услуги абонент производит согласно тарифам, утвержденным постановлением главы города Тюмени от 14.12.2005 № 98 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения»: водоснабжение для хозяйственно-питьевых нужд населения – 6 руб. 79 коп. за 1 куб.м с НДС, для предприятий и организаций – 14 руб. 94 коп. без учета НДС; водоотведение для населения – 2 руб. 99 коп. с НДС, для организаций – 6 руб. 38 коп. без учета НДС.

 Вывоз мусора производился муниципальным унитарным предприятием «Спецавтохозяйство по уборке города» на основании договора от 07.12.2006, при этом в спецификации к договору отдельной строкой выделено  0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора составляет 1183 руб. 57 коп. (т. 2 л.д. 30).

 Подателю жалобы оказывались коммунальные услуги, а также услуги по обслуживанию общего имущества и благоустройству придомовой территории принадлежащих ему нежилых помещений.

 Истец в соответствии с установленными тарифами за период с 01.06.2007 по 31.03.2008 произвел расчет оплаты обслуживания общего имущества и благоустройства придомовой территории нежилых помещений, принадлежащих ЗАО «Отделочник-20», в общей сумме 70 774 руб. 26 коп.

Невыполнение ответчиком обязанности по оплате услуг за обслуживание общего имущества, коммунальных услуг послужило основанием для предъявления ТСЖ «На Грибоедова» иска в суд.

Удовлетворение заявленных требований в полном объеме привело к обращению с настоящей апелляционной жалобой.

 В соответствии со  статьей 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

 Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

 Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются