Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу n А75-1494/2008. Изменить решение

у ответчика на основании договора аренды земельного участка № 388 от 01.06.2004.

При частичном удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ЗАО «Каролла Групп» суд апелляционной инстанции с учетом положений статей 50 (пункт 2) и 54 (пункт 1) Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исходит из принципа соразмерности стоимости предмета залога установленному судом размеру задолженности залогодателя по основному (обеспеченному залогом) обязательству.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ  в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно подпункту  4 пункта  2 статьи  54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (пункт 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

Указание в судебном акте начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Как следует из материалов дела, стоимость предмета залога, указанная в договоре об ипотеке № 83 от 14.06.2006, установлена сторонами по результатам оценки рыночной стоимости имущества (л.д. 117-123 т. 1).

Возражения ответчика об увеличении стоимости недвижимого имущества, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции находит недоказанными.

Подтвержденных сведений о том, что рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества на момент рассмотрения спора существенно отличается от его залоговой стоимости, определенной в договоре об ипотеке № 83 от 14.06.2006, ответчик не представил.

Поэтому при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по настоящему делу, суд апелляционной инстанции исходит из цены, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке № 83 от 14.06.2006.

В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы и изменением обжалуемого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ с учетом стоимости имущества, на которое обращается взыскание.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 1, 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.07.2008 по делу №  А75-1494/2008 изменить, изложив его в следующей редакции.

В счет исполнения обязательств закрытого акционерного общества «Каролла Групп», установленных решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2008 по делу № А07-16049/2007, обратить взыскание на принадлежащие закрытому акционерному обществу «Каролла Групп» и заложенные по договору об ипотеке № 83 от 14.06.2006 объекты недвижимости:

1) нежилое здание (ремонтно-механическую мастерскую), общей площадью 2035,0 кв.м., этажность-2, подземная этажность - нет, инвентарный № 71:136:001:006979220, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества при проведении публичных торгов в размере 25649310руб. 07коп.;

2) нежилое здание (крытую стоянку), общей площадью 133,0кв.м., этажность-1, подземная этажность - нет, инвентарный № 71:136:001:006982530, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества при проведении публичных торгов в размере 1750557руб. 75коп.;

3) нежилое здание (проходную), общей площадью 47,7кв.м., этажность - 3, подземная этажность - нет, инвентарный № 71:136:001:006979270, расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, с установлением начальной продажной цены имущества при проведении публичных торгов в размере 572666руб. 05коп;

а также на право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые нежилые здания и сооружения, общей площадью 23397кв.м., по адресу: Тюменская область, город Сургут, Северный промрайон, проезд 1П, возникшее у закрытого акционерного общества «Каролла Групп» на основании договора аренды земельного участка № 388 от 01.06.2004, с установлением начальной продажной цены права аренды при проведении публичных торгов в размере 1000руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Каролла Групп» в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» 899руб. 19коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в пользу закрытого акционерного общества «Каролла Групп» 550руб. 41коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Е.В. Гладышева

Н.А. Рябухина