Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2008 по делу n А46-4607/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а,Об удовлетворении ходатайства о выдаче судебных актов

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 ноября 2008 года

                                  Дело №   А46-4607/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 ноября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Семёновой Т.П.

судей  Гергель М.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4113/2008, 08АП-4113/2008) товарищества собственников жилья «Ленинградская 2-А»

на решение  Арбитражного суда Омской области от 18.07.2008 по делу № А46-4607/2008 (судья Храмцов К.В.),

по иску  товарищества собственников жилья "Ленинградская 2-А"

к  Администрации города Омска, Управлению Федеральной регистрационной службы Омской области

с участием третьего лица: Департамента имущественных отношений Администрации города Омска

о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав записей о регистрации права муниципальной собственности и признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ТСЖ «Ленинградская 2-А» - Кириченов Н.А. по дов. б/н от 27.12.2007 (три года), паспорт 5203 045635 выдан УВД № 2 ЦАО г. Омска 18.06.2002; председатель ТСЖ Федорова Н.В. (протокол № 3 от 20.12.2007), паспорт 5203 195239 выдан УВД №1 ЦАО г. Омска 24.10.2002;

от ответчиков: Администрации города Омска – Аношкина О.С. по дов. № 02-24/205 от 22.01.2008 (один год), удост. № 2190/07 от 01.10.2007;

от Управления Федеральной регистрационной службы Омской области – Зинякова А.С. по доверенности № 159 от 30.06.2008, сроком по 31.12.2008, удостоверение № 011798, действ. до 28.02.2010;

от третьего лица: Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – Антощенко Н.И. по дов. № 04/13286 от 09.04.2008 (один год), удост. № 937 от 24.04.2007

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ленинградская 2-А» (далее - ТСЖ «Ленинградская-2А», истец) обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска с иском о признании права общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома № 2-а на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.05.2008 по делу № А46-4607/2008 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на Администрацию города Омска (далее – Администрация, ответчик).

Определением суда от 21.05.2008 в порядке статьи 51 АПК РФ Департамент   привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 21.05.2008  в порядке статьи 46 АПК РФ с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - УФРС по Омской области, ответчик).

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил:

- признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запись о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 3-П: 1-10, общей площадью 91,10 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2 А, № 55-55-01/032/2008-401;

- признать недействительной и исключить из ЕГРП запись о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 2-П: 1-13, общей площадью 133,40 кв.м.. находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенною по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2 А, № 55-55-01/032/2008-376;

 - признать недействительной и исключить из ЕГРП запись о регистрации муниципального права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 1-П: 1-7, общей площадью 71,60 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2 А, № 55-55-01/032/2008-327;

- признать право общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома 2-А на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме № 2-А на Ленинградской площади г. Омска.

          Решением Арбитражного суда от 18.07.2008 по делу № А46-4607/2008 в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ «Ленинградская 2-А» возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

          Суд мотивировал свое решение тем, что истец заинтересован в результатах рассмотрения настоящего спора.

          Суд посчитал, что спорное имущество включено в состав муниципальной казны г. Омска на основании решения малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска» (далее - решение малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245). Истец не оспаривал  законность указанного решения, а также обоснованность включения спорных объектов недвижимости в реестр муниципального имущества г. Омска. Истец также не оспаривал в установленном законом порядке право собственности муниципального образования г. Омск на   нежилые помещения (номера на поэтажном плане № 1П:1-7, общей площадью 71, 60 кв.м.; нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 2П:1-13, общей площадью 133,40 кв.м., нежилые помещения, номера на поэтажном плане № ЗП:1-10, общей площадью 91,10 кв.м., находящиеся в полуподвале жилого литера А, расположенного по адресу: г. Омск, Ленинградская площадь, д. 2 А).

          Суд посчитал, что технический паспорт на жилой дом по ул. Масленникова, д. 2А от 05.12.1998 не является надлежащим доказательством по делу. Истец не представил суду доказательств того, что полуподвальное помещение площадью 477,2 кв.м. относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Кроме этого, истец не представил доказательств того, что в этом помещении находятся коммуникации, предназначенные для технического обслуживания более одной квартиры.

          Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

          Податель жалобы указывает, что в решении малого Совета Омского городского Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 спорные помещения не указаны. Ответчик не представил доказательств того, что  подвальные помещения дома № 2А на Ленинградской площади были переданы в муниципальную собственность в составе имущества какого-либо предприятия.

          Считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что технический паспорт на жилой дом является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку данный документ, по его мнению, свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов у ответчиков при совершении регистрационных действий. Указывает, что суд первой инстанции необоснованно счел недоказанными те обстоятельства, что в подвальном помещении дома расположены коммуникации, обслуживающие более одной квартиры. В акте обследования жилого дома указано, что в подвальном помещении расположены входящая разводка водоснабжения дома, входящая разводка отопления, канализация, электрощитовая, узел управления и водомерная рамка. Из приложенных к акту схем следует, что разводка системы отопления дома расположена по периметру подвального помещения, водопровод и канализация разведены в имеющихся лотках под полом всего подвального помещения. Ответчик не представил доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

          Считает необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

          От ответчика УФРС в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором оно просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

          От ответчика Администрации и третьего лица Департамента отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

          В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о принятии нового доказательства: акта от 09.06.2008. Пояснил, что в суде первой инстанции заявлял аналогичное ходатайство, в удовлетворении которого было отказано.

          Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, определил ходатайство удовлетворить.

От истца поступило письменное заявление об отказе от иска в части признания общей долевой собственности        на полуподвальное помещение дома 2-А на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме № 2-А на Ленинградской площади г. Омска.

          Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

          Суд апелляционной инстанции считает возможным принять от истца отказ от иска в части признания общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома 2-А на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме № 2-А на Ленинградской площади г. Омска, поскольку в силу части 5 статьи 49 АПК РФ данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

          В связи с отказом истца от иска производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

          Представитель истца в суде апелляционной инстанции в связи с частичным отказом истца от исковых требований поддерживает доводы апелляционной жалобы в части принятия судом первой инстанции решения об отказе в удовлетворении его остальных требований. Пояснил, что спорные помещения – это полуподвал с окнами, в нем находятся офисы. В настоящее время эти помещения сданы в аренду трем разным фирмам. Все коммуникации жилого дома находятся в полуподвале. Всего в подвал имеется два входа, которые закрыты арендаторами металлическими дверями. В связи с чем в течение последних 15 лет эксплуатировать эти помещения невозможно, а при аварии (прорыв трубы) необходим доступ в помещения арендаторов, чтобы перекрыть воду. Тепловой узел и водоразборная рамка также находятся в полуподвале. Ранее в полуподвале находились слесарные, электрощитовая и помещения – кладовые жильцов дома для хранения овощей и использования в других целях. Другого подвала у ТСЖ не имеется. Спорные помещения, о которых идет речь, составляют площадь всего подвала. Существуют два дома с почтовыми адресами – ул. Ленинградская, 2 и ул. Ленинградская, 2А.

          Представитель ответчика Администрации в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что помещение по ул. Масленникова, 2А включено в муниципальную собственность в составе имущества ПЖРЭУ № 1. Право муниципальной собственности зарегистрировано. Не смог пояснить, на основании каких документов была внесена  запись в реестр муниципального имущества.

          Представитель ответчика УФРС в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу. Пояснил, что регистрация спорных объектов проводилась на основании выписки из реестра муниципального имущества в составе имущества ПЖРЭУ № 1.

          Представитель третьего лица Департамента в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Подтвердил, что спорные помещения сдаются в аренду. Считает, что регистрация права собственности произведена на законном основании, и она не оспорена истцом.

          В судебном заседании был объявлен перерыв с 21.10.2008 до 28.10.2008.

          Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

          Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда только в части отказа в удовлетворении исковых требований.

          Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает решение суда  отменить, производство по делу в части исковых требований о признании общей долевой собственности на полуподвальное помещение дома 2-А на Ленинградской площади г. Омска площадью 477,2 кв.м. по наружному обмеру за собственниками помещений в многоквартирном доме № 2-А на Ленинградской площади г. Омска – прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части, в остальной части исковых требований о признании недействительными и исключении из ЕГРП записей о регистрации муниципального права собственности на спорные помещения -  апелляционную жалобу удовлетворить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о защите интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме.

Заинтересованность истца в результате рассмотрения настоящего иска подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, согласно Уставу ТСЖ «Ленинградская-2А», утвержденному протоколом от 16.09.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. Ленинградская пл., 2 А, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования