Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 по делу n   А70-1260/27-2008. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 сентября 2008 года

                                                   Дело №   А70-1260/27-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  16 сентября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 сентября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рябухиной Н.А.

судей  Гладышевой Е.В., Ильницкой Д.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Павловской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-3956/2008, 08АП-3957/2008) предпринимателя Вишнякова Александра Алфеевича и товарищества собственников жилья «Монтажник-2» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 25 июня 2008 года по делу № А70-1260/27-2008 (судья Курындина А.Н.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Монтажник-2» к предпринимателю Вишнякову Александру Алфеевичу о взыскании 278 464руб.27коп. и по встречному иску предпринимателя Вишнякова А.А. к товариществу собственников жилья «Монтажник-2» о взыскании 190000руб. убытков,

при участии в судебном заседании: 

Вишняков Александр Алфеевич – лично  (по паспорту),

от ТСЖ «Монтажник-2» –  представитель не явился,

                                                                       УСТАНОВИЛ  :

     Товарищество собственников жилья «Монтажник-2» (далее – ТСЖ «Монтажник-2») 17.03.2008 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к предпринимателю Вишнякову Александру Алфеевичу о понуждении ответчика заключить с истцом договор на обслуживание общего имущества и придомовой территории; о взыскании 222 117 руб. 87 коп. оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 56 344 руб. 40 коп. пени.

     В обоснование требований со ссылкой на статьи 210, 244, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) истец указал, что ответчик является сособственником общего имущества в многоквартирном доме, обслуживаемом ТСЖ «Монтажник-2», однако, не оплачивает содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также отказывается вступать с истцом в договорные отношения.

     Определением суда от 22.04.2008 требование истца о понуждении заключить договор выделено в отдельное производство (л.д. 67 т.1).

     До принятия судом решения по делу  ТСЖ «Монтажник-2» в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) уточнило исковые требования, просит взыскать с ответчика 191 449 руб. задолженности за период с 01.02.2006 по 01.02.2008, 48 564 руб. пени (л.д. 130-132 т.1). Уменьшение размера требований в порядке ст.49 АПК РФ принято судом.

     Предприниматель Вишняков А.А. предъявил к ТСЖ «Монтажник-2» встречный иск о взыскании 190 000 руб. убытков (л.д. 25-26 т.2).

     В обоснование встречного иска предприниматель Вишняков А.А. указал, что ТСЖ «Монтажник-2» уклоняется от исполнения обязанности по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме №4а/1 по ул. Моторостроителей в г.Тюмени, а именно: не принимает мер к обслуживанию помещения ВРУ №3, расположенного в четвертом подъезде жилого дома, а также размещенного в нем оборудования (данный ВРУ является общим имуществом многоквартирного дома); не поддерживает соответствующее санитарное состояние придомовой территории перед помещением истца. Причиненные убытки истец определяет как его расходы на заработную плату ответственного за эксплуатацию ВРУ №3 и дворника.

     Определением суда от 17.06.2008 по делу №А70-1260/27-2008 встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным.

     Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.06.2008 по делу № А70-1260/27-2008 с предпринимателя Вишнякова А.А. в пользу ТСЖ «Монтажник-2» взыскано 107 713 руб. 10 коп. задолженности, 9381 руб. 08 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Монтажник-2», а также встречного иска предпринимателя Вишнякова А.А. судом отказано. ТСЖ «Монтажник-2» из федерального бюджета возвращено 2772 руб. 67 коп. госпошлины.

     В обоснование решения суд указал, что у предпринимателя Вишнякова А.А. с момента приобретения права собственности на помещение, находящееся в жилом доме, обслуживаемом ТСЖ «Монтажник-2», возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома, при этом отсутствие договорных отношений между сторонами не является основанием для отказа в иске при подтверждении факта несения истцом затрат на содержание общего имущества. Однако представленный ТСЖ «Монтажник-2» расчет задолженности скорректирован судом. ТСЖ «Монтажник-2» рассчитало задолженность исходя из общей площади принадлежащего предпринимателю Вишнякову А.А. помещения – 1076 кв.м. Между тем, суд указал, что с февраля 2006г. по май 2007г. указанное помещение представляло собой незавершенный строительством объект площадью 588,8 кв.м. С учетом уменьшения размера задолженности суд уменьшил и размер пени. В удовлетворении встречного иска предпринимателя Вишнякова А.А. о взыскании убытков суд отказал, указав на неподтвержденность материалами дела того факта, что работник, обслуживающий ВРУ №3, занимается только обслуживанием данного оборудования и не выполняет никаких обязанностей по обслуживанию оборудования и сетей, принадлежащих предпринимателю Вишнякову А.А.; что ТСЖ «Монтажник-2» уклоняется от обслуживания данного имущества; что ВРУ №3 является общей долевой собственностью собственников помещений в жилом многоквартирном доме; что дворник, находящийся с предпринимателем Вишняковым А.А. в трудовых отношениях, осуществляет уборку именно общей территории.

     Возражая против принятого судом решения, с апелляционными жалобами обратились ТСЖ «Монтажник-2» и предприниматель Вишняков А.А.

     ТСЖ «Монтажник-2» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить его иск полностью, ссылаясь на допущенное судом при частичном отказе в иске ТСЖ «Монтажник-2»  несоответствие выводов обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права.

     Предприниматель Вишняков А.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении иска ТСЖ «Монтажник-2» полностью отказать, встречный иск удовлетворить.

     ТСЖ «Монтажник-2» в письменном отзыве на апелляционную жалобу предпринимателя Вишнякова А.А. указал на необоснованность его доводов.

      Представитель ТСЖ «Монтажник-2», извещенного надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

     На основании ч.1ст.266, ч.3ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие  ТСЖ «Монтажник-2».

     В заседании суда апелляционной инстанции предприниматель Вишняков А.А. доводы своей апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что лишь с момента регистрации права собственности на завершенный строительством объект у него возникла обязанность по оплате. Во всяком случае, он не возражает платить за содержание общего имущества дома с момента ввода в эксплуатацию принадлежащего ему объекта (ноябрь 2007 года).

     Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, письменный отзыв ТСЖ «Монтажник-2» на апелляционную жалобу предпринимателя Вишнякова А.А., а также выслушав предпринимателя Вишнякова А.А., суд апелляционной инстанции установил следующее.

     На основании решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Моторостроителей, 4а, создано ТСЖ «Монтажник-2» (протокол общего собрания от 20.04.2005 на л.д. 141 т.1), которое согласно уставным целям осуществляет обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома.

     По договору № 96/09-05 от 30.04.2005 «на передачу на баланс жилого и нежилого фонда, его обслуживание, ремонт и содержание» истцу на баланс переданы 7,8 блок- секции (1, 2 подъезды) 264-х квартирного жилого дома ГП-45 в Восточном микрорайоне г. Тюмени с прилегающей придомовой территорией для обслуживания, содержания и ремонта (л.д. 74 т.1).

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2005 серии 72 НЕ №110277, предприниматель Вишняков А.А. на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 22.10.2004 купил незавершенное строительством нежилое помещение (почта), расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Моторостроителей, д. 4а/1 (л.д. 11 т.1).

     Впоследствии строительство указанного нежилого помещения было завершено, за  Вишняковым А.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение в жилом доме (литера А, А3) площадью 1616 кв.м, этаж цокольный, первый, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Моторостроителей, 4а/1 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2007 серии 72 НК №750338 на л.д. 77 т.1).

     Предприниматель Вишняков А.А. принадлежащее ему нежилое помещение использует в целях извлечения прибыли - сдает его в аренду.

     В соответствии с п. 2.2, п.п. 3.1.2, 3.1.3 устава, ТСЖ «Монтажник-2» осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Кроме того, имеет право на основе принятой сметы доходов и расходов на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     Протоколом общего собрания ТСЖ «Монтажник-2» от 17.02.2006 установлен тариф за обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории для собственников нежилых помещений на 2006 год – 6 руб.50 коп. с квадратного метра (л.д. 133-134 т.1). На основании протокола общего собрания от 27.04.2007 (л.д. 49-50 т.1) установлен тариф на 2007 год – 7 руб. 80 коп. с квадратного метра. Данные тарифы обоснованы сметой доходов и расходов ТСЖ «Монтажник-2» и не оспорены ответчиком в установленном законом порядке.

     Истец в соответствии с установленными тарифами произвел расчет оплаты за обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории нежилого помещения, принадлежащего Вишнякову А.А.

     Расчет оплаты произведен за период с 01.02.2006 по 01.02.2008. Плата за период с февраля 2006г. по май 2007г. рассчитана исходя из площади нежилого помещения 1076 кв.м, за период с июня 2007г. по февраль 2008г. – 1616 кв.м.

     По указанному расчету задолженность предпринимателя Вишнякова А.А. составляет 191 449 руб. Из расшифровки задолженности следует, что предприниматель Вишняков А.А. не оплатил членские взносы за период с февраля 2006 г. по февраль 2008 г., услуги по поставке холодного и горячего водоснабжения за период с апреля 2006 г. по февраль 2008 г., а также использование контейнерной площадки в период с июня 2007г. по февраль 2008г. (л.д. 118-120 т.1), что ответчиком и не оспаривается.

     При рассмотрении дела в суде первой инстанции ТСЖ «Монтажник-2» пояснило (л.д. 40 т.1), что ежемесячная оплата по строке «членские взносы» является оплатой расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Относительно строки «холодное и горячее водоснабжение» истец указал, что между  ТСЖ «Монтажник-2»  и ТМУП ВКХ «Водоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 21.06.2005 №00324/227 (договор представлен в материалы дела – л.д. 54-55 т.1), в соответствии с которым ТСЖ получает и оплачивает питьевую воду и осуществляет сброс сточных вод в многоквартирном жилом доме по ул. Моторостроителей, 4а, с присоединенными к нему субабонентами ; в отношении субабонентов ТСЖ является агентом по сбору денежных средств от субабонентов и перечислению денежных средств на расчетный счет водоснабжающего предприятия. Расчеты за оказанные услуги производятся согласно тарифам, утвержденным Постановлением главы города Тюмени от 16.12.2004 №186 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения» с внесенными в него изменениями и дополнениями. С июня 2007г. в ТСЖ был установлен тариф за использование контейнерной площадки, на которой расположены контейнеры для хранения и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО). Истец пояснил, что свой контейнер для хранения и вывоза ТБО ответчик располагает на площадке, обслуживаемой ТСЖ «Монтажник-2» в рамках договора на вывоз ТБО, заключенного с ООО «Рифей».

     Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

     В соответствии со статьям 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     При этом отказ домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

     Согласно п.8ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

     В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое