Постановление восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу n а70-6390/2010 по делу о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения.суд первой инстанции арбитражный суд тюменской области

1 547 484 руб. 58 коп., суд апелляционной инстанции отклоняет по следующим основаниям.
Как указано выше, договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя на основании пункта 7.1 Договора и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть при отсутствии направления такого предупреждения у суда отсутствуют законные основания для расторжения договора по требованию арендодателя.
В данном случае истцом не представлено доказательств направления ответчику письменного предупреждения о необходимости погашения им задолженности в сумме 1 547 484 руб. 58 коп.
При этом у истца имелось достаточно времени в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции для направления такого предупреждения ответчику.
При таких обстоятельствах, при отсутствии письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнения обязательств по уплате пени по арендной плате в общей сумме 1 547 484 руб. 58 коп., основания для расторжения договора аренды отсутствуют.
Как указано выше, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенно нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд апелляционной инстанции поддерживает позицию суда первой инстанции о том, что нарушение арендатором (ответчиком) арендного обязательства является несущественным, поскольку существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.
Сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его наличия. Сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено.
Допущенные арендатором (ответчиком) нарушения условий договора на аренду нежилого помещения (строения) N 03211309, явившиеся причиной для обращения арендодателя (истца) в арбитражный суд, в необходимый для этого срок устранены.
Суд первой инстанции правильно указал, что неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности погашена или имеется незначительная задолженность.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований Департамента о расторжении договора аренды и выселении Общества из арендуемого помещения.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку Департамент не платил государственную пошлину при подаче апелляционной жалобы, в силу его освобождения на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.09.2010 по делу N А70-6390/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления.
Председательствующий
Н.А.ШИНДЛЕР
Судьи
О.А.СИДОРЕНКО
Л.А.ЗОЛОТОВА