Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n   А70-2524/26-2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

для иной оценки договора на предмет его заключенности у суда апелляционной инстанции не имеется.

Срок действия договора определен его сторонами до 01.08.2006 (п. 8.2 договора).

Передача    помещений    в    аренду    оформлена    актом    приема-передачи (приложение № 2 к договору).

16.12.2005 между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, Главным управлением по Тюменской области и Тюменской областью в лице Департамента имущественных отношений Тюменской области подписано соглашение № 20 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в котором определен размер долей Российской Федерации и Тюменской области в праве общей собственности на созданное в результате завершения строительством нежилое строение переменной этажности (административно-бытовой корпус), общей площадью 5539,9кв.м., расположенное по адресу: город Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1.

В соответствии с п. 5 соглашения его стороны договорились о разделе объекта пропорционально долям в праве общей собственности, а именно: о  выделении Тюменской области нежилых помещений, расположенные на 1-6 этажах, общей площадью 4731,8 кв.м. (86/100 долей), и выделении Российской Федерации нежилых помещений, расположенных на 7-8 этажах, общей площадью 771,8 кв.м. (14/100 долей).

Право собственности Тюменской области на нежилые помещения, общей площадью 4731,8 кв.м, расположенные на 1-6 этажах нежилого строения (позиции по экспликации, включающие: 1 этаж 1-58, 2 этаж 1-50, 3 этаж 1-57, 4 этаж 1-15, 5 этаж 1-17, 6 этаж 1-13), зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2006, о чем выдано свидетельство серии 72 НК № 260283.

15.02.2007 Департаментом имущественных отношений Тюменской области, Главным управлением внутренних дел по Тюменской области и индивидуальным предпринимателем Бобровым А.В. заключен договор аренды № 4226/10, согласно которому индивидуальному предпринимателю Боброву А.В. было передано в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение на 1-м этаже здания, расположенное по адресу: город Тюмень улица 50 лет Октября, 63 корпус 1, площадью 114,27 кв.м.

Предъявление иска о признании договора аренды № 4226/10 от 15.02.2007 ничтожным в части и обязании индивидуального предпринимателя Боброва А.В. освободить нежилое помещение НП «ЧАДЭ» мотивировало тем, что по указанному договору индивидуальному предпринимателю Боброву А.В. передано в аренду в том числе нежилое помещение, площадью 43,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу ул. 50 лет Октября, 63, корпус 1, справа от входа в здание, отделенное от зала для посетителей пластиковыми перегородками, которое ранее было предоставлено в аренду НП «ЧАДЭ» по договору № 3563 от 08.11.2005.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции представители лиц, участвующих в деле, согласились с возможностью индивидуализировать спорное помещение как нежилое помещение, расположенное на первом этаже нежилого строения по адресу: г. Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1, согласно «Схеме расположения площадей, арендуемых Некоммерческим партнерством «ЧАДЭ» на первом этаже здания по адресу ул. 50 лет Октября, 63, корп. 2» (приложение № 3 к договорам аренды № 3307 от 22.11.2004 и № 3563 от 08.11.2005), справа от входа в здание, отделенного от зала для посетителей пластиковыми перегородками, площадью 43,5 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования НП «ЧАДЭ», суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора № 3563 от 08.11.2005 собственником здания, расположенного по адресу: город Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1, являлась Российская Федерация.

Предоставление Тюменской областью финансирования для строительства объекта не повлекло автоматического возникновения вещных прав в отношении незавершенного строительством объекта по адресу: город Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1.

Гражданско-правовым основанием возникновения вещных прав Тюменской области в отношении здания по адресу: г. Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1, послужило соглашение от 16.12.2005 № 20, которое установило доли Российской Федерации и Тюменской области в праве общей собственности, и, одновременно, определило нежилые помещения соответствующие выделяемым в натуре долям.

Ранее заключения названного соглашения Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области обоснованно считало объект по адресу: г. Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1, федеральной собственностью и распорядилось им путем передачи части помещений в аренду НП «ЧАДЭ» по договору № 3563 от 08.11.2005.

В апелляционных жалобах Департамент имущественных отношений Тюменской области и Главное управление внутренних дел по Тюменской области оспорили данный вывод суда первой инстанции, заявив, что на момент заключения договора аренды № 3563 от 08.11.2005 в реестре федерального имущества были учтены незавершенные строительством объекты по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63, в то время как в аренду переданы помещения в объекте по адресу:  г. Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1, строительство которого завершено при финансовом участии Тюменской области.

По мнению подателей жалобы, на момент подписания договора № 3563 от 08.11.2005 здание, расположенное по адресу: город Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1, являлось общей долевой собственностью Российской Федерации и Тюменской области и помещения в нем не могли отчуждаться без согласия Тюменской области.

В этой связи Департамент имущественных отношений Тюменской области и Главное управление внутренних дел по Тюменской области считают ошибочным вывод суда о том, что у Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области имелись полномочия по распоряжению спорными помещениями путем заключения договора аренды № 3563 от 08.11.2005.

Между тем, с учетом позиции суда кассационной инстанции, изложенной в постановлении от 14.02.2008 по настоящему делу, доводы Департамента имущественных отношений Тюменской области и Главного управления внутренних дел по Тюменской области не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

Согласно ст. 608 ГК РФ правом передачи имущества в аренду наделен лишь собственник этого имущества либо уполномоченное им лицо.

В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от 09.02.2006 № 506/06 оба здания по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63, были включены в реестр федерального имущества – реестровый номер 07299999 от 30.09.2005.

В п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

На день заключения договора № 3563 единственным собственником здания значилась только Российская Федерация.

Выдел доли Тюменской области в праве общей собственности произведен 16.12.2005 в соответствии с соглашением № 20, заключенным между Российской Федерацией, Главным управлением внутренних дел по Тюменской области и Тюменской областью.

Согласно свидетельству серии 72 НК № 260288 субъект Российской Федерации Тюменская область стал собственником нежилых помещений на 1-6 этажах здания по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63, корп. 1, только 06.03.2006.

При таких обстоятельствах доводы подателей жалобы о том, что при заключении договор аренды № 3563 от 08.11.2005 Российская Федерация не являлась собственником объекта недвижимости и не обладала правом распоряжаться им подлежат отклонению.

Как установлено судом первой инстанции, с истечением срока аренды, предусмотренного договором № 3563 от 08.11.2005, договорные отношения его сторон в порядке ст. 621 ГК РФ были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, с изменением собственника сданных в аренду помещений НП «ЧАДЭ» сохранило право аренды в отношении помещения, площадью 43,5 кв.м., на первом этаже здания по адресу: г. Тюмень, улица 50 лет Октября, 63, корпус 1.

Новый собственник помещений (Тюменская область) не заявило об отказе от договора аренды № 3563 от 08.11.2005.

Как правильно указано судом в обжалуемом решении, уведомление Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области от 10.11.2006, направленное НП «ЧАДЭ», не является основанием к прекращению договора аренды помещений, поскольку к моменту направления уведомления данные помещения перешли в собственность Тюменской области, от имени которой выступает Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Договор аренды № 3563 от 08.11.2005, заключенный с НП «ЧАДЭ», в отсутствие доказательств его прекращения является действующим.

Соответственно, при сохранении права аренды за НП «ЧАДЭ» Департамент имущественных отношений Тюменской области не имел правовой возможности передать спорные помещения, площадью 43,5 кв.м., в аренду индивидуальному предпринимателю Боброву А.В. по договору аренды от 15.02.2007 № 4226/10.

Поэтому суд первой инстанции обоснованно посчитал договор аренды от 15.02.2007 № 4226/10 в данной части недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.

Ввиду отсутствия законных или договорных оснований для занятия помещения, находящегося в аренде у НП «ЧАДЭ», индивидуальный предприниматель Бобров А.В. должен освободить спорное нежилое помещение.

Таким образом, решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.06.2008 по делу № А70-2524/26-2007 об удовлетворении исковых требований НП «ЧАДЭ» не подлежит отмене.

В связи с оставлением апелляционных жалоб без удовлетворения расходы по уплате государственной пошлины при их подаче в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ относятся на Департамент имущественных отношений Тюменской области и Главное управление внутренних дел по Тюменской области.

Руководствуясь статьями 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 03.06.2008 по делу № А70-2524/26-2007 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Н.А. Рябухина

Л.Р. Литвинцева