Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2011 по делу n А46-9851/2010. Отменить решение, Принять отказ от иска, Прекратить производство по делу (ст. 49, 150, 151, 269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 апреля 2011 года

                             Дело №   А46-9851/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  07 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 апреля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рыжикова О.Ю.

судей  Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Моисеенко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9822/2010) жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу № А46-9851/2010 (судья Чернышёв В.И.), по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее – ЖСК «Строим будущее», кооператив)

о взыскании 62 995 руб. 33 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от ЖСК «Строим будущее» – Тришкиной Э.А. (паспорт, доверенность от 01.06.2010 сроком действия до года);

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – Пилипенко П.П. (удостоверение, доверенность № 04/24188  от 02.08.2010 сроком действия до года),

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ЖСК «Строим будущее» о взыскании 62 995 руб. 33 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 в сумме 61 398 руб. 96 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 11.06.2010 по 21.07.2010 в сумме 1 596 руб. 37 коп.

Решением от 12.10.2010 по делу № А46-9851/2010 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования, при этом исходил из того, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, договорной неустойки обоснованы, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Строим будущее» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы кооператив ссылается на то, что 27.02.2010 и 03.03.2010 на спорном земельном участке было завершено строительство многоквартирных домов (строительный адрес: жилой дом № 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска и жилой дом № 1 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска); члены жилищного кооператива выплатили полностью паевые взносы, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком.

По утверждению подателя жалобы, при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК «Строим будущее».

Кроме того, кооператив отмечает, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв.м. кооперативом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 14 961 кв.м., на котором продолжается строительство квартала жилых домов, следовательно, в договор № Д-Кр-31-7855 должны быть внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчет размера арендной платы.

До начала судебного заседания от представителя жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного соглашения, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.

Суд определил ходатайство удовлетворить, дополнительное соглашение приобщить к материалам дела.

В судебном заседании представитель жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» указала, что просит уточнить заявленные требования в части превышающей сумму основного долга за спорный период в размере 45 тыс. 686 руб. 84 коп.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска возражений не высказал.

На вопрос суда, представитель истца пояснил, что они корректируют свои требования и отказываются в части превышающей сумму 45 686 руб. 84 коп. Полномочия в доверенности у представителя подтверждены.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

26.05.2009 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов в  границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп.1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов (пункт 1.1.). В соответствии с актом приёма-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка от 26.06.2009, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.

Согласно пункту 2.2.  названного договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 30 699,48 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из подряда расчёта арендной платы, приведённого в приложении № 2 к настоящему договору, с учётом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчёте.  Арендатор в силу пункта 2.6 договора перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее десятого числа расчётного месяца.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, заключённым между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Управление капитального строительства УКС», а также Жилищно-строительным кооперативом «Строим будущее» департамент подтвердил согласие на передачу  Обществом своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее». Согласно пункту 2 Соглашения все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды №  Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, переходят к новому арендатору Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения  подтверждена фактическая передача земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, д. 9, корпус 1 (Кировский административный округ), новому арендатору в рамках ранее определённых границ.

В пункте 5.2 договора № Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что за период с 01.06.2010 по 31.07.2010 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

12.10.2010 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его частичной отмены, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.06.2010 по 21.07.2010 у ЖСК «Строим будущее» перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп.

Между тем в суде апелляционной инстанции истец указал на то, что задолженность по арендной плате составляет 45 686 руб. 84 коп, в подтверждение чего представил акт сверки.

В судебном заседании указал на то, что поддерживает требования по взысканию основного долга только в части 45 686 руб. 84 коп., в остальной части исковых требований по взысканию основного долга отказывается.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Руководствуясь статьями 49, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности в сумме 15 712 руб., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В остальной части взыскания основного долга решение суда подлежит оставлению без изменения.

Из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договоров имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в суд не представил, правомерно взыскал с ЖСК «Строим будущее» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855.

Как указывалось выше, земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп.1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов, передан Департаментом по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.05.2009 ООО «Управление капитального строительства «АСК». В соответствии с соглашением к указанному договору все права и обязанности арендатора перешли к ЖСК «Строим будущее».

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом