Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 по делу n А46-14597/2010. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 апреля 2011 года

         Дело №   А46-14597/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  07 апреля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 апреля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Кудриной Е.Н.,

 судей  Гладышевой Е.В., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31.03.2011 – 07.04.2011 апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1355/2011) общества с ограниченной ответственностью «Ривьера-Менеджмент» на решение Арбитражного суда Омской области от 20.01.2011 по делу № А46-14597/2010 (судья Пермяков В.В.), принятое по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области (ОГРН 1065503057443) к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера-Менеджмент» (ИНН 5503090754, ОГРН 1055504085845) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 722 206 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Ривьера-Менеджмент» - Балашова Е.Ю. по доверенности б/н от 24.04.2010 действительной в течение 3 лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ); Лев Ж.Ю. по доверенности б/н от 24.04.2010 действительной в течение 3 лет (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – Шлегель Н.А. по доверенности б/н от 12.01.2011, сроком до 31.12.2011(личность удостоверена удостоверением),

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее по тексту – ГУЗР Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера-Менеджмент» (далее по тексту – ООО «Ривьера-Менеджмент», ответчик) о взыскании 722 206 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за период с 05.11.2009 по 18.10.2010.

Решением от 20.01.2011 по делу № А46-14597/2010, с учётом определения об исправлении опечатки от 14.03.2011, Арбитражный суд Омской области исковые требования ГУЗР Омской области удовлетворил.

Согласно указанному решению арбитражный суд первой инстанции взыскал с ООО «Ривьера-Менеджмент» в пользу ГУЗР Омской области 722 206 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за период с 05.11.2009 по 18.10.2010; взыскал с ООО «Ривьера-Менеджмент» в доход федерального бюджета 17 444 руб. 13 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска арбитражным судом.

Решение мотивированно тем, что истцом доказано фактическое использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2076 площадью 15 807 кв.м. Указанное обстоятельство свидетельствует о правомерности требования ГУЗР Омской области о взыскании 722 206 руб. 55 коп. неосновательного обогащения за период с 05.11.2009 по 18.10.2010.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ривьера-Менеджмент» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Ривьера-Менеджмент» ссылается на необоснованность вывода арбитражного суда первой инстанции о том, что ответчиком использовался земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:2076 площадью 15 807 кв.м.

Ответчик полагает, что судом первой инстанции не приняты во внимание доводы ООО «Ривьера-Менеджмент» об оплате земельного налога за спорный земельный участок открытым акционерным обществом «Карбышевское» (далее по тексту – ОАО «Карбышевское»).

Также ответчик ссылается на то, что вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2076, занимаемого объектом недвижимости ответчика, не подписан, выкупная стоимость не оплачена, не основан на доказательствах и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, ООО «Ривьера-Менеджмент» отмечает, что в заявлении об уточнении исковых требований ГУЗР Омской области просило взыскать с ответчика 722 206 руб. 55 коп. неосновательного обогащения, однако указанная в обжалуемом решении суда сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 799 206 руб. 55 коп.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ГУЗР Омской области просило оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ООО «Ривьера-Менеджмент» в заседании суда апелляционной инстанции высказалась согласно доводам апелляционной жалобы. Пояснила, что ответчиком используется только одна часть (контур А) земельного участка, на котором непосредственно находится объект недвижимого имущества, поскольку на остальные два контура земельного участка у ООО «Ривьера-Менеджмент» не возникло право собственности.

Представитель ГУЗР Омской области поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Пояснила, что право бессрочного пользования ОАО «Карбышевское» распространяется только на один из трех контуров земельного участка (контур А), принадлежащего ответчику, на котором непосредственно находится объект недвижимого имущества.

В заседании суда апелляционной инстанции 31.03.2011 от представителя ГУЗР Омской области поступило устное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии проекта границ по образованию земельных участков из земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:19 01 02:0050 и 55:36:19 01 02:2013, утвержденного распоряжением директора Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 19.02.2006 № 14.06-р.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции объявлялся перерыв с 31.03.2011 до 07.04.2011, информация о перерыве была размещена на официальном сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда.

07.04.2011 в заседании суда апелляционной инстанции, возобновленном после перерыва, представитель истца поддержала ранее заявленное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Учитывая необходимость оценки представленных документов в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, а также, исходя из того, что не приобщение указанных документов может привести к принятию необоснованного судебного акта (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции»), суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 1, 2 статьи 268 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство и приобщил указанные документы к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы ГУЗР Омской области, отзыва ООО «Ривьера-Менеджмент» на нее, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Омской области от 20.01.2011 по делу № А46-14597/2010 подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, нежилое строение: производственный корпус – одноэтажное здание, общей площадью 2 148 кв.м., литера Л, расположенное по адресу: г. Омск, улица Семиреченская, дом 97А, принадлежит на праве собственности ООО «Ривьера-Менеджмент», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2006, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006 (л.д. 27).

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190102:2076, площадью 15 807 кв.м., местоположение которого установлено относительно 1 этажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Семиреченская, дом 97А, о чём свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.11.2009 № 5536/228/09-2186 (л.д. 10-12).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.11.2009 № 5536/228/09-2186 следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:190102:2076 поставлен на государственный кадастровый учет 05 ноября 2009 года.

Ссылаясь на то, что в результате фактического использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:2076, площадью 15 807 кв.м. в период с 05.11.2009 по 18.10.2010 ООО «Ривьера-Менеджмент» неосновательно сберегло денежные средства в размере 722 206 руб. 55 коп., ГУЗР Омской области обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующее.

Земельный участок по ул. Семиреченская, 97А в Кировском административном округе г. Омска был предоставлен ОАО «Карбышевское» в бессрочное пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия АА № 084007 от 03.08.1999 (л.д. 26).

Из содержания частей 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и части 1 статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано выше, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2006 за ООО «Ривьера-Менеджмент» зарегистрировано право собственности на нежилое строение: производственный корпус – одноэтажное здание, общей площадью 2 148 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, улица Семиреченская, дом 97А, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 345295 от 27.10.2006 (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее по тексту – Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11), если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Из изложенного следует, что к ответчику, как приобретателю объекта недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на него в силу закона уже перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника.

Приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, накладывает на этих лиц обязанность до установленной Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ даты – 01 января 2012 года – в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено право граждан и юридических лиц, имеющих в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, на приобретение находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены указанные объекты, а также установлен порядок приобретения прав на названные земельные участки.

Поскольку ООО «Ривьера-Менеджмент» является собственником нежилого строения: производственный корпус – одноэтажное здание, общей площадью 2 148 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, улица Семиреченская, дом 97А и поскольку к названному лицу в силу закона перешло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, необходимым для использования этого здания, ответчик обратился с соответствующим заявление о предоставлении этого земельного участка ему в собственность.

На основании заявления ООО «Ривьера-Менеджмент» 15.01.2010 ГУЗР Омской области вынесено распоряжение № 24-р о представлении в собственность за плату ООО «Ривьера-Менеджмент» земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и относящимся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:190102:2076, площадью 15 807 кв.м., занимаемого предприятием, местоположение которого установлено относительно 1 этажного нежилого строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Семиреченская, дом 97А (л.д. 9).

24.05.2010 между ГУЗР Омской области (продавец) и ООО «Ривьера-Менеджмент» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 3394/3252-2010, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:190102:2076, местоположение которого установлено относительно одноэтажного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Семиреченская, д. 97 а, занимаемый предприятием, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 15 807 кв.м.

Эти обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда Омской области от 09.11.2010 по делу № А46-10525/2010, вступившим в законную силу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному