Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008 по делу n А81-862/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ).

Момент исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве определен пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которому обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ООО «СП «Мостострой-12» надлежащим образом исполнило обязательства по всем заключенным договорам долевого строительства, зарегистрированным в Новоуренгойском отделе УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, путем передачи квартир по актам приема-передачи участникам долевого строительства (л.д. 15-51), что Регистрационной службой не оспаривается.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из вышеизложенных норм следует, что принятые Застройщиком обязательства перед всеми участниками долевого строительства считаются исполненными, а залог на созданный многоквартирный дом прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства - так как это является моментом исполнения обязательств, что и обеспечивал залог.

Таким образом, исходя из смысла статей 4, 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ, на момент регистрации Регистрационной службой ипотеки отсутствовали обязательства ООО «СП «Мостострой-12», которые могли бы быть обеспечены залогом, в связи с чем, регистрация обременения одновременно с регистрацией права собственности на квартиры №№ 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 30, 33, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 56, 57, 58, 68, 71, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, корп. 4 «б»,  не может быть признана обоснованной.

Ссылка регистрационной службы на пункт 21 Инструкции «Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 № 82, которым предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, содержащаяся в подразделе Ш-2 раздела ЕГРП, открытого на объект незавершенного строительства, в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку данный пункт предусматривает порядок погашения уже зарегистрированной ипотеки в силу закона на объект незавершенного строительства, в то время как в данном случае регистрировалось право собственности на объекты законченного строительства – квартиры, введенные в эксплуатацию. Регистрация прав на объект незавершенного строительства ООО «СП «Мостострой-12» не осуществлялась.

При данных обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных ООО «СП «Мостострой-12» требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы и заявления в суде первой инстанции в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктами 4 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.05.2008 по делу № А81-862/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать незаконными действия должностных лиц Новоуренгойского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО по регистрации обременения - ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: квартиры №№ 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 30, 33, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 56, 57, 58, 68, 71, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, корп. 4 «б».

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО снять обременение - ипотеку, наложенную на квартиры №№ 1, 2, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 30, 33, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 56, 57, 58, 68, 71, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, корп. 4 «б» и выдать обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Мостострой-12» новые свидетельства о государственной регистрации права без записи об ипотеке.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, находящегося по адресу: 625048, г. Тюмень, ул. М.Горького, д.74, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Мостострой-12», находящегося по адресу: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр.Мирный, д. 1, корп.3«а», судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 000 руб. 00 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

Л.А. Золотова

О.Ю. Рыжиков