Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2011 по делу n А70-6821/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

21 февраля 2011 года

                                                            Дело №  А70-6821/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Рожков Д.Г., Рябухина Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10569/2010) Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2010 по делу № А70-6821/2010 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (ОГРН 1027700024560, ИНН 7736046991) к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль» (ОГРН 1027200859311, ИНН 7203016270), обществу с ограниченной ответственностью «Автоград центр» (ОГРН 1067203341468, ИНН 7203180739), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  «Промгрупп» (ОГРН 1047200604483, ИНН 7202126792), Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460), Салмина Александра Владимировича, Салмина Алексея Павловича, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № ТДИ 11-07/1 от 05.02.2009 и по договору залога № ТДИ 11-07/2 от 05.02.2009,

при участии в судебном заседании: 

от Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» – представителя Подлесного Д.М.  по доверенности № 483/2010 от 20.08.2010 сроком действия один год,

от общества с ограниченной ответственностью «Модуль» – представителя Молоткова А.В. по доверенности от 16.09.2009 сроком действия три года,

от общества с ограниченной ответственностью «Автоград центр» – представителя Молоткова А.В. по доверенности от 26.07.2010 сроком действия три года,

от Салмина Александра Владимировича – представителя Молоткова А.В. по доверенности № 2068 от 29.07.2010 сроком действия три года,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (далее – АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), истец, банк) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модуль» (далее – ООО «Модуль»), обществу с ограниченной ответственностью «Автоград центр» (далее – ООО «Автоград центр») об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № ТДИ 11-07/1 от 05.02.2009 и по договору залога № ТДИ 11-07/2 от 05.02.2009.

Определениями от 08.07.2010, 01.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью  «Базовые технологии» (ныне именуется общество с ограниченной ответственностью «Промгрупп», далее – ООО «Промгрупп»), Департамент имущественных отношений Тюменской области, Салмин Александр Владимирович и Салмин Алексей Павлович.

Решением от 27.10.2010 по делу № А70-6821/2010 Арбитражный суд Тюменской области иск удовлетворил:

1. Обратил взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Модуль», находящееся в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в соответствии договором залога (об ипотеке) № ТДИ 11-07/1 от 05.02.2009, заключённым между АКБ «Абсолют Банк» и ООО «Модуль»:

1) право на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2287 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, условный номер 72-72-01/320/2008-001. Установил начальную продажную стоимость в размере 4 018 950 руб.;

2) право на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А1, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2203 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, корп. 1. Установил начальную продажную стоимость в размере 4 238 400 руб.;

3) право аренды по договору аренды № 23-22/141 от 25.12.2008 (в размере 3/100) для строительства 2-х зданий автосалона земельного участка по адресу: г. Тюмень, объездная дорога в районе ТЭЦ-2 с кадастровым № 72:23:04 32 003:0168, площадью 10 000 кв.м. Установил начальную продажную стоимость в размере в сумме 1 000 руб.

2. Обратил взыскание на следующее имущество, принадлежащее ООО «Автоград Центр», находящееся в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в соответствии договором залога (об ипотеке) № ТДИ 11-07/2 от 05.02.2009, заключённым между АКБ «Абсолют Банк» и ООО «Автоград Центр»:

1) право на 97/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2287 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, условный номер 72-72-01/320/2008-001. Установил начальную продажную цену предмета залога в сумме 129 946 050 руб.;

2) право на 97/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А1, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2203 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, корп. 1. Установил начальную продажную цену предмета залога в сумме 137 041 600 руб.;

3) право аренды по договору аренды № 23-22/141 от 25.12.2008 (в размере 97/100) для строительства 2-х зданий автосалона земельного участка по адресу: г. Тюмень, объездная дорога в районе ТЭЦ-2 с кадастровым номером: 72:23:04 32 003:0168, площадью 10 000 кв.м. Установил начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 000 руб.

Не соглашаясь с решением суда, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в апелляционной жалобе просит его отменить в части установления начальной продажной стоимости имущества исходя из его залоговой стоимости, определённой сторонами договоров, принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы со ссылкой на стати 337, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указывает, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Банком в тексте искового заявления указано на существенное изменение стоимости объектов залога № 1, 2, 4, 5 со ссылкой на  отчёт № КД/2236-02/3 от 16.04.2010 об оценке рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекты, расположенные по адресу: : г. Тюмень, ул. Федюнинского д. 83 и г. Тюмень, ул. Федюнинского д. 83, корп. 1, выполненный ООО «Росэкспертиза» о переоценке объектов № 1, 2, 4, 5 по состоянию на 30.03.2010. Кроме того, в тексте искового заявления банк отметил, что при наличии таких сведений определение начальной продажной цены имущества должно происходить в соответствии с представленными в дело доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога. Однако в просительной части искового заявления допущены опечатки в части установления начальной продажной стоимости объектов № 1, 2, 4, 5, что было истолковано судом первой инстанции как «отсутствие у сторон спора». Также не основанным на имеющихся в деле доказательствах банк считает вывод суда первой инстанции об оспаривании ответчиком начальной продажной стоимости объектов № 1, 2, предложенной истцом. По мнению банка, объекты № 1, 2, 4, 5 невозможно реализовать по установленной в обжалуемом решении начальной продажной цене, в связи с чем имущество будет предложено взыскателю, который не сможет его приобрести, поскольку является кредитной организацией; установление в начальной продажной цены заложенного имущества в размере, превышающем его рыночную стоимость, нарушает права банка на реальное погашение задолженности и установленное статьей 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) требование об исполнимости решения арбитражного суда.

Представители ООО «Промгрупп», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Салмина А.П., надлежащим образом извещённых о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явились. ООО «Промгрупп» заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом. На основании части 5 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Автоград центр», ООО «Модуль» и Салмина А.В. просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому,  если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

В порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в части установления начальной продажной стоимости имущества, исходя из залоговой стоимости предметов залога, определенной сторонами договоров, в пределах доводов апелляционной жалобы. 

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил седеющие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ООО «Базовые технологии» (заёмщик) 26.12.2007 заключён договор о предоставлении кредита «Кредитная линия» № ТКЛ 11-07 с лимитом судной задолженности в размере 45 000 000 руб. (том 1 л. 22-31).

ООО «Базовые технологии» изменило фирменное наименование на ООО «Промгрупп».

В соответствии с пунктом 4.4 кредитного договора заемщик обязался погашать каждый полученный транш кредита не позднее 180 дней с даты получения заемщиком транша, но не позднее 30.04.2009.

Во исполнение условий договора заёмщику представлены кредитные средства на общую сумму 135 000 000 руб., что подтверждено выпиской с лицевого счёта общества (том 1 л. 61-72).

Сторонами также подписаны дополнительные соглашения к договору кредитной линии, которыми изменена процентная ставка за пользование кредитными средствами, а именно: соглашение № 1 от 17.12.2007, соглашение № 2 от 03.02.2008, соглашение № 3 от 27.02.2009 (том 1 л. 28-33).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ООО «Модуль» (залогодатель) заключён договор залога (об ипотеке) № ТДИ 11-07/1 от 05.02.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (том 1 л. 34-39).

Согласно пункту 3 договора предметом ипотеки являются:

Объект 1: право на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2287 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, условный номер 72-72-01/320/2008-001. Объект оценивается сторонами на 4 018 950 руб.;

Объект 2: право на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А1, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2203 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, корп. 1. Объект оценивается сторонами на 4 238 400 руб.;

Объект 3: право аренды по договору аренды № 23-22/141 от 25.12.2008 (в размере 3/100) для строительства 2-х зданий автосалона земельного участка по адресу: г. Тюмень, объездная дорога в районе ТЭЦ-2 с кадастровым № 72:23:04 32 003:0168, площадью 10 000 кв.м. Оценивается сторонами на 1 000 руб.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ООО «Автоград Центр» (залогодатель) заключён договор залога (об ипотеке) № ТДИ 10-07/2 от 05.02.2009, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (том 1 л. 43-50).

Согласно пункту 3 договора предметом ипотеки являются:

Объект 4: право на 97/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2287 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, условный номер 72-72-01/320/2008-001. Объект оценивается сторонами на 129 946 050 руб.;

Объект 5: право на 97/100 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (автосалон), Литер А1, назначение: нежилое, этажность – 1, антресольный, площадь застройки 2203 кв.м., адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Федюнинского, 83, корп. 1. Объект оценивается сторонами на 137 041 600 руб.;

Объект 6: право аренды по договору аренды № 23-22/141 от 25.12.2008 (в размере 97/100) для строительства 2-х зданий автосалона земельного участка по адресу: г. Тюмень, объездная дорога в районе ТЭЦ-2 с кадастровым номером: 72:23:04 32 003:0168, площадью 10 000 кв.м. Объект оценивается сторонами на 1 000 руб.

Объекты недвижимости, составляющие предмет залога по договорам от 05.02.2009, принадлежат ответчикам на праве собственности. Право аренды земельного участка принадлежит