Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2011 по делу n А46-10408/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Предоставить отсрочку уплаты госпошлины (ст.102 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 февраля 2011 года

                                                      Дело №   А46-10408/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  10 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 февраля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей  Кливера Е.П., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания

Бондарь И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11248/2010) жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» на решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 по делу № А46-10408/2010 (судья Чернышев В.И.), принятое по иску Департамента имущественных отношений администрации города Омска (ОГРН 1025500748613)

к жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее»

о взыскании 64 161 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» – Тришкина Э.А. (паспорт, доверенность от 01.06.2010 сроком действия 1 год);

от Департамента имущественных отношений администрации города Омска – Кожинова А.Ю.  (удостоверение № 0394/10  действительно до 15.04.2015, доверенность от 12.01.2011  сроком на 1 год);

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее по тексту - истец, Департамент ) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту - ответчик, ЖСК «Строим будущее», кооператив) о взыскании 64 161 руб. 91 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 в сумме 61 398 руб. 96 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 11.04.2010 по 09.06.2010 в сумме 2 762 руб. 95 коп.

Решением от 12.10.2010 по делу № А46-10408/2010 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования Департамента, взыскал с ЖСК «Строим будущее» в пользу Департамента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 в сумме 61 398 руб. 96 коп., договорной неустойки по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 11.04.2010 по 09.06.2010 в сумме 2 762 руб. 95 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2566 руб. 48 коп.

При этом арбитражный суд исходил из того, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (61 398 руб. 96 коп.), договорной неустойки (2 762 руб. 95 коп.) обоснованы, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК «Строим будущее» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы кооператив ссылается на то, что 27.02.2010 и 03.03.2010 на спорном земельном участке было завершено строительство многоквартирных домов (строительный адрес: жилой дом № 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска и жилой дом № 1 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска); члены жилищного кооператива выплатили полностью паевые взносы, в связи с чем Департамент утратил полномочия от имени собственника распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131.

По утверждению подателя жалобы, при вводе в эксплуатацию объекта право собственности на многоквартирный дом, а также на земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит членам ЖСК «Строим будущее».

Кроме того, кооператив отмечает, что из земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131 площадью 29 643 кв.м. кооперативом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 14 961 кв.м., на котором продолжается строительство квартала жилых домов, следовательно, в договор № Д-Кр-31-7855 должны быть внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчет размера арендной платы.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу ЖСК «Строим будущее» заявило устное ходатайство об истребовании у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведений о дате государственной регистрации прав собственности на квартиры пайщиков в жилых домах № 1, 2 квартала жилых домов по улице Перелета в Кировском АО г. Омска, мотивированное подтверждением незаконности взимания Департаментом арендной платы в предусмотренном договором № Д-Кр-31-7855 размере.

В связи с тем, что ЖСК «Строим будущее» в нарушение требований статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказана невозможность истребования указанных документов в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении названного ходатайства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Строим будущее» поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу и в устном выступлении в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента заявленные в апелляционной жалобе требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, просит решение арбитражного суда оставить без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

26.05.2009 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29643,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп.1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов (пункт 1.1.). В соответствии с актом приема-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка от 26.06.2009, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.

Согласно пункту 2.2. названного договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 30 699,48 руб. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из подряда расчета арендной платы, приведенного в приложении № 2 к настоящему договору, с учетом уведомлений арендодателя об изменении величин, используемых в расчете. Арендатор в силу пункта 2.6 договора перечисляет арендную плату получателю ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009, заключённым между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Управление капитального строительства УКС», а также ЖСК «Строим будущее» департамент подтвердил согласие на передачу Обществом своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу ЖСК «Строим будущее». Согласно пункту 2 Соглашения все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды № Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 переходят к новому арендатору ЖСК «Строим будущее» с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения подтверждена фактическая передача земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, д. 9, корпус 1 (Кировский административный округ) новому арендатору в рамках ранее определенных границ.

В пункте 5.2 договора № Д-Кр-31-7855 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп., истец обратился в Арбитражный суд Омской области с соответствующим иском.

12.10.2010 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 у ЖСК «Строим будущее» перед Департаментом образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 398 руб. 96 коп.

Из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договоров имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в суд не представил, правомерно взыскал с ЖСК «Строим будущее» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 за период с 01.04.2010 по 31.05.2010 в сумме 61 398 руб. 96 коп.

Как указывалось выше, земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов в границах города Омска, находящийся в государственной собственности, общей площадью 29 643,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, местоположение которого установлено в 40 м. восточнее относительно здания 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, ул. Крупской, 9, корп.1 (Кировский административный округ), предоставленный для строительства квартала жилых домов, передан Департаментом по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7855 от 26.05.2009 ООО «Управление капитального строительства «АСК». В соответствии с соглашением к указанному договору все права и обязанности арендатора перешли к ЖСК «Строим будущее».

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно