Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 по делу n А75-6408/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 42, канцелярия 37-26-06, 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 декабря 2010 года

                                                                        Дело № А75-6408/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9921/2010) закрытого акционерного общества «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30 сентября 2010 года, принятое по делу № А75-6408/2010 (судья Зубакина О.В.), по иску закрытого акционерного общества «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» к Администрация муниципального образования г. Югорск, при участии третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному-Югре, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, о признании права собственности,

при участи в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» – представителя Свиридок И.В. по доверенности № 86 АА 294965 от 17.07.2008 сроком действия 3 года,

от Администрации муниципального образования г. Югорск – представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному-Югре – представитель не явился,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре – представитель не явился,

установил:

закрытое акционерное общество «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» (далее – ЗАО «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Администрации муниципального образования город Югорск о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- проходная, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 46,6кв.м., инвентарный номер 71:187:002:00003126:0001, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:00003126:0001, расположенное по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «А»,

- склад № 1 и склад № 2, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 312,5кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0017, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0017, расположенные по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Ш»,

- склад № 3, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 702,1кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0016, кадастровый номер 86:0001002:162:71:187:002:000031260:0016, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Ф»,

- Склад № 5, назначение – нежилое, количество этажей – 2, количество подземных этажей – нет, общей площадью 261,9кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0015, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0015, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «У»,

- склад № 6, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 174,6кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0014, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0014, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Т»,

- склад № 7, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 77,4 кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0013, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0013, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «С»,

- склад № 8, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 32,5 кв. м, инвентарный номер 71:187:002:000031260:0012, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0012, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Р»,

- бытовое помещение, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 31,7кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0011, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0011, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «П»,

- склад № 9, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 17,7кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0009, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0009, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «М»,

- склад № 10, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 30,5кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0010, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0010, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Н»,

- склад № 11, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 49,1кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0008, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0008, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Л»,

- ремонтный бокс, назначение – нежилое, количество этажей – 2, количество подземных этажей – нет, общей площадью 843,3 кв. м, инвентарный номер 71:187:002:000031260:0007, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0007, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «К»,

- сварочный и ремонтный цех, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 142,8 кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0006, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0006, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Ж»,

- ремонтно-механические мастерские, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 1 086,9кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0005, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0005, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Е»,

- токарный цех, назначение – нежилое, количество этажей – 2, количество подземных этажей – нет, общей площадью 649,1кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0002, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0002, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Б»,

- цех откатки двигателей, назначение – нежилое, количество этажей – 1, количество подземных этажей – нет, общей площадью 133,7 кв. м, инвентарный номер 71:187:002:000031260:0003, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0003, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Г»,

- такелажный цех, назначение – нежилое, количество этажей – 2, количество подземных этажей – нет, общей площадью 624,7кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0004, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0004, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 «Д».

Определением суда от 19.07.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному-Югре, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30 сентября 2010 года по делу № А75-6408/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» ссылается на то, что переход права собственности от продавца к покупателю в данном случае неосуществим, так как продавец ликвидирован и в регистрационной службе отсутствуют сведения о регистрации за ним права собственности, в связи с чем истец обратился в суд с иском на основании пункта 2 статьи 218 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Администрация муниципального образования город Югорск в отзыве на апелляционную жалобу просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещённые в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что открытое акционерное общество «Югорскгазстрой» приобрело в собственность в порядке приватизации государственного имущества перечисленные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества (план приватизации 1993-1997г.г., л.д. 3-34 т. 4).

03 января 2000 года между открытое акционерное общество «Югорскгазстрой» (продавец) и ЗАО «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» (покупатель) заключён договор (том 1 л. 10-12), по условиям которого продавец продаёт, а покупатель покупает товар, указанные в приложении № 1 в договору (том 1 л.д. 13), и обязуется и уплатить за него денежные средства в размере 313 136 руб. 77 коп. (пункты 1.1, 4.1 договора).

По акту приёма-передачи (том 1 л. 14) продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: проходная, склад № 1, склад № 3, склад № 5, склад № 6, склад № 7, склад № 8, бытовое помещение, склад № 9, склад № 10, склад № 11, ремонтный бокс, сварочный цех, ремонтно-механическую мастерскую, токарный цех, цех остатка двигателей, такелажный цех.

По платежному поручению от 10.03.2000 № 035 (том 1 л.д. 22) ЗАО «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» перечислил продавцу денежные средства в размере 313 136 руб. 77 коп.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 03.01.2000 является недвижимое имущество, переход права собственности от открытого акционерного общества «Югорскгазстрой» к истцу подлежит государственной регистрации.

13 октября 2000 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности открытого акционерного общества «Югорскгазстрой» в связи с его ликвидацией по решению суда (письмо МИ ФНС № 4 по Ханты-мансийскому автономному округу-Югре, том 3 л. 4).

Полагая, что ЗАО «Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА» лишено возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество, поскольку (открытое акционерное общество «Югорскгазстрой» – продавец по договору от 03.01.2000) отсутствует и не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, истец на основании пункта 2 статьи 218 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Югорск о признании права собственности на обозначенные выше объекты недвижимости.

При принятии решения суд первой инстанции, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришёл к выводу об избрании истцом неверного способа защиты нарушенного права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определён следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При этом в пункте 62 постановления изложено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель