Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А46-7110/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ город Омск 22 декабря 2010 года Дело № А46-7110/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2010 года Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лотова А.Н., судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9729/2010) индивидуального предпринимателя Асташкевича Бориса Моисеевича на решение Арбитражного суда Омской области от 27.09.2010 по делу № А46-7110/2010 (судья Луговик С.В.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Асташкевича Бориса Моисеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Трактир» о расторжении договора, о взыскании 4 510 204 руб. 12 коп., о выселении, при участии в судебном заседании представителей: от индивидуального предпринимателя Асташкевича Бориса Моисеевича – Чугунов С.С., предъявлено удостоверение, по доверенности от 15.07.2010 сроком действия 3 года; от общества с ограниченной ответственностью «Трактир» – Петрусенко А.В., предъявлен паспорт, по доверенности № 07 от 10.12.2010 сроком действия 1 год;
установил: индивидуальный предприниматель Асташкевич Борис Моисеевич (далее по тексту - предприниматель Асташкевич Б.М., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трактир» (далее по тексту - ООО «Трактир», Общество, ответчик) о расторжении договора аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 337 000 руб., пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы, в сумме 462 866 руб., неустойки за расторжение договора в размере 3 000 000 руб., о выселении ООО «Трактир» из части нежилых помещений (номер на поэтажном плане 1104-1110, 1116, 1117-1122, 1111-1115), площадью 380 кв.м, находящихся по адресу: город Томск, проспект Ленина, 76 «А» (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.2, л.д. 48). Решением Арбитражного суда Омской области от 27.09.2010 по делу № А46-7110/2010 заявленные истцом требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции взыскал с ООО «Трактир» в пользу предпринимателя Асташкевича Б.М. пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 33 617 руб. 95 коп. а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. В удовлетворении требований в остальной части отказано. Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами сложились отношения по передаче и пользованию помещениями с апреля 2007 года по февраль 2009 года общей площадью 380 кв.м, с марта 2009 года по март 2010 года - 294 кв.м, с апреля 2010 года по июль 2010 года - 227 кв.м и арендная плата за период с апреля 2007 года по июль 2010 года составляет 13 470 000 руб. и из того, что ответчик произвел оплату аренды за указанный период в сумме 13 470 300 руб. и у ответчика имеется переплата по договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2 в сумме 300 руб. Что касается требования истца о расторжении договора аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2, суд первой инстанции указал, что истом не представлено доказательств несоблюдения ответчиком условий данного договора, в связи с чем, основания для расторжения указанного договора отсутствуют. Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель Асташкевич Б.М. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 27.09.2010 по делу № А46-7110/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы предприниматель Асташкевич Б.М. указал, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права и выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В частности, податель жалобы утверждает, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2 в сумме 2 109 700 руб. При этом, предприниматель Асташкевич Б.М. указывает, что после подписания сторонами 28.03.2007 дополнительного соглашения к договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2, размер арендной платы составляет 380 000 руб. в месяц, независимо от того, помещение какой площади находилось у ответчика в аренде. Податель жалобы считает, что у Общества в аренде находилось помещение, общей площадью 380 кв.м. Поскольку обязательства по оплате аренды ответчиком не были исполнены надлежащим образом, как считает предприниматель Асташкевич Б.М., договор аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2 подлежит расторжению. В возражениях на отзыв на апелляционную жалобу предприниматель Асташкевич Б.М. указал, что из условий договора не следует, что арендная плата установлена из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м. Также истец опровергает довод ответчика о возврате арендуемого помещения площадью 86 кв.м, так как дополнительное соглашение от 01.03.2009 в установленном действующим законодательством порядке не было зарегистрировано. Также истец опровергает довод ответчика о возврате арендуемого помещения площадью 67 кв.м. В судебном заседании представитель предпринимателя Асташкевича Б.М. поддержал доводы апелляционной жалобы и возражений на отзыв, решение суда первой инстанции считает незаконным и подлежащим отмене. Представитель ООО «Трактир» в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В отзыве ответчик указал, что в период с апреля 2007 года по февраль 2009 года у него в аренде находилось помещение общей площадью 380 кв.м, с марта 2009 года по март 2010 года - 294 кв.м, с апреля 2010 года по июль 2010 года - 227 кв.м. При этом, как утверждает Общество, помещение площадью 86 кв.м было возвращено истцу после подписания 01.03.2009 дополнительного соглашения, а также ответчик возвратил истцу арендуемое помещению площадью 67 кв.м, что подтверждается копиями актов, имеющихся в материалах дела. Ответчик считает, что исходя из арендной ставки 1 000 руб. за 1 кв.м арендуемой площади и фактическим размером арендуемой площади арендная плата за период с апреля 2007 года по июль 2010 года составила 13 470 000 руб. и ответчик указанную аренду оплатил, что подтверждается имеющимися в деле копиями платежных поручений. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, возражения на отзыв, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, нежилые помещения (номер на поэтажном плане 1104-1110, 1116, 1117-1122, 1111-1115), площадью 380 кв.м, находящиеся по адресу: город Томск, проспект Ленина, 76 «А», принадлежат на праве собственности Асташкевичу Б.М. (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 01.09.2005 серия 70 АА № 062325, серии 70 АА № 062326, серии 70 АА № 062327). 01.09.2005 предприниматель Асташкевич Б.М. (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Томск» (арендатор) заключили договор аренды части нежилого помещения № 2 (далее по тексту – договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Томск, проспект Ленина, дом 76 «А». Общая площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 380 кв.м. Срок аренды помещений: 7 лет (пункт 1.3 договора аренды). В силу пункта 3.1 означенного договора аренды арендодатель уплачивает арендодателю за аренду помещений площадью 380 кв.м арендную плату в размере 1 000 руб. за один кв.м в месяц. Согласно пункту 3.6 договора аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2 оплата суммы арендной платы за месяц состоит из 100 % предоплаты, которая выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Днем оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным способом, предусмотренным договором. Пунктом 4.1.1 договора аренды определено, что в случае неоплаты или несвоевременной оплаты суммы арендной платы в сроки и в порядке, установленных положениями договора, на сумму долга арендатора подлежит начислению пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате. При расторжении договора аренды, связанного с нарушением одной из сторон его условий, виновная сторона выплачивает неустойку в размере 3 000 000 руб. За одностороннее расторжение договора любой из сторон, при условии, что другая сторона надлежащим образом исполняет обязательства в рамках договора, сторона инициатор расторжения обязана оплатить другой стороне единовременную неустойку в размере 3 000 000 руб., в течение одного месяца с момента уведомления о расторжении договора (пункт 5.6 договора аренды). В соответствии с требованиями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 12.01.2006 договор аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2 зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Томской области (номер регистрации № 70-70-01/138/2005-474). Согласно акту приема-передачи от 01.09.2005 б/н к договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение согласно плану в здании, расположенном по адресу: город Томск, проспект Ленина, дом 76 «А». 20.07.2006 предприниматель Асташкевич Б.М. (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Томск» (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер-Томск» (Фирма) заключили договор № 1 уступки прав по договору аренды части нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 означенного договора арендатор с согласия арендодателя уступает все права и обязанности по договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2, расположенного по адресу: город Томск, проспект Ленина, 76 «А», общей площадью 380 кв.м Фирме. Договор № 1 уступки прав по договору аренды части нежилого помещения зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Томской области 26.04.2007 за номером регистрации № 70-70-01/119/2006-559. 28.03.2007 предприниматель Асташкевич Б.М. (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью «Фуд-Мастер-Томск» (арендатор) и общество с ограниченной ответственностью «Трактир» (Фирма) заключили договор № 2 уступки прав по договору аренды части нежилого помещения. В соответствии с пунктом 1.1 договора № 2 уступки прав по договору аренды части нежилого помещения уступки арендатор с согласия арендодателя уступает все права и обязанности по договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 № 2, расположенного по адресу: город Томск, проспект Ленина, 76 «А», общей площадью 380 кв.м ООО «Трактир». Согласно отметке означенный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Томской области 26.04.2007 за номером регистрации № 70-70-01/073/2007-266. 28.03.2007 предприниматель Асташкевич Б.М. и ООО «Трактир» заключили дополнительное соглашение к договору № 2 аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 (зарегистрировано УФРС по Томской области 26.04.2007 номер регистрации № 70-70-01/072-2007-280). В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору № 2 аренды части нежилого помещения от 01.09.2005 стороны установили, что с 14.01.2006 арендная плата устанавливается в размере 380 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС. 24.03.2010 предприниматель Асташкевич Б.М. в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости исполнения договорных обязательств по оплате аренды помещения. 08.04.2010 ООО «Трактир» получило требование истца о расторжении договора, однако от ответчика ответа не последовало. Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением. Как было указано выше, суд первой инстанции заявленные истцом требования удовлетворил частично. Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, оценив доводы сторон, апелляционный суд пришел к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца только в части взыскания с ответчика пеней за несвоевременное внесение арендной платы. При этом, апелляционный суд исходит из следующего. Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда». Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 по делу n А70-4548/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|