Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу n А75-2753/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

27.07.2010 № 786/1-р «О передаче в оперативное управление» внесена запись № 86-86-01/016/2010-047 о государственной регистрации права оперативного управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре на спорный объект недвижимости незавершенный строительством (выписка от 20.08.2010 № 01/023/2010-026 на л.д.80 т.6).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 13.03.2006 по делу № А75-11049/2005 ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Шабалин Ю.Г. Имущественное право ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» на долю в виде нежилых помещений в силу статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было включено в конкурсную массу.

В 2006г. между ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (должник) в лице конкурсного управляющего Шабалина Ю.Г. и ООО «Югра-Лизинг» (инвестор) заключён инвестиционный договор долевого участия в строительстве от 30.11.2006 (л.д. 11-14 т. 1), по условиям которого должник обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать инвестору для оформления в его собственность нежилое помещение общей площадью 939,8 кв.м на первом и втором этажах пяти и шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Ханты-Мансийск, улица Чехова, 27а (жилой дом № 2, квартал № 77 в границах улиц Чехова – Маяковского – Островского – Шевченко города Ханты-Мансийска, секции в осях 5-6 и 1-2), а инвестор обязуется уплатить должнику обусловленную настоящим договором цену, за свой счет выполнить (профинансировать) работы по завершению строительства и отделке нежилого помещения в объёме, позволяющем ввести жилой дом, в котором расположены нежилые помещения, в эксплуатацию (сметная стоимость работ-  12 750 000 руб.) в течение 6 месяцев с даты заключения договора (пункт 1.1 договора).

Между сторонами инвестиционного договора и ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК 28.02.2007 подписан договор уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору, согласно которому ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК приобретает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Югра-Лизинг» по инвестиционному договору долевого участия в строительстве от 30.11.2006 (л.д. 16-17 т. 1).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11.01.2008 по делу №А-75/11049/2005 конкурсное производство в отношении должника - ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» завершено, в связи с чем 21.01.2008  ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

 ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании зарегистрированных прав на спорное имущество недействительными, признании права собственности на объект, завершенный строительством, за  ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции считает исковые требования ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества  (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что государственная регистрация только удостоверяет наличие права, в судебном порядке могут быть оспорены действия государственного регистратора, а также само зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Судом первой инстанции правильно указано, что в Гражданском кодексе РФ, Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных федеральных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В пункте 52 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в арбитражный суд с требованиями о признании недействительными зарегистрированных прав на недвижимое имущество (права собственности Российской Федерации, права оперативного управления государственных органов), истец избрал ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в удовлетворении указанных исковых требований судом первой инстанции обоснованно отказано.

В рамках дела №А70-5254/2008 ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК обращалось в арбитражный суд с заявлением к Управле­нию Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о:

признании незаконными действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансий­скому и Ямало-Ненецкому автономным округам, совершенных при государственной реги­страции права собственности Российской Федерации на незавершенный строительством объект, сооружение, 2 этажа общей площадью 961,7 кв.м, инв. 1:131:001:002080660:0001:20001, по ул.Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома №2, 1 очередь (строительный адрес: ул.Островского в 77 квартале), г.Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Россия;

признании незаконными действий, совершенных при государственной регистрации права оперативного управления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансий­скому и Ямало-Ненецкому автономным округам на указанный выше объект.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2009 по делу № А70-5254/2008 в удовлетворении заявления ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК отказано. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 по делу № А70-5254/2008 решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2009 отменено, требования ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК удовлетворены. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2009 постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 по делу №А70-5254/2008 отменено, оставлено в силе решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2009 по делу № А70-5254/2008. Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 07.06.2010 № ВАС-4138/10 в передаче дела № А70-5254/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тюменской области от 10.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2009 отказано (л.д. 56-80 т. 5).

Судом первой инстанции при рассмотрении дела № А70-5254/2008 установлено, что права заявителя (ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК) оспариваемые действия ответчика (Управле­ния Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам) не нарушали, поскольку оспариваемые действия по регистрации совершены 28.09.2005, а договор, на котором заявитель основывает свои правопритязания, заключён 28.02.2007; основания возникновения права собственности на спорное имущество на момент рассмотрения дела №А70-5254/2008 действительны. Высший Арбитражный Суд, поддерживая выводы арбитражных судов первой и кассационной инстанций об отсутствии нарушений прав истца  действиями ответчика, также указал, что действия службы по государственной регистрации права собственности РФ на спорные объекты недвижимого имущества были совершены до заключения банком договора уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору от 28.02.2007.

Судебные акты по делу № А70-5254/2008 в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела №А75-2753/2008. Установленные при этом обстоятельства и сделанный на их основании вывод об отсутствии нарушений прав ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК действиями по регистрации права собственности на спорный объект не подлежат доказыванию вновь.

Ссылка истца в апелляционной жалобе на выводы, изложенные в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 по делу № А70-5254/2008, несостоятельна, так как указанное постановление отменено постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2009. Отменённый судебный акт не может являться источником каких-либо выводов, независимо от оснований его отмены.

Довод ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК о том, что одним из оснований регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на объект незавершенного строительства являлся инвестиционный договор №046 от 21.01.2002, который впоследствии был расторгнут решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01.11.2005 по делу № А75-5588/2005, то есть правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ утратил юридическую силу, в связи с чем сам факт наличия записи о праве собственности Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является доказательством существования права федеральной собственности, отклоняется.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01.11.2005 по делу №А75-5588/2005 о расторжении инвестиционного договора № 046  от 21.01.2002  не влечёт само по себе прекращение зарегистрированного права собственности Российской Федерации на спорное имущество и не является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации на это имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Государственная регистрация права собственности произведена до расторжения в судебном порядке инвестиционного договора № 046 от 21.01.2002, то есть на дату регистрации данный договор действовал, являлся основанием исполнения обязательства ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» по передаче имущества инвестору и основанием регистрации права собственности инвестора на имущество. При этом решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01.11.2005 по делу №А75-5588/2005 установлено, что Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам как инвестором исполнено обязательство по уплате 24 487 750 руб. в счёт внесения вклада.

Требование ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК о признании права собственности на объект недвижимости, законченный строительством, также не подлежит удовлетворению.

Судом первой инстанции правильно указано, что такой способ защиты гражданских прав как признание права, подлежит применению в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у истца, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве.

Иск о признании права – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество. В предмет доказывания по данному требованию входит наличие оснований возникновения вещных прав истца на объект, факт нарушения прав и законных интересов истца.

В пунктах 58, 59 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из содержания свидетельств о государственной регистрации прав на спорный объект от 28.09.2005 серии 72 НК № 023827, от 28.09.2005 серии 72 НК № 023828 следует и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А70-5254/2008 установлено, что оспариваемые права на имущество были зарегистрированы до заключения ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК договора уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору от 28.02.2007, а также ранее подписания инвестиционного договора долевого участия в строительстве от 30.11.2006, на которые