Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу n А75-2753/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 декабря 2010 года

                                                         Дело №  А75-2753/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  09 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Рябухиной Н.А.

судей  Литвинцевой Л.Р., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9305/2010) ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.09.2010 по делу № А75-2753/2008 (судья Никонова Е.А.), принятое по иску ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тюменской области, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Югра-Лизинг», о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными зарегистрированных прав федеральной собственности и права оперативного управления на незавершенный строительный объект,  

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК - представитель Баськова С.В. по доверенности № 72-06/08-83  от 28.02.2008, представитель Чернова О.Б. по доверенности № 72-06/10-92 от 22.04.2010,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - представитель Горшков Д.В. по доверенности № 1616-д от 02.12.2010,

от ООО «Югра-Лизинг»- представитель Басова О.В. по доверенности № 01/11 от 06.02.2009,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представители не явились,

установил:

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО (далее сокращенное наименование  – ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК) 30.04.2008 обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре (далее - ТУ Росимущества в ХМАО-Югре) и в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (далее – ТУ Росимущества в Тюменской области), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра по ХМАО-Югре), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области) :

о признании права собственности  истца на нежилое помещение № 1001, общей площадью 879,9 кв.м, инвентарный номер 71:131:001:002080660:0100:21001, кадастровый номер 86:12:000000:0000:71:131: 001:002080660:0100:21001, расположенное на 1, 2 этажах по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, д.27 а;

о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на незавершенный строительством объект, сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, инв. № 71:131:001:00020806660:0001:20001, по ул. Чехова,27а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: г. Ханты-Мансийск, ул.Островского в 77 квартале), Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра;

о признании недействительным ранее зарегистрированного, а в настоящее время прекращенного права оперативного управления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на незавершенный строительством объект – сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, по улице Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома №2, 1 очереди (строительный адрес: ул.Островского в 77 квартале) города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, Россия;

о признании недействительным зарегистрированного права оперативного управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре на незавершенный строительством объект – сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, по улице Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очереди (строительный адрес: ул.Островского в 77 квартале) города Ханты-Мансийска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, Россия (с учётом принятых судом уточнений – л.д. 105-106 т.5, л.д. 8-9 т. 6).

Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемые права являются несуществующими в силу отсутствия правовых оснований их возникновения, в то время как у истца право на спорное имущество возникло на основании договора уступки прав и перевода долга по инвестиционному договору от 28.02.2007, инвестиционного договора долевого участия в строительстве от 30.11.2006.

В качестве правового основания исковых требований истец ссылается на статьи 12, 218, пункт 2 статьи 453, пункт 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 2, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 1,6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Определением суда от 18.06.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Югра-Лизинг» (далее – ООО «Югра-Лизинг»).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.09.2010  по делу № А75-2753/2008  в удовлетворении иска отказано.

 Возражая против принятого судом решения, ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм материального права и  нарушение норм процессуального права.

ТУ Росимущества в Тюменской области, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Управление Росреестра по Тюменской области в письменных отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. ТУ Росимущества в Тюменской области, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Управление Росреестра по Тюменской области также заявили ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

ООО «Югра-Лизинг» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда отменить, апелляционную жалобу ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК удовлетворить.

Представители ТУ Росимущества в Тюменской области, Управления Росреестра по ХМАО-Югре, Управления Росреестра по Тюменской области, извещённых надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что суд нарушил нормы процессуального права, не исследовав наличие прав за каждой из сторон (банком, Российской Федерацией, Управлением  Росреестра). Банк – фактический обладатель имущества. Суд дал оценку только правам банка. Суд нарушил нормы процессуального права, признав договор и соглашение ничтожными при отсутствии об этом искового заявления. Суд также нарушил нормы материального права. Утверждение суда о том, что конкурсный управляющий продал чужое имущество, не совпадает с предметом договора. Инвестиции – это не купля-продажа чужого имущества. В связи с расторжением договора № 046, на основании которого было зарегистрировано право на незавершенный строительством объект, право прекратилось, и ООО «Иртыш – Гидроспецстрой» правомерно распорядилось, продав банку право долевого участия. Банк осуществил финансирование, в том числе в целях завершения строительства жилого дома в целом. Дом введен в эксплуатацию, банку передан законченный строительством объект.

Представитель ответчика – Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в ХМАО-Югре просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указав, что банк выбрал неверный способ защиты права. Все вопросы  у банка должны быть к ООО «Югра-Лизинг» о взыскании денежных средств. Представитель ответчика считает, что нарушений процесса нет.

Представитель третьего лица - ООО «Югра-Лизинг» поддержал доводы, изложенные в его отзыве на апелляционную жалобу, а также в апелляционной жалобе истца.  Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу истца – удовлетворить.

Представитель ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК» пояснил, что в акте от 12.04.2008 – опечатка в дате, он относится к 2007г. Это акт был составлен для передачи подрядчику для завершения строительства.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на неё, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, между ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (компания) и Регистрационной палатой Ханты-Мансийского автономного округа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (инвестор) был заключён инвестиционный договор №046 от 21.01.2002, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома первой очереди строительства пятой и шестой секции дома №2 в 77 квартале, расположенного на улице Островского в г.Ханты-Мансийске, согласно проектированию, а компания обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию офисное помещение площадью 960 кв.м, расположенное на первом и втором этажах строящегося объекта (л.д. 95-98 т. 1).  

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 28.09.2005 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на незавершенный строительством спорный объект: сооружение, 2 этажа, общей площадью 961,7 кв.м, инв. № 71:131:001:00020806660:0001:20001 по ул. Чехова, 27а, 5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь (строительный адрес: г.Ханты-Мансийск, ул.Островского в 77 квартале), Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.09.2005 внесена запись № 86-72-13/004/2005-214 и выдано свидетельство серии 72 НК № 023827 от 28.09.2005 (л.д. 5 т. 5).

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано на основании: инвестиционного договора долевого участия в строительстве жилого дома № 046 от 21.01.2002; соглашения № 1 от 18.09.2002  к инвестиционному договору № 046; Постановления от 01.06.2001 № 518 «Об утверждении акта выбора и предоставлении во временное пользование земельного участка»; Постановления от 05.03.2002 № 185 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы местного самоуправления от 01.06.2001 № 518»; проектной документации, разработанной ООО «Восток проект» и утвержденной ООО «Иртыш-Гидроспецстрой»; технического паспорта от 20.09.2005, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ханты-Мансийскому автономному округу.

В тот же день - 28.09.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 86-72-13/004/2005-215 о праве оперативного управления Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам на указанное имущество, выдано свидетельство серии 72 НК № 023828 (л.д. 111 т.1).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01.11.2005 по делу №А75-5588/2005 по иску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам к ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» (л.д.99-103 т.1) инвестиционный договор №046 от 21.01.2002 расторгнут. На ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» возложена обязанность передать Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам результаты капитальных вложений в виде незавершенного строительством объекта, находящегося по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Чехова, 27а (5 и 6 секции дома № 2, 1 очередь), расположенного на 1 и 2 этажах, общей площадью 961,7 кв.м (из них 1 этаж – 467,8 кв.м, 2 этаж – 493,9 кв.м). Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 30.12.2005 решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.05.2006 решение от 01.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 30.12.2005 по делу № А75-3452-Г/04-5588/05 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа отменены в части удовлетворения требований об обязании ООО «Иртыш-Гидроспецстрой» передать Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам результаты капитальных вложений в виде незавершенного строительством объекта, находящегося по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Чехова, 27а. В удовлетворении исковых требований в этой части отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения (л.д.105-107 т.1).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2010 на основании Распоряжения Территориального управления в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре Федерального агентства по управлению государственным имуществом от