Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2010 по делу n А46-4331/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 декабря 2010 года

                                          Дело №   А46-4331/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  08 декабря 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-8234/2010) общества с ограниченной ответственностью «СП «Торговый центр «Омский» и (регистрационный номер  08АП-8236/2010) Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 19 августа 2010 года по делу №  А46-4331/2010 (судья Глазков О.В.), принятое

по иску индивидуального предпринимателя Белякова Олега Николаевича

к обществу с ограниченной ответственностью «СП «Торговый центр «Омский»,

Департаменту имущественных отношений  Администрации города Омска

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности, признании недействительной государственной регистрации,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «СП «Торговый центр «Омский» – Окишева Н.Г.  (паспорт, доверенность № 08-10 от 11.01.2010);

от индивидуального предпринимателя Белякова Олега Николаевича – Смелкова М.Ю. (паспорт, доверенность № 715 от 16.03.2009);

от Департамента имущественных отношений  Администрации города Омска – Галиаскаров М.Р. (удостоверение, доверенность № 04/15294 от 07.05.2010);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель Беляков Олег Николаевич (далее – ИП Беляков О.Н., истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)) к обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» (далее – ООО «СП «ТЦ «Омский», ответчик), Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о:

- признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка № б/н от 22.02.2005, заключенного Департаментом недвижимости г. Омска и Обществом с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» в части включения в границы земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: Омская область г. Омск Центральный АО, ул. Интернациональная, дом 43, части земельного участка общей площадью 736 кв.м., из которых: 203 кв.м. занято и необходимо для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 12 А, в границах обозначенных точками 1, 2, 3, 4, 9, 10, 517, 271, 277, 276, 275, 274, 270, 268, 269, 516, 1 на схеме расположения земельных участков по ул. Герцена 12А в ЦАО, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура» и в кадастровой выписке от 16.11.2009 № 5536/209/09-765 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0087 (КВ 6), кадастровая выписка от 23.03.2010 № 55361201/10-1969 на земельный участок кадастровый номер 55:36:04 01 16:0048 (КВ 2) в координатах точек:

№ точки

X

V

1

16800,77

9483,00

2

16799,32

9503,20

3

16781,35

9502,03

4

16778,89

9501,87

9

16780,75

9481,87

10

16783,16

9482,00

517

16787,67

9482,26

271

16786,43

9496,23

277

16786,38

9496,74

276

16787,68

9496,86

275

16787,37

9500,35

274

16797,53

9501,25

270

16797,89

9497,26

268

16798,20

9493,76

269

16798,82

9486,80

516

16799,17

9482,91

1

16800,77

9483,00

533 кв.м. занято частью улицы Чапаева в городе Омске, в границах обозначенных точками 4,5,6,7,8,9,4 на схеме расположения земельных участков по ул. Герцена 12 А в ЦАО, выполненной МП г. Омска «Омскархитектура» в координатах точек:

№ точки

X

V

4

16778,89

9501,87

5

16774,02

9554,20

6

16766,41

9553,82

7

16769,48

9525,16

8

16773,39

9481,46

9

16780,75

9481,87

4

16778,89

9501,87

- применении последствий недействительности части сделки, договора купли-продажи земельного участка № б/н от 22.02.2005, путем обязания общества с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» вернуть Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска из земельного участка площадью 33 610 кв.м., с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: Омская область г. Омск Центральный АО, ул. Интернациональная, дом 43, часть земельного участка занятого и необходимого для использования нежилого здания с одноэтажной пристройкой, общей площадью 481,1 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 12 А, и занятого частью улицы Чапаева в городе Омске, общей площадью 736 кв.м, а Департамент имущественных отношений Администрации города Омска вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Совместное предприятие «Торговый центр «Омский» оплаченные за данную часть земельного участка денежные средства в сумме 295 300 руб. 77 коп;

- признании недействительной государственной регистрации, произведенной 17.09.2007 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 55-55-01/102/2007-216), права собственности общества с ограниченной ответственностью совместное предприятие Торговый центр «Омский» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 площадью 33610 кв.м., местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: Омская область г. Омск Центральный АО, ул. Интернациональная, д.43.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.08.2010 по делу № А46-4331/2010 исковые требования удовлетворены; с Департамента и ООО «СП «ТЦ «Омский» в пользу ИП Белякова О.Н. взыскано по 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СП «ТЦ «Омский» Департамент обратились с апелляционными жалобами.

ООО «СП «ТЦ «Омский» в апелляционной жалобе указывает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0048 (далее земельный участок :0048) заключен между истцом и ГУЗР по Омской области с нарушениями, в обоснование чего ссылается на проверку Прокуратурой города Омска деятельности ГУЗР по Омской области; полагает, что истец произвел реконструкцию своего здания, в связи с чем, границы принадлежащего ему здания не совпадают с границами земельного участка :0048; на момент государственного кадастрового учета земельного участка 55:36:04 01 16:0087 (далее – земельный участок :0087) имелись сведения о земельном участке :0048, поэтому необходимость согласования границ отсутствовала.

Департамент в апелляционной жалобе указывает, что постановление Мэра города Омска от 12.01.2004 № 3-п, на основании которого заключен договор купли-продажи от 22.02.2005, не оспорено и не отменено; истец, обращаясь с настоящим иском, не подтвердил наличие материально-правового интереса, подлежащего защите избранным способом; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено только сторонами данной сделки; Департамент по договору купли-продажи от 22.02.2005 деньги не получал, денежные средства от продажи земельных участков распределяются между бюджетами субъекта РФ и муниципального образования, в связи с чем, возврат денежных средств не возможен.

ИП Беляков О.Н. в письменных отзывах на апелляционные жалобы просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направило. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.

В судебном заседании  представители ответчиком  высказались согласно доводам своих апелляционных жалоб.

Представитель Белякова О.Н. поддержала доводы, изложенные в отзывах на апелляционные жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 22.02.2005 между Администрацией города Омска, в лице Департамент недвижимости г. Омска (продавец) и ООО СП «ТЦ «Омский» (покупатель) заключен договор б\н купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087, площадью 33610 кв.м., местоположением: относительно 5-этажного здания торгового центра, имеющего почтовый адрес: Омская область г. Омск Центральный АО, ул. Интернациональная, дом 43 (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 2.1 данного договора цена участка составила 57 137 000 руб.

26.01.2007 к указанному договору купли-продажи земельного участка между ООО СП «ТЦ «Омский» и Департаментом имущественных отношений Администрацией города Омска заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым цена участка составила 13 485 134 руб. 40 коп.

Договор купли-продажи от 22.02.2005 сторонами исполнен, что подтверждается платежным поручением № 432 от 15.06.2007, которым стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:0087 в размере 13 485 134 руб. 40 коп. перечислена покупателем продавцу, а передача имущества – актом приема-передачи от 20.06.2007.

На основании указанного купли-продажи земельного участка от 22.02.2005 зарегистрировано право собственности ООО СП «ТЦ «Омский» на земельный участок :0087, о чем 17.09.2007 сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2007 серии 55 АВ № 534385).

27.12.2004 между Смелковым Игорем Викторовичем (продавец) и Лобовым Олегом Валерьевичем (покупатель) заключен договор купли продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил шоу-ресторан «Мельница» - трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой площадью по наружному обмеру 226,1 кв.м, общей площадью 468,60 кв.м., литера А,А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 12 А.

Согласно пункту 2 данного договора указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном за Смелковым И.В. 10.07.2003 на основании решения Третейского суда № 02/05 от 23.05.2003, определения Арбитражного суда Омской области по делу № 15-96/03 от 04.07.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2003 серии 55 АА № 530544, запись регистрации № 55-01/00-20/2003-1119, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании заявления Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 1927-Р от 18.07.2007 Лобову О.В. в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок :0048 площадью 214 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, местоположение которого установлено относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: г.Омск, ул. Герцена, 12а, в ЦАО, под трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой на землях общего пользования.

В соответствии с данным распоряжением 31.07.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Лобовым О.В. заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-16-339, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 20.08.2007.

10.10.2007 Лобов Олег Валерьевич по договору купли продажи реализовал Белякову Олегу Николаевичу трехэтажное нежилое здание с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,60 кв.м., литера А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Герцена, д. 12 А, на основании которого Белякову Олегу Николаевичу выдано свидетельство серии 55 АВ № 568962 от 11.01.2008 о государственной регистрации права собственности.

Соглашением