Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 по делу n А70-9243/2008. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 ноября 2010 года

                                                       Дело №   А70-9243/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  16 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 ноября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.

судей  Зиновьевой Т.А., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания  секретарём Айвазян Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7892/2010) открытого акционерного общества «Тюменьмежрайгаз» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 30 июля 2010 года по делу №  А70-9243/2008 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску закрытого акционерного общества «ПСБ Тюменгазификация» к открытому акционерному обществу «Тюменьмежрайгаз», обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ», третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области,

о возвращении недвижимости из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО «Тюменьмежрайгаз» - представитель Сирин С.С. по доверенности № 147/10 от 26.10.2010,

от ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» - директор Старков Г.К. (по паспорту),

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ООО «Частное охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» - представители не явились,

установил:

Закрытое акционерное общество «ПСБ Тюменгазификация» (далее – ЗАО «ПСБ Тюменгазификация») 24.12.2008 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к открытому акционерному обществу «Тюменьмежрайгаз» (далее – ОАО «Тюменьмежрайгаз»)  и обществу с ограниченной ответственностью негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» (сокращённое наименование – ООО негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ») об истребовании из чужого незаконного владения производственных помещений, расположенных на третьем этаже четырёхэтажного здания по ул. Энергетиков, 163,  в г. Тюмени и запрете ООО негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» препятствовать любыми способами доступу в указанные помещения законному владельцу.

До вынесения решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просит на основании статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истребовать из чужого незаконного владения производственные помещения, принадлежащие ЗАО «ПСБ Тюменгазификация», расположенные на третьем этаже четырёхэтажного здания по ул. Энергетиков, 163, в г. Тюмени под номерами 3, 19, 23, 24, а также запретить ООО негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» препятствовать любыми способами доступу ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» в указанные помещения (л.д. 22 т. 2).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.03.2009 по делу № А70-9243/2008 в удовлетворении исковых требований ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» отказано (л.д. 81-83 т. 2).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2009 решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.03.2009 по делу №А70-9243/2008 отменено, принят новый судебный акт об обязании ОАО «Тюменьмежрайгаз» возвратить ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» нежилые помещения № 7 площадью 9,9 кв.м, № 11 площадью 13,9 кв.м, № 12 площадью 10,4 кв.м, № 15 площадью 35,1 кв.м, расположенные на третьем этаже четырёхэтажного здания по адресу: г.Тюмень, ул.Энергетиков,163, согласно техническому паспорту, составленному в 2006 году, и о запрете ООО негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» препятствовать в доступе ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» в нежилые помещения за №№ 7, 11, 12, 15, расположенные на третьем этаже четырёхэтажного здания по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков,163, согласно техническому паспорту, составленному в 2006г. (л.д. 69-81 т. 3).

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, дело № А70-9243/2008 направлено на новое рассмотрение (л.д. 132-135 т. 3).

 Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что суд первой инстанции не рассмотрел исковое заявление ЗАО ПСБ «Тюменгазификация» об обязании ОАО «Тюменьмежрайгаз» возвратить ему нежилые помещения № 3, 19, 23, 24, расположенные на третьем этаже четырёхэтажного здания по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков,163; суд апелляционной инстанции вышел за пределы искового требования, возвратив ЗАО ПСБ «Тюменгазификация» нежилые помещения № 7 площадью 9,9 кв.м, № 11 площадью 13,9 кв.м, № 12 площадью 10,4 кв.м, № 15 площадью 35,1 кв.м, расположенные на третьем этаже четырёхэтажного здания по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163. Указанное требование не было заявлено истцом в суде первой инстанции и, соответственно, не было предметом рассмотрения.

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции ЗАО ПСБ «Тюменгазификация» неоднократно уточняло исковые требования, с учётом последних принятых судом уточнений просит на основании статей 301, 304 ГК РФ вынести судебное решение о возврате их чужого незаконного владения недвижимости - производственных помещений, принадлежащих ЗАО ПСБ «Тюменгазификация», расположенных на третьем этаже четырёхэтажного здания по ул. Энергетиков, 163, в г. Тюмени под номерами 8, 15, 16, 17 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 72НК № 342891 от 29 апреля 2009 года, законному собственнику - ЗАО «ПСБ Тюменгазификация». Запретить ЧОП «Газ-Охрана-ТМРГ» препятствовать любыми способами законному собственнику - ЗАО ПСБ «Тюменгазификация» доступу в принадлежащие ему помещения третьего этажа здания по ул. Энергетико, 163 в г.Тюмени.  

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.07.2010 по делу №  А70-9243/2008 на ОАО «Тюменьмежрайгаз» возложена обязанность в месячный срок с даты вступления решения в законную силу возвратить ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» помещения третьего этажа здания по ул. Энергетиков, 163, в г. Тюмени под номерами  8, 15, 16, 17 согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 72 НК № 342891 от 29.04.2009, соответствующие номерам 7, 11, 12, 15, указанным в экспликации третьего этажа технического паспорта здания по ул. Энергетиков, 163, в г.Тюмени по состоянию на 23.11.2006. С ОАО «Тюменьмежрайгаз» в пользу ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» взыскано 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В части требования ЗАО ПСБ «Тюменгазификация» к ООО негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» о запрете препятствовать любым способом ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» доступу в принадлежащие ему помещения третьего этажа здания по ул. Энергетиков, 163, в г. Тюмени, производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика.

Возражая против принятого судом решения об обязании ОАО «Тюменьмежрайгаз» возвратить помещения, ОАО «Тюменьмежрайгаз» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нарушение норм процессуального права.

ЗАО «ПСБ Тюменгазификация», ТУ Росимущества в Тюменской области просят оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» с письменным отзывом на апелляционную жалобу представило копии постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.10.2010  по делу № А70-5588/2009, от 29.10.2010 по делу № А70-5588/2009, от 04.10.2010 по делу № А70-5588/2009.

ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» также заявило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии акта приёма-передачи от 25.03.2010, расписки от 18.03.2010, постановления о прекращении исполнительного производства от 26.03.2010, постановления № 71/4/47934/2/2009 от 17.03.2010 об отмене постановления о прекращении исполнительного производства.

Представитель ООО негосударственное (частное) «Охранное предприятие «Газ-Охрана ТМРГ» не явился в связи с ликвидацией юридического лица.  Представитель ТУ Росимущества в Тюменской области, извещённого надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции,  также не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, заявил ходатайство о взыскании с ответчика 14 287 руб. транспортных расходов и расходов на оплату услуг представителя.

Рассмотрев ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим удовлетворению на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

В силу указанной нормы документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив при этом, что ответчик не оспаривает те выводы, на основании которых суд признал недействительным договор мены.  Ответчик обжалует выводы в части применения последствий недействительности сделки. Считает, что суд должен был исследовать фактические отношения сторон и установить, что и кому было передано по договору. Материалами дела не подтверждено, что помещения находятся у ответчика. Суд должен был исходить из представленных в дело доказательств и решить вопрос о двусторонней реституции, поскольку односторонняя реституция в данном случае невозможна. Применение двусторонней реституции позволит действительно привести стороны  в первоначальное  положение.  

 Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По поводу реституции представитель истца пояснил, что оба объекта – принадлежащие истцу помещения третьего этажа, а также помещения первого этажа  находятся во владении ответчика, поэтому двусторонней реституции быть не может.

 На вопрос представителя истца представитель ответчика пояснил, что акт от 12 августа 2009 года имеется в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменные отзывы на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

 Как следует из материалов дела, правильно установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» на основании правоустанавливающих документов на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 180 кв.м в зданиях административно-бытового назначения по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 163, из них:  на третьем этаже 4-этажного административно-бытового корпуса – основная площадь - 104 кв.м, вспомогательная площадь – 40кв.м (часть коридора длиной 15,1м и лестничная клетка), а также производственное помещение (здание склада) –  36 кв.м. В административно-бытовом корпусе истцом приобретены в собственность, в частности, нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане (технический паспорт 1995г.) под номерами 19, 23, 24, 3.

Согласно техническому паспорту на спорное здание, составленному 09.03.2004, и письму ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменского филиала от 25.06.2009 № Ф-Э3/5578, принадлежащим истцу помещениям ранее имевшим №3 площадью 34,2 кв.м, № 19 площадью 9,7 кв.м, № 23 площадью 13,9 кв.м, № 24 площадью 10,4 кв.м, в связи с изменением нумерации нежилых помещений присвоены номера 8 (площадь 9,9 кв.м), 15 (площадь 13,7 кв.м), 16 (площадь 10,4 кв.м), 17 (площадь 35 кв.м).

 Принадлежность истцу - ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» на праве собственности нежилых помещений площадью 69кв.м -  номера на поэтажном плане 8, 15, 16, 17, расположенных на третьем этаже административного здания по ул.Энергетиков,63, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права (72 НЛ 342891), выданным 29.04.2009 (л.д.113 т.5).

 Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 23.11.2006, следует, что находящимся в собственности  ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» помещениям: №8 (площадь 9,9кв.м), №15 (площадь 13,7кв.м), №16 (площадь 10,4кв.м), №17 (площадь 35кв.м) соответствуют помещения : №7 (площадь 9,9кв.м), №11 (площадь 13,9кв.м), №12 (площадь 10,4кв.м), №15 (площадь 35,1кв.м).   Данные сведения сохраняют актуальность и на момент разрешения спора.

Факт пользования указанными помещениями на момент обращения ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» с иском в арбитражный суд ответчик не отрицал, при этом право пользования помещениями ОАО «Тюменьмежрайгаз» обосновывало договором мены от 01.12.2003, заключенным между ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» и ОАО «Тюменьмежрайгаз» (л.д. 80-81 т. 1).

В соответствии с договором мены от 01.12.2003 ОАО «Тюменьмежрайгаз» обязалось передать в собственность ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» помещения, обозначенные на прилагаемом плане первого этажа под номерами 1, 2, 3, 34, 35 и часть коридора, общей площадью 108,9 кв.м, на первом этаже административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Энергетиков, 163, а ЗАО «ПСБ Тюменгазификация» - передать в собственность ОАО «Тюменьмежрайгаз» нежилые помещения, обозначенные на прилагаемом плане третьего этажа под номерами 8, 15, 16, 17 и часть коридора, общей площадью 108,9 кв.м, на третьем этаже того же здания (пункт 1.1 договора), согласно техническому паспорту, составленному на 2004г.

Двадцатого июня 2006г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору мены нежилых помещений от 01.12.2003 в связи с произведённой перепланировкой и с учётом технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» №  от 09.12.2005 18148 (л.д. 86 т.1), а также подписали новые акты от 20.06.2006 приёма-передачи помещений  (л.д.87 т.1).

При этом в пункте 1.1 договора мены указано со ссылкой на регистрационное удостоверение серии ТР № 2186, выданное 11.06.1997 Бюро технической инвентаризации города