Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n А46-8233/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ремонту является основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с условиями договора от 29.01.2008 (пункт 3.1.20) и требованиями законодательства (часть 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация обязана предоставлять собственникам ежегодный отчёт о выполнении договора, в том числе отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, в течение трёх месяцев с момента завершения отчетного года.

Доказательств представления ответчиком таких отчётов собственникам помещений дома №24 по ул.Гашека  за 2008, 2009 годы  в материалах дела не  имеется.

Суд апелляционной инстанции также учитывает отсутствие доказательств надлежащего выполнения ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акту от 22.04.2010, составленному комиссионно, ответчиком не выполнен косметический ремонт подъезда № 4; не устранена причина протопленная квартиры № 213; некачественно выполнен ремонт межпанельных швов; ненадлежаще выполнено остекление оконных проемов в местах общего пользования; не выполнен ремонт загрузочных клапанов мусоропроводов; нерегулярно выполняется уборка дворовой территории; не выполняется кронирование деревьев; ремонт кладки приямков продухов подвала; не установлено турникетное ограждение придомовой территории; не выполнен ремонт почтовых ящиков в подъездах; перераспределение  нагрузки по фазам; не осуществляется уборка в подъездах № 1, №2; не заключен договор на обслуживание приборов учета тепловой энергии (л.д. 34 т. 2).

Сведения, указанные в акте от 22.04.2010, ответчиком не опровергнуты, доказательства надлежащего выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №24 по ул.Гашека  не представлены.

 Ответчик представил в дело ряд договоров, заключенных им (ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт»)  с обслуживающими организациями, однако, как видно из прилагающихся к договорам перечней обслуживаемых домов, дома №24 по ул.Гашека среди них нет (л.д.110-135 т.1).  Договоры относятся  к  другим объектам, на которых ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» осуществляет функции управляющей организации   вне связи со спорным договором (от 29.01.2008).     

           Представитель ответчика  утверждает, что договор управления от 29.01.2008  является действующим, и  ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» продолжает осуществлять обслуживание многоквартирного дома №24 по ул.Гашека.

Между тем,  какого-либо документального подтверждения этому ( в том числе за период  после 01.05.2010) ответчик в дело не представил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

            Принимая во внимание, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязанности по договору управления многоквартирным домом от 29.01.2008, у собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Гашека в  г.Омске имелись  основании для расторжения  указанного договора  в одностороннем порядке с 01.05.2010.

 Функции управляющей организации многоквартирного дома №24 по ул.Гашека осуществляет ООО «Жилищные услуги» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2010.

 В подтверждение ООО «Жилищные услуги» представило доказательства осуществления им функций управляющей компании: свой журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых домах, в котором в том числе отражены заявки жильцов дома №24 по ул.Гашека; акты приемки работ, выполненных на доме №24 за май, июнь, июль 2010 года; договор энергоснабжения от 09.04.2010 № 92-7872 (с дополнительным соглашением от 11.05.2010, в котором в перечне учтён дом №24 по ул.Гашека), договор на оказание услуг по удалению твердых бытовых отходов от 01.04.2010 № 0118, ( с приложением №1, в котором учтён дом №24 по ул.Гашека); договор № 634 от 01.07.2010 на биотехнические работы (дератизация, дезинсекция, дезинфекция), в приложении №1 к которому в перечне учтён дом №24 по ул. Гашека; договор на предоставление услуг связи по приему и передаче телевизионного сигнала в интересах третьих лиц от 15.07.2010 (в приложении№1 к которому учтён дом №24 по ул.Гашека)   (л.д. 37-57 т.2,  л.д. 80-82,  85-101 т.1).

Обязанность управляющей организации в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации  установлена в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Состав технической документации, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен в пунктах 24, 26  настоящих Правил.

Состав истребуемой истцом – ООО «Жилищные услуги» документации соответствует  предусмотренному в пунктах 24, 26 Правил.

 Поскольку документация истцу не передана, что ответчик не отрицает, исковые требования ООО «Жилищные услуги» подлежат удовлетворению.

 На основании изложенного суд апелляционной инстанции отменяет принятое судом первой инстанции решение, не соответствующее по своим выводам фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и принимает по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «Жилищные услуги». Апелляционная жалоба ООО «Жилищные услуги» подлежит удовлетворению. Расходы по уплате государственной пошлины  по иску (4000 руб.) и апелляционной жалобе (2000 руб.) относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 03 сентября 2010 года по делу № А46-8233/2010 отменить, принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить. Обязать закрытое акционерное общество «Сибирьэнерго-Комфорт» передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 24 по ул. Гашека в г. Омске, включающую следующие документы: технический паспорт на жилой дом; карточки учета паспортного стола и бухгалтерии; акты границ балансовой принадлежности тепловых сетей, электросетей, сетей водоснабжения и водоотведения; паспорт лифтового хозяйства; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирьэнерго-Комфорт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Т.П. Семенова

М.В. Смольникова