Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n А46-8233/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ город Омск 11 ноября 2010 года Дело № А46-8233/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 11 ноября 2010 года Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рябухиной Н.А. судей Семёновой Т.П., Смольниковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём Айвазян Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8377/2010) общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» на решение Арбитражного суда Омской области от 03 сентября 2010 года по делу № А46-8233/2010 (судья Баландин В.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго-Комфорт», об обязании передать техническую документацию, при участии в судебном заседании представителей: от ООО «Жилищные услуги» - директор Сазанский Б.В. (по паспорту), представитель Евсеева Н.Э. по доверенности от 05.07.2010, от ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» - представитель Грижневич А.А. по доверенности № 57 от 12.04.2010, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее - ООО «Жилищные услуги») 23.06.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго-Комфорт» (далее - ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт») об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 24 по ул. Гашека в г.Омске, включающую следующие документы: технический паспорт на жилой дом; карточки учета паспортного стола и бухгалтерии; акты границ балансовой принадлежности тепловых сетей, электросетей, сетей водоснабжения и водоотведения; паспорт лифтового хозяйства; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (с учётом принятых судом уточнений иска – л.д.78-79 т.1). Решением Арбитражного суда Омской области от 03.09.2010 по делу № А46-8233/2010 в удовлетворении иска отказано. Возражая против принятого судом решения, ООО «Жилищные услуги» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. До начала судебного заседания от ООО «Жилищные услуги» поступило письменное ходатайство о вызове свидетелей Мишиной Е.В., Гилевой Н.П., которые являются собственниками помещений в доме и могли бы пояснить по поводу оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Гашека, управляющей организацией – ОАО «Жилсервис», правопреемником которой является ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». В заседании суда апелляционной инстанции представители истца поддержали ходатайство о вызове свидетелей, указав на необоснованное отклонение такого ходатайства судом первой инстанции. Представитель ответчика возражает против удовлетворения ходатайства, считая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору с помощью свидетельских показаний не может доказываться. Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении, поскольку в материалах дела имеются представленные истцом письменные доказательства - документы, составленные с участием Мишиной Е.В. и Гилевой Н.П., и истец не обосновал необходимость их подтверждения показаниями указанных лиц в качестве свидетелей. Представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считают доказанным, что договор с предыдущей управляющей организацией расторгнут. В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников жилья есть право одностороннего расторжения договора. На основании решения общего собрания собственников от 14.04.2010 договор с ответчиком расторгнут. В договоре управления нет никаких сроков для его расторжения, следовательно, моментом расторжения договора считается момент извещения собственниками управляющей компании. Договор расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Начиная с мая 2010 года, ответчиком работы по управлению, текущему ремонту дома не выполняются. Ответчик снял с дома всех своих работников: дворника, сантехника и других. Обслуживание дома осуществляет истец, им выполняются все работы, заключены все необходимые договоры. По квитанции граждане производят оплату истцу, а не ответчику, и истец оплачивает ресурсоснабжающим организациям. Истец готовил жилой дом к отопительному сезону. Истец просит отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить предъявленные требования. Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что договор управления может быть расторгнут в одностороннем порядке только при ненадлежащем исполнении данного договора. Истцом в материалы дела не представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору. Договор расторгнут не был. Ответчиком заключены все договоры, в том числе подрядный, осуществлялся капитальный ремонт дома, претензии по нему от жильцов не поступали. Договоры с ресурсоснабжающими организациями не расторгнуты, по ним ответчик производит оплату, ответчик осуществляет обслуживание дома. Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим отмене. Как следует из материалов дела, по результатам внеочередного общего собрания граждан - собственников жилых помещений, наймодателей, владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гашека д. 24 (протокол от 23.01.2008 на л.д. 43-45 т. 1), избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ОАО «Жилсервис», с ОАО «Жилсервис» заключён договор управления многоквартирным домом от 29.01.2008 (л.д. 26-42 т. 1). Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1 - три года, договор вступает в силу с 01.04.2008. Если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.2 договора). Договор может быть расторгнут досрочно: по соглашению сторон; на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если управляющая компания не выполняет условия договора; на основании решения суда (пункт 6.3 договора). Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Гашека, проведенным в форме заочного голосования в период с 06 по 13 апреля 2010 года, результаты которого оформлены протоколом от 14.04.2010, приняты решения: отказаться от услуг по управлению многоквартирным домом № 24 по ул. Гашека, оказываемых ОАО «Жилсервис», на основании части 1 статьи 7, части 8.2 статьи 162 ЖК РФ; уведомить ОАО «Жилсервис» об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками многоквартирного дома № 24 по ул. Гашека и ОАО «Жилсервис»; выбрать в качестве управляющей организации ООО «Жилищные услуги»; утвердить проект договора управления с управляющей организацией ООО «Жилищные услуги»; заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилищные услуги» сроком на три года; наделить Мишину Е.В. и Гилеву Н.П. полномочиями на осуществление действий по всем вопросам, связанным с отказом от исполнения договора управления с ОАО «Жилсервис», включая уведомление ОАО «Жилсервис» об отказе от исполнения договора управления, подписание от имени собственников помещений документов, касающихся отказа от договора управления, и полномочиями по контролю за исполнением управляющей организацией ООО «Жилищные услуги» договора управления (протокол № 1 от 14.04.2010 общего собрания собственников на л.д.66-67 т.1). В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 5968,9 кв.м, что составляет 51,4% голосов от общего числа голосов собственников. Решения приняты в соответствии с утвержденной повесткой собрания и при наличии кворума. На основании указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 представитель собственников Гилева Н.П. направила ОАО «Жилсервис» уведомление от 19.04.2010 об отказе с 01.05.2010 от исполнения договора управления, заключенного с ОАО «Жилсервис», ввиду невыполнения управляющей организацией условий договора управления. Кроме того, в уведомлении предложено передать представителю собственников или вновь выбранной управляющей организации – ООО «Жилищные услуги» техническую и иную документацию на дом (л.д. 24 т.1). Уведомление получено правопреемником ОАО «Жилсервис» - ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» 19.04.2010, что подтверждается регистрационной отметкой от 19.04.2010 № 1300ж на уведомлении. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Гашека (протокол № 1 от 14.04.2010) с истцом – ООО «Жилищные услуги» собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2010 сроком на три года (л.д. 11-25 т. 1). Письмом № 03-025 от 31.05.2010, полученным ответчиком 31.05.2010, вновь выбранная управляющая компания ООО «Жилищные услуги» потребовала в трёхдневный срок передать ей техническую документацию на многоквартирный дом № 24 по ул. Гашека в соответствии с пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (л.д. 107 т. 1). Уклонение ответчика от совершения действий по передаче технической документации явилось основаниями для обращения ООО «Жилищные услуги» в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10, и данному в нем толкованию статье 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно: частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводам, что вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом от 29.01.2008 с ответчиком не был включен в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.04.2010, и собранием по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования, свидетельствует об отказе от исполнения договора управления, заключенного с ОАО «Жилсервис», а не с его правопреемником - ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», однако, на момент проведения собрания была внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ОАО «Жилсервис». Суд первой инстанции также пришёл к выводу о недоказанности истцом нарушений ответчиком условий договора управления от 29.01.2008. Исходя из изложенного, суд первой инстанции указал, что порядок расторжения заключенного с ответчиком договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был, при отсутствии оснований для прекращения договора от 29.01.2008 управления многоквартирным домом. Однако при повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил, что изложенные в решении суда первой инстанции выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Протоколом общего собрания собственников от 14.04.2010 подтверждается, что действительно, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Гашека решено отказаться от услуг ОАО «Жилсервис» по управлению многоквартирным домом, от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключённого между собственниками и ОАО «Жилсервис». Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n А46-12274/2009. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|