Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 по делу n А75-3389/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

28 октября 2010 года

      Дело №   А75-3389/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  21 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 октября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рыжикова О.Ю.

судей  Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Михайловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6672/2010) общества с ограниченной ответственностью Центр медицинской эстетики "Акватория" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 18.06.2010 по делу № А75-3389/2010 (судья Зубакина О.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью Центр медицинской эстетики "Акватория" к индивидуальному предпринимателю Резнер Марине Николаевне

о взыскании 246 850 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО Центр медицинской эстетики «Акватория» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Резнер М.Н. - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Решением от 18.06.2010 по делу № А75-3389/2010 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа отказал в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Центр медицинской эстетики «Акватория» (далее – ООО ЦМЭ «Акватория», общество) о взыскании с индивидуального предпринимателя Резнер Марины Николаевны 246 850 руб. задолженности за ненадлежащее исполнением обязательств по оплате, возникших на основании договоров аренды нежилого помещения от 17.12.2007 № А-15, от 28.04.2008 № С-38, от 01.06.2008 № С-39, от 01.01.2009 № С-12, от 20.01.2009 № С-12-1.

В обоснование принятого судебного акта суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств в обоснование правомерности заявленных требований.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь при этом на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела и несоответствие им выводов.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ  рассмотрение апелляционной жалобы проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, изу­чив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении дел арбитражным судом обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением всеми судьями арбитражных судов правил, установленных законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

Пунктом 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Решение суда является законным, если оно вынесено в строгом соответствии с подлежащими применению по делу нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права.

Решение суда является обоснованным, если в нем изложены все имеющие значение для дела обстоятельства, всесторонне и полно выясненные в судебном заседании, и приведены доказательства в подтверждение выводов об установленных обстоятельствах дела, правах и обязанностях сторон.

Пункт 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно части 1 статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса; оказание содействия лицам, участвующим в деле, в представлении необходимых доказательств; примирение сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", в процессе подготовки дела к судебному разбирательству судья определяет предмет доказывания, достаточность представленных доказательств и рассматривает ходатайства об истребовании доказательств от третьих лиц. Если судья установит, что представленных доказательств недостаточно для подтверждения требований истца или возражений ответчика либо они не содержат иных необходимых данных, восполнить которые стороны не могут, он вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случаях, когда представление дополнительных доказательств лицом, участвующим в деле, затруднительно, суд на основании частей 4, 6 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребует их, о чем выносится соответствующее определение.

Следовательно, арбитражный процесс возникает и развивается по инициативе сторон и лиц, участвующих в деле, но эта задача конкретизируется применительно к каждому делу и в силу статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" в процессе подготовки дела к судебному разбирательству при определении того, какие факты, указанные сторонами, имеют юридическое значение для дела, суд должен руководствоваться нормами права, которые регулируют спорные отношения. Решение этих конкретных задач имеет цель обеспечения правильного разрешения спора и восстановления нарушенных прав.

Арбитражный суд в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Достаточность доказательств - это качество совокупности имеющихся доказательств, необходимых для разрешения дела. Доказательства, имеющиеся в деле, признаются арбитражным судом достаточными, если содержащиеся в них сведения позволяют с достоверностью установить наличие или отсутствие обстоятельств, положенных в основание требований и возражений сторон.

Между тем суд первой инстанции, в нарушение приведенных норм права не установив достоверно отсутствие у истца права на владение и распоряжение спорным имуществом, не приняв мер к определению перед истцом предмета доказывания, указал на отсутствие доказательств подтверждающих указанное право.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что в определении о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания указано на необходимость представления договора аренды или иного документа, на основании которого истец владеет помещениями, свидетельства о государственной регистрации, данное требование было исполнено истцом, им представлены документы, подтверждающие права истца на настоящий момент, однако суд первой инстанции не конкретизировал необходимости представления документов за весь период аренды недвижимого имущества.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции принимает дополнительно представленные документы истцом подтверждающие право владения арендованным имуществом.

Как следует из представленных документов, закрытое акционерное общество «Строительное управление № 14» (далее – ЗАО «СУ № 14») (арендодатель) и ООО ЦМЭ «Акватория» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № А-12 от 01.12.2007, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату, во временное использование нежилое помещение, общей площадью 550 кв.м, расположенное по адресу: г. Сургут, ул. Магистральная, дом 36.

Объект аренды принадлежит ЗАО «СУ № 14» на праве собственности, что подтверждается следующими свидетельствами о государственной регистрации права: 86 АА 767631 от 04.07.2005, 86 А 767632 от 04.07.200572 НК 842261 от 17.01.2008, 72 НК 813580 от 13.04.2009.

Срок действия договора был определен до 01.11.2008.

Арендодатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью 550 кв.м. по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2007.

В дальнейшем между указанными лицами в связи с истечением сроков аренды был заключены новые договоры: 01.11.2008 № А-28, срок аренды определен до 01.07.2009, 01.07.2009 № А-35 срок аренды до 31.05.2010.

17.12.2007 арендатор заключил с индивидуальным предпринимателем договор субаренды № А-15 передал субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 95,2 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Сургут, ул. Магистральная, 36 (л.д. 12).

Срок действия договора установлен с 17.12.2007 по 28.04.2008 (пункт 5.1 договора).

По окончании срока действия указанного договора стороны подписали на указанное выше помещение договор от 28.04.2008 № С-38 (л.д. 39-42) на срок с 28.04.2008 до 01.06.2008.

По договору от 01.06.2008 № С-39 арендатор передал субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Сургут, ул. Магистральная, 36 (л.д. 51).

Срок действия договора установлен с 01.06.2008 по 31.12.2008 (пункт 5.1 договора).

По договору от 01.01.2009 № С-12 арендатор передал субарендатору в субаренду нежилое помещение – офисное помещение площадью 18,7 кв. м, расположенное на 3 этаже в здании общей площадью 550 кв. м по адресу: Тюменская область, г. Сургут, ул. Магистральная, 36 (л.д. 74).

Срок действия договора установлен с момента подписания акта приема-передачи до 20.01.2009 (пункт 7.1 договора).

По окончании срока действия указанного договора от 01.01.2009 № С-12 стороны подписали на помещение 18,7 кв. м договор от 20.01.2009 № С-12/1 (л.д. 79-82) на срок с момента подписания акта приема-передачи до 01.07.2009 (пункт 7.1 договора).

Полагая, что в период с декабря 2007 по апрель 2009 года (л.д. 14) ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению субарендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что иск подлежит удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 ГК РФ).

Объект субаренды принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договорами аренды, представленными в суд первой и апелляционной инстанций.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров аренды нежилого помещения № А-12 от 01.12.2007, № А-28 от 01.11.2008, № А-35  01.07.2009 ООО ЦМЭ «Акватория» предоставлено право сдавать помещения в субаренду. 

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Срок действия договоров установлен менее чем на год, в связи  с чем государственная регистрация не требуется, договоры являются заключенными.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1.1 договоров субаренды арендатор обязался передать, а субарендатор принять за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Сургут, ул. Магистральная, дом 36.

Эти помещения, согласно актам приема-передачи были переданы ответчику в пользование.

Подписание сторонами актов приема-передачи имущества и фактическое использование этого имущества, отсутствие между сторонами разногласий относительно имущества, переданного в аренду, частичная оплата субарендных платежей, свидетельствует о согласовании сторонами предмета аренды и заключенности договора субаренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить