Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2010 по делу n А75-3553/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 октября 2010 года

                                                       Дело №   А75-3553/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  04 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 октября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи  Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7311/2010) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 06.07.2010 по делу №  А75-3553/2010 (судья Агеева А.Х.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибинтерн» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, открытому акционерному обществу «Продовольственные товары»  о признании обязательств по договорам выполненными и погашении записи об ипотеке,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре – представитель не явился; 

от ООО «Сибинтерн» – представитель не явился; 

от ОАО «Продовольственные товары» – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибинтерн» (далее – ООО «Сибинтерн») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее – Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре) и  открытому акционерному обществу «Продовольственные товары» (далее – ОАО «Продовольственные товары») о признании обязательств по договорам исполненными и обязании Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре погасить регистрационную запись об ипотеке по объектам недвижимости: нежилому зданию склада № 3а (Балкан № 9), расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, ул. 2 ПС, д. 8, строение 45, нежилому зданию склада № 1, расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, ул. 2 ПС, д. 8, строение 24, нежилому зданию административно-бытового корпуса, расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, ул. 2ПС, д. 8, строение 27, о чём совершить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать запись об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимость погашенной, обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу–Югре совершить запись о государственной регистрации прекращении ипотеки в отношении данных объектов недвижимости. Кроме этого истец отказался от исковых требований к ОАО «Продовольственные товары».

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.07.2010 по делу №  А75-3553/2010 исковые требования ООО «Сибинтерн» удовлетворены. Суд постановил  погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке (основание записи: договоры залога № б/н от 23.04.2002 и № б/н от 07.05.2002, заключенные между ООО «Продовольственные товары» и ОАО «Промышленно-строительный банк») в отношении следующих объектов недвижимого имущества: административно-бытовой корпус, назначение учрежденческое, 2-этажный, общей площадью 1 104,2 кв.м., инв. № 12470, лит. П, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, ул. 2 ПС, д. 8, строение 27, кадастровый (условный) номер: 86:03:11:00028:029:0000; склад № 1, бытовой корпус, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 2 664,8 кв.м., инв. № 12469, лит. Р-Р1, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, ул.2ПС, д.8, строение 24, кадастровый (условный) номер: 86:03:11:00028:030:0000; склад № 3а (Балкан № 9), назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 2210,1 кв.м., инв. № 11276, лит. Ц, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, ул. 2 ПС, д. 8, строение 45, кадастровый (условный) номер: 86:03:11:00028:031:0000. Этим же решением производство по делу в отношении ОАО «Продовольственные товары» прекращено. С Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу–Югре в пользу ООО «Сибинтерн» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. ООО «Сибинтерн» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 2 000 руб., уплаченная по платёжному поручению № 8834 от 07.04.2010.

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре указало, что при государственной регистрации права собственности ООО «Сибинтерн» на недвижимое имущество одновременно была произведена государственная регистрация двух обременений на каждый из объектов, а именно: ипотека в пользу ОАО «Промышленно-строительный банк» и ипотека в пользу ОАО «Продовольственные товары», возникшая на основании договоров купли-продажи с отсрочкой платежа. Регистрационные записи об ипотеки, сделанные на основании договоров залога, заключенных между ОАО «Промышленно-строительный банк» и ОАО «Продовольственные товары», на момент принятия решения уже были прекращены регистрирующим органом. Осталась непогашенной ипотека, возникшая на основании договоров купли-продажи, заключенных ООО «Сибинтерн» с ОАО «Продовольственные товары». Для прекращения этой ипотеки необходимо представить документы, предусмотренные статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие документы в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре не предоставлялись. Так как в исковом заявлении ООО «Сибинтерн» указывает на уклонение ОАО «Продовольственные товары» от подачи в регистрирующей орган совместного заявления погасить регистрационную запись об ипотеке, ООО «Сибинтерн» следовало обратиться с иском к ОАО «Продовольственные товары» о прекращении ипотеки. Суд первой инстанции необоснованно взыскал с Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу–Югре расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом.

            От Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре поступили дополнение к апелляционной жалобе, в котором Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу–Югре указало, что не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

ООО «Сибинтерн» и ОАО «Продовольственные товары» письменные отзывы на апелляционную жалобу и дополнение к ней не представили.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

            На основании части 1 статьи 266, части статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения в обжалуемой части (часть 5 статьи 268 АПК РФ) суда и считает указанной части подлежащим отмене.

Повторно рассмотрев дело, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Сибинтерн» (покупатель) и ОАО «Продовольственные товары» (продавец) 22.06.2004 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание склада №3А (лит. Ц), общей площадью 2210,1 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу г. Нижневаровск, Северный промышленный узел, 10 км Самотлорской дороги, улица 2 ПС, № 8, строение 45 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора от 22.06.2004 недвижимое имущество, являющиеся предметом договора, находится в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) б/н от 07.05.2002, заключенным  между ОАО «Продовольственные товары» и ОАО «Промышленно-строительный банк», и продается с согласия залогодержателя.

Кроме этого, между ООО «Сибинтерн» (покупатель) и ОАО «Продовольственные товары» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество:  нежилое здание административно-бытового корпуса (лит. П), общей площадью 1 104,2 кв.м., этажность – 2, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 10 км Самотлорской дороги, и  нежилое здание склада, бытового корпуса (лит. Р,Р1), общей площадью 2 664,8 кв.м., этажность-1,2, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 10 км Самотлорской дороги.

Согласно пункту 1.3. договора № 2 от 28.06.2005 недвижимое имущество, являющиеся предметом договора, находиться в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) б/н от 23.04.2002, заключенного между продавцом и ОАО «Промышленно-строительный банк».

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за ООО «Сибинтерн», о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12-14).

По утверждению истца, обязательства по оплате недвижимого имущества им исполнены надлежащим образом. ОАО «Продовольственные товары» от подачи в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре совместного заявления о снятии ипотеки отказалось. В связи с чем ООО «Сибинтерн» обратилось в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре с самостоятельным заявлением о погашении ипотеки в отношении купленного недвижимого имущества. Однако ипотека погашена не была. Данные обстоятельства послужили основаниям для обращения ООО «Сибинтерн» Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ООО «Сибинтерн» к Управлению Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, исходил из того, что обязательства залога недвижимого имущества, возникшие между ООО «Сибинтерн» и ОАО «Продовольственные товары»  на основании договоров залога (ипотеки) б/н от 23.04.2002 и б/н от 07.05.2002 прекратились в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а, следовательно, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Однако, как установлено судом апелляционной инстанции, разделы 4 договора от 22.06.2004 и договора № 2 от 28.06.2005 предусматривают оплату за недвижимое имущество в рассрочку.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

Договором от 22.06.2004 и договором № 2 от 28.06.2005 иное не предусмотрено.

Таким образом, в отношении спорного имущества возникла ипотека в силу закона. ОАО «Продовольственные товары» является залогодержателем, ООО «Сибинтерн» - залогодателем.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Пунктом 2  статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

По утверждению Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, регистрационные записи об ипотеки, сделанные на основании договоров залога, заключенных между ОАО «Промышленно-строительный банк» и ОАО «Продовольственные