Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 по делу n А81-1272/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 сентября 2010 года

                                                   Дело №   А81-1272/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  13 сентября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 сентября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6447/2010) Администрации города Лабытнанги на решение  Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 мая 2010 года, принятое по делу № А81-1272/2010 (судья Корнелюк Е.С.) по иску Администрации города Лабытнанги к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» о взыскании 1 758 156 руб. 47 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Администрации города Лабытнанги – не явился, извещена;

от общества с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» - не явился, извещено,

установил:

Администрация города Лабытнанги обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» (далее – ООО «Строй-Капитал») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 01.04.2009 по 29.10.2009 в общем размере 1 758 156 руб. 47 коп.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 мая 2010 года по делу № А81-1272/2010 с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» в пользу Администрации города Лабытнанги взыскана неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, начисленная по муниципальным контрактам от 17.11.2008 № МК-10, № МК-11, № МК-12, № МК-13, № МК-14, № МК-15 за период с 01.04.2009 по 29.10.2009, в общем размере 175 815 руб. 60 коп. В удовлетворении иска в оставшейся части отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Строй-Капитал» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 274 руб. 47 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация города Лабытнанги обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что предъявленный ко взысканию с ответчика размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, а оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось.

ООО «Строй-Капитал» письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

В заседание суда апелляционной инстанции представители сторон не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От Администрации города Лабытнанги поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», отсутствие в судебном заседании лиц, извещённых надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведённых в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений по данному обстоятельству лица, участвующие в деле, не представили.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Строй-Капитал» (застройщик) и муниципальным образованием город Лабытнанги (дольщик) на основании протокола аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе от 31.10.2008 № 132А/1 заключен  муниципальный  контракт от 17.11.2008 № МК-10 участия в  долевом строительстве объекта, на основании которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в пункте 2.1 контракта, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать этот объект дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В пункте 2.1 контракта определен объект долевого участия в строительстве - двухкомнатная квартира № 1, расположенная на первом этаже в строящемся 3-х этажном, 24-ти квартирном жилом доме по ул. Обская, в г. Лабытнанги, общая проектная площадь объекта – 55,60 кв.м.

Указанным пунктом контракта стороны согласовали степень готовности объекта для его передачи застройщиком дольщику.

В соответствии с пунктом 3.1 контракта стоимость объекта установлена в рублях и составляет 2 974 600 руб.

Согласно пункту 8.1 контракта срок передачи объекта застройщиком дольщику – 1 квартал 2009 года.

Передача объекта производится при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного контрактом срока. Передача объекта производится по акту приема-передачи, который должен быть подписан каждой из сторон. Акт приема-передачи составляется застройщиком и направляется дольщику для рассмотрения и подписания. В случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный контрактом срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию (пункты 9.1 – 9.4 контракта).

Аналогичные муниципальные контракты были заключены сторонами 17 ноября 2008 года на участие в долевом строительстве следующих объектов:

- двухкомнатная квартира №9, расположенная на 3-м этаже в строящемся 3-х этажном, 24-х квартирном жилом доме по ул. Обская, в г. Лабытнанги, общая проектная площадь Объекта – 55,60 кв.м. стоимостью 2 974 600 руб. 00 коп. – муниципальный контракт № МК-11;

-   двухкомнатная квартира №16, расположенная на 1-м этаже в строящемся 3-х этажном, 24-х квартирном жилом доме по ул. Обская, в г. Лабытнанги, общая проектная площадь Объекта – 77,00 кв.м. стоимостью 4 119 500 руб. 00 коп. – муниципальный контракт № МК-12;

-   двухкомнатная квартира №13, расположенная на 1-м этаже в строящемся 3-х этажном, 24-х квартирном жилом доме по ул. Обская, в г. Лабытнанги, общая проектная площадь Объекта – 84,90 кв.м. стоимостью 4 542 150 руб. 00 коп. – муниципальный контракт № МК-13;

-   двухкомнатная квартира №12, расположенная на 3-м этаже в строящемся 3-х этажном, 24-х квартирном жилом доме по ул. Обская, в г. Лабытнанги, общая проектная площадь Объекта – 69,90 кв.м. стоимостью 3 739 650 руб. 00 коп. – муниципальный контракт № МК-14;

-  двухкомнатная     квартира     №15,   расположенная на 1-м этаже в строящемся 3-х этажном, 24-х квартирном жилом доме по ул. Обская, в г. Лабытнанги, общая проектная площадь Объекта – 68,00 кв.м. стоимостью 3 638 000 руб. 00 коп. – муниципальный контракт № МК-15.

Все муниципальные контракты прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, о чем свидетельствует соответствующая отметка на каждом контракте регистрирующего органа с указанием даты и номера государственной регистрации, представленные в материалы дела.

Платежными поручениями от 11.12.2008 за номерами 1994, 2008, 1995, 1996, 2009, 1997, 1998, 2010, 1999 истцом в адрес ответчика в соответствии с условиями вышеуказанных контрактов перечислены денежные средства в общем размере 21 988 500 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 103-111).

30  марта 2009 года ответчик обратился к истцу с письмом № 280 с просьбой выдать разрешение на ввод объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Обская, г. Лабытнанги» в эксплуатацию.

Данное письмо получено истцом в тот же день, что подтверждается соответствующим штампом и вх. № 1912 (т. 1 л.д. 123).

31   марта 2009 года сторонами подписаны дополнительные соглашения №1 к указанным выше муниципальным контрактам о том, что обязательства застройщика стороны дополняют выполнением в ближайший благоприятный агротехнический период работы по благоустройству и озеленению придомовой территории объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства работ (приложение №1 к контракту).

Кроме того, стороны указанными дополнительными соглашениями к контрактам согласовали пункт 12.5. контрактов в новой редакции: за нарушение срока передачи объекта, указанного в пункте 8.1, застройщик уплачивает дольщику пеню в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с согласованным сторонами графиком производства работ по благоустройству и озеленению придворовых территорий 3-х этажного 24-х квартирного жилого дома по ул. Обская, в г. Лабытнанги, данные работы должны быть начаты застройщиком 05.07.2009, а закончены 31.08.2009.

Все дополнительные соглашения к муниципальным контрактам № МК-10 - № МК-15 также прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, о чем свидетельствует соответствующая отметка на каждом дополнительном соглашении к контракту регистрирующего органа с указанием даты и номера государственной регистрации, представленные в материалы дела.

02 апреля 2009 года стороны составили акт проверки №01 при строительстве объекта капитального строительства на предмет проверки соответствия параметров построенного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по ул. Обская г. Лабытнанги» проектной документации. В результате указанной проверки сторонами были выявлен ряд отступлений от проектных решений и требований нормативных документов (дефектов) по строительным, сантехническим, электротехническим и отделочным работам на объекте. Представители ООО «Строй-Капитал» согласились с выявленными дефектами, о чем свидетельствует соответствующая подпись представителя общества в указанном акте (т. 2 л.д. 6-8).

29 мая 2009 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии по каждому муниципальному контракту от 17.11.2008 № МК-10 - № МК-15 с требованием о добровольном перечислении денежных средств, начисленных в качестве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на расчетный счет дольщика, указанный в претензии, в срок 20 календарных дней со дня получения претензии.

11 июня 2009 года стороны повторно провели проверку соответствия параметров построенного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по ул. Обская г. Лабытнанги» проектной документации, вновь с составлением акта № 04 (т. 2 л.д. 10-12).

24 июня 2009 года за исх. № 2525-ИС в адрес ответчика на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с невыполнением ответчиком работ по благоустройству, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях от 31.03.2009 к контрактам № МК-10 - № МК-15 от 17.11.2008.

Аналогичное письмо № 3573-АК было направлено в адрес ответчика 19 августа 2009 года.

29 августа 2009 года ответчик в письме № 796 сообщил истцу о том, что ООО «Строй-Капитал» планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта в срок до 15.10.2009, в случае отсутствия дополнительных требований со стороны администрации города Лабытнанги.

Разрешение на ввод объекта: «Многоквартирный жилой дом по ул. Обская г. Лабытнанги» в эксплуатацию № RU 893020000-2111-00011-09 в итоге выдано 19 октября 2009 года.

В этот же день, 19 октября 2009 года ООО «Строй-Капитал» направило в адрес истца сообщение № 967 о готовности передать объекты долевого строительства, расположенные в 3-х этажном, 24-х квартирном жилом доме по адресу: г. Лабытнанги, ул. Обская, 55:

- двухкомнатная квартира №1, общей проектной площадью 55,60 кв.м., расположенная на 1-м этаже;

- двухкомнатная квартира №9, общей проектной площадью 55,60 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- двухкомнатная квартира №16, общей проектной площадью 77,00 кв.м., расположенная на 1-м этаже;

- двухкомнатная квартира №13, общей проектной площадью 84,90 кв.м., расположенная на 1-м этаже;

- двухкомнатная квартира №12, общей проектной площадью 69,90 кв.м., расположенная на 3-м этаже;

- двухкомнатная квартира №15, общей проектной площадью 68,00 кв.м., расположенная на 1-м этаже.

20 октября 2009 года за исх. № 970 ответчиком в адрес истца  направлены акты приема-передачи указанных объектов долевого строительства.

Документы приняты истцом 22 октября 2009 года, что подтверждается штампом истца и входящим номером 7186 на письме ответчика.

Подписанные с двух сторон без замечаний