Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу n А46-934/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

по 31.07.2007 – 5825 руб. 90 коп., по платёжному поручению № 363 от 17.09.2007 за август 2007 года – 2835 руб., по платёжному поручению № 433 от 31.10.2007 за сентябрь 2007 года – 2835 руб., по платёжному поручению № 491 от 28.11.2007 за октябрь 2007 года – 2835 руб.

Довод ответчика о том, что у Департамента отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком, поскольку между ООО «Компаньон-РФ» и Департаментом заключен договор аренды муниципального рекламного места от 21.01.2005 № 29243/1-р, отклоняется.

В соответствии с пунктом 9.2 договора аренды муниципального рекламного места от 21.01.2005 № 29243/1-р (л.д. 32-33) действие договора установлено на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Департамент недвижимости Администрации г.Омска направил ООО Компаньон-РФ» письмо № 06-02/20160 от 20.07.2006 о прекращении действия договоров аренды муниципальных рекламных мест с 01.07.2006 (л.д. 48).

О получении ответчиком указанного письма и наличии волеизъявления ООО «Компаньон-РФ» на прекращение действия договора № 29243/1-р от 21.01.2005 с 01.07.2006 свидетельствуют следующие обстоятельства.

Начиная с 01.07.2006 арендная плата по договору № 29243/1-р от 21.01.2005 ответчиком не вносилась. В представленных ООО «Компаньон-РФ» в материалы дела платёжных поручениях № 274 от 23.07.2007, № 363 от 17.09.2007, № 433 от 31.10.2007, № 491 от 28.11.2007 в графе «назначение платежа» указано о перечислении ответчиком истцу денежных средств в оплату земельных участков под рекламными конструкциями.

Из письма № 06-02/20160 от 20.07.2006 следует, что основанием для прекращения действия договоров аренды муниципальных рекламных мест явились положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», вступившего в силу с 01.07.2006.

На основании пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с абзацем 2 письма № 06-02/20160 от 20.07.2006 в целях приведения размещения отдельно стоящих рекламных конструкций в соответствие с действующим законодательством РФ, для заключения договоров аренды земельных участков под размещение отдельно стоящих рекламных конструкций ООО «Компаньон-РФ» рекомендовано обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Между ответчиком и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области заключено соглашение № 968 от 21.03.2008 о возмещении стоимости фактического использования земельного участка (л.д. 45).

Согласно пункту 1.1 соглашения № 968 от 21.03.2008,  ООО «Компаньон-РФ» подтверждает факт использования части земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0449, расположенного на территории города Омска, государственная собственность на который не разграничена, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 2144-04 рм от 14.12.2004 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Период фактического использования – с 01.07.2006 по 29.05.2007 (пункт 1.2 соглашения).

Ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе», предусматривающие, что заключённые до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, неправомерна.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе» вступил в силу с 25.07.2007 (за исключением отдельных его положений), тогда как действие договора аренды муниципального рекламного места от 18.10.2005 № 30761/5-р прекратилось с 01.07.2006.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что действие договора аренды муниципального рекламного места от 21.01.2005  № 29243/1-р прекратилось с 01.07.2006, соответственно, с указанной даты ООО «Компаньон-РФ» использует часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0449, расположенного на территории города Омска, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 2144-04 рм от 14.12.2004, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких обстоятельствах доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе, необоснованны.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ООО «Компаньон-РФ» оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по  апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

    ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 24 мая 2010 года по делу №  А46-934/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семенова