Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2010 по делу n А46-834/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

истцом размера неосновательного обогащения за период с 20.02.2007 по 23.06.2009, поскольку он составлен исходя из положений нормативных правовых актов, регулирующих размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

При определении размера неосновательного обогащения ООО «Компаньон-РФ» за исполь­зование земельного участка судом первой инстанции правомерно учтена оплата за пользование земельным участком под рекламной конструкцией в размере 15 149 руб.36 коп., произведенная ООО «Компаньон-РФ» по платежным поручениям № 185 от 07.06.2007, № 281 от 24.07.2007, № 370 от 17.09.2007, № 439 от 31.10.2007, № 497 от 28.11.2007 (л.д.67-71).

При таких обстоятельствах, так как ответчик в период с 20.02.2007 по 23.06.2009, не имея правовых оснований, за счёт собственника земельного участка сберёг подлежащую внесению плату за пользование этим участком, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «Компаньон-РФ» неосновательного обогащения в размере 177 420 руб. 34 коп. (192 569,70 – 15 149,36).

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец обладает правом взыскания платы по договору аренды муниципального рекламного места № 14881/3-р от 10.09.2000, в связи с чем у Департамента отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения, отклоняются судом апелляционной инстанции.

На основании пункта 9.2 договора аренды муниципального рекламного места № 14881/3-р от 10.09.2000 (л.д.85-86) срок действия указанного договора устанавливается с 10.09.2000 по 09.09.2001. Дополнительным соглашением от 04.02.2004 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2004 года (л.д. 54).

Сторонами не оспаривается, что с момента  заключения договора аренды рекламного места ответчик использовал земельный участок под размещение рекламной конструкции непрерывно вплоть до  заключения договора аренды земельного участка от 19.05.2009 года.  Доказательств обратного в материал дела не представлено. Поэтому договора аренды рекламного места можно считать заключенным сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Имеющиеся материалы дела свидетельствуют о том, что Департамент недвижимости  уведомил  ООО Компаньон-РФ» о прекращении действия договоров аренды муниципальных рекламных мест с 01.07.2006 (л.д.78).

О получении ответчиком указанного письма и наличии волеизъявления ООО «Компаньон-РФ» на прекращение действия договора № 14881/3-р от 10.09.2000 с 01.07.2006 свидетельствуют следующие обстоятельства.

Начиная с 01.07.2006 арендная плата по договору № 14881/3-р от 10.09.2000 ответчиком не вносилась. Истец прекратил начисление по договору аренды рекламного места в соответствии с распоряжением № 3398-р.

В представленных ООО «Компаньон-РФ» в материалы дела платёжных поручениях № 185 от 07.06.2007, № 281 от 24.07.2007, № 370 от 17.09.2007, № 439 от 31.10.2007, № 497 от 28.11.2007 (л.д.67-71) в графе «назначение платежа» указано о перечислении денежных средств за пользование земельным участком под рекламными конструкциями,  но без ссылки на договор.

Из письма от 20.07.2006 № 06-02/20160 следует, что основанием для прекращения действия договоров аренды муниципальных рекламных мест явились положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», вступившего в силу с 01.07.2006.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с абзацем 2 письма от 20.07.2006 № 06-02/20160 в целях приведения размещения отдельно стоящих рекламных конструкций в соответствие с действующим законодательством РФ, для заключения договоров аренды земельных участков под размещение отдельно стоящих рекламных конструкций ООО «Компаньон-РФ» рекомендовано обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Между ООО «Компаньон-РФ» и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области 21.03.2008  подписано  соглашение № 1028 о возмещении стоимости фактического использования земельного участка (л.д.84).

Согласно пункту 1.1 соглашения ООО «Компаньон-РФ» подтверждает факт использования части земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0441, расположенного на территории города Омска, государственная собственность на который не разграничена, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 1093-00рм от 21.08.2000 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Период фактического использования – с 01 июля 2006 года по 19 февраля 2007 года (пункт 1.2 соглашения).

Таким образом, ответчик подтвердил отсутствие у него правовых оснований для пользования земельным участком с 01.07.2006 года,   то есть   считал договор аренды рекламного  прекратившим свое действие. Сведениями об иных обстоятельствах, связанных с прекращением договора аренды не в соответствии с вышеуказанным письмом Департамента, суд не располагает.

При таких обстоятельствах  договор аренды рекламного места  прекратил свое действие в связи с односторонним  отказом арендодателя от договора в порядке, предусмотренном статьей 610 ГК РФ.

Ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе», предусматривающие, что заключённые до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, неправомерна.

Федеральный закон от 21.07.2007 № 193-ФЗ «О внесении изменений в статьи 19 и 33 Федерального закона «О рекламе» вступил в силу с 25.07.2007 (за исключением отдельных его положений), тогда как действие договора аренды муниципального рекламного места № 14881/3-р от 10.09.2000 прекратилось с 01.07.2006.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что действие договора аренды муниципального рекламного места № 14881/3-р от 10.09.2000 прекратилось, соответственно, в спорный период  ООО «Компаньон-РФ» использовало  часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:0441, расположенного на территории города Омска, для размещения рекламной конструкции в соответствии с паспортом рекламного места № 1093-00рм от 21.08.2000 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные ответчиком в апелляционной жалобе,  не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

 Апелляционная жалоба ООО «Компаньон-РФ» удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 28.05.2010 по делу № А46-834/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих

Н.А. Шарова