Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2010 по делу n А46-3084/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

12

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 августа 2010 года

Дело № А46-3084/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Гладышевой Е.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-5374/2010) общества с ограниченной ответственностью «Вкус застолья» на решение Арбитражного суда Омской области от 31.05.2010 по делу № А46-3084/2010 (судья Долгалев Б.Г.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Вкус застолья» к обществу с ограниченной ответственностью «Пульсар» о взыскании 19 580 247 руб. 00 коп. и признании недействительным договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Вкус застолья» –представитель Ложевский А.А. по доверенности от 04.05.2010, 

от общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» –представитель Соболев С.В. по доверенности от 29.09.2009, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вкус застолья» (далее –ООО «Вкус застолья») 03.03.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пульсар» (далее –ООО «Пульсар») о признании договоров аренды нежилых помещений от 02.07.2007 и от 01.09.2007 недействительными по основаниям статьи 178 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) и применении в соответствии со статьей 167 ГК РФ последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить сумму 1 069 719 руб. уплаченных арендных платежей в части превышения размера обычных ставок в данной местности, о взыскании начисленных на указанную сумму  в соответствии со статьей 395 ГК РФ  9 911 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; о взыскании в соответствии со статьями 1102, 1107 ГК РФ как неосновательного обогащения   денежных средств в сумме 13 516 428 руб. - стоимость ремонта арендованных помещений, в сумме 1 158 463 руб. - неполученные доходы, а также начисленных на указанные суммы по статье 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 3 178 582 руб.  и в размере 7 064 руб. соответственно;  640 000 руб. - стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.  

Решением Арбитражного суда Омской области от 31.05.2010 по делу № А46-3084/2010 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Принятое решение суд мотивировал недоказанностью заключения истцом договоров аренды под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, пропуск истцом годичного срока исковой давности для оспаривания договоров по статье 178 ГК РФ, необоснованностью в связи с этим требований о возвращении исполненного по сделке и взыскании неосновательного обогащения, начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.   

Возражая против состоявшегося по делу решения, истец - ООО «Вкус застолья» в апелляционной жалобе просит его отменить как необоснованное, ссылаясь на  неправильное применение судом норм материального права, нарушение норм процессуального закона. Истец считает необоснованным отказ в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения в виде затрат на проведение ремонтных работ и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом произведен капитальный ремонт арендуемых помещений, и ответчик в соответствии со статьей 616 ГК РФ обязан возместить его стоимость. Кроме того, по мнению истца, ответчик умышленно не оформил соглашение о снижении арендной платы, в сентябре-октябре 2009 года заявил о задолженности и прекратил подачу электрической энергии, в связи с чем причинил вред истцу. Нарушения судом норм процессуального права выразились в необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей Игнатьевой Ю.В., Тимофеева А.А., Крикунова А.Г., Билькевича В.Г. , которые, по мнению истца, подтвердят информацию, изложенную в исковом заявлении, а также в неправомерном отказе в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела объяснений лиц, в отношении которых было заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетелей. Кроме того, истец считает решение суда не отвечающим требованиям статьи 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ), поскольку изложенные в нём выводы непоследовательны и необоснованны.

Ответчик - ООО «Пульсар» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу –без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Вкус застолья» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. 

Представитель ООО «Пульсар» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Материалами дела подтверждается и правильно установлено судом первой инстанции, что 02.07.2007 между ООО «Пульсар» (арендодатель) и ООО «Вкус застолья» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, общей площадью 557 кв.м, в том числе часть нежилого помещения первого этажа - 137 кв.м, часть нежилого помещения цокольного этажа - 420 кв.м, номера помещений на поэтажном плане первого этажа - 62, 63, 64, 65 и 2, 3, 4 и часть помещения № 5 цокольного этажа, расположенного по адресу: г.Омск, пр.К. Маркса, 67 А, литера А, А1, А2. Арендуемое помещение передается арендатору исключительно для организации гриль-бара - «CasaGrill&Bar» ( л.д. 137-141 т.2).

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 02.07.2007 за часть нежилого помещения первого этажа арендная плата подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной 38,74 долларов США за один квадратный метр арендуемой площади нежилого помещения в месяц по базовому курсу на день платежа, установленный пунктом 2.2 договора. При этом размер ставки арендной платы не может составлять менее 1 000 руб. в месяц за 1 кв. м, а за часть нежилого помещения цокольного этажа арендная плата подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной 19,37 долларов США за один квадратный метр арендуемой площади в месяц по базовому курсу на день платежа, установленный пунктом 2.2 договора. При этом размер ставки арендной платы не может составлять менее 500 рублей в месяц за 1 кв.м. Для расчетов по договору используется курс доллара США к рублю РФ, определяемый Центральным банком России.

Базовым курсом признается курс доллара США к рублю РФ, установленный Центральным банком России на день заключения настоящего договора. На день заключения настоящего договора официальный курс доллара США установлен в размере 25,81 руб. В случае изменения установленного Центральным банком России курса доллара США к рублю РФ более чем на 5% по сравнению с базовым курсом, базовым курсом признается соответствующий курс доллара США.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному (пункт 2.2).  

Размер арендной платы, установленный в пункте 2.1 договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не ранее, чем через два года с момента заключения, и далее не чаще одного раза в год  и не более, чем на 15 % (пункт 2.5).

Договор считается заключенным с момента подписания и действует до 30.04.2008 (пункт 3.1 договора аренды от 02.07.2007).   

Арендатор обязан использовать арендованное имущество в целях, обусловленных договором аренды от 02.07.2007 (пункт 4.2.2). 

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора аренды от 02.07.2007 арендатор обязан производить переустройство и/или перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию объекта аренды, лишь с письменного разрешения арендодателя, а также по согласованию с СЭС, Роспотребнадзором и иными контролирующими органами. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять произведенные улучшения, которые производил с письменного согласия арендодателя в период действия настоящего договора и которые могут быть отделены без вреда для конструкции объекта аренды и не приведут к несоответствию с техническим паспортом помещения.   

В пункте 4.2.5 договора стороны согласовали, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендованного помещения и инженерных коммуникаций, нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

По акту приема - передачи от 02.07.2007 ООО «Пульсар» передало, а ООО «Вкус застолья» приняло объект аренды: части нежилого помещения,  общей площадью 557 кв.м, в том числе часть нежилого помещения первого этажа - 137 кв.м, часть нежилого помещения цокольного этажа - 420 кв.м, номера помещений на поэтажном плане первого этажа - 62, 63, 64, 65 и 2, 3, 4 и часть помещения № 5 цокольного этажа, расположенного по адресу: г.Омск, пр.К. Маркса, 67 А, литера А,А1,А2.

В акте приема - передачи от 02.07.2007 указано, что для помещений первого этажа (137 кв.м) и цокольного этажа (370 кв.м) требуется текущий ремонт. К техническому состоянию помещений арендатор претензий не имеет (л.д.142 т.2).

Затем  01.09.2007 ООО «Пульсар» (арендодатель) и ООО «Вкус застолья» (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату сроком до 01.07.2012 следующие нежилые помещения общей площадью 562 кв.м, находящиеся в нежилом строении: трехэтажное здание с одной трехэтажной и одной двухэтажной пристройками, общей площадью 6 259, 50 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 67А: 

- подвал - номера помещений на поэтажном плане № 1, 2, 3, 4, часть помещения № 5 площадью 317,1 кв.м в границах, обозначенных в приложении № 1. Площадь помещений подвала - 376,3 кв.м, 

- первый этаж - номера помещений на поэтажном плане № 62, 63, 64, 65, часть помещения № 4 площадью 48 кв.м в границах, обозначенных в приложении № 1. Площадь помещений первого этажа - 185, 7кв. м.

В пункте 1.2 договора аренды от 01.09.2007 предусмотрено, что арендуемое помещение передается арендатору исключительно для организации ресторана «CasaGrill&Bar».

Согласно пункту 2.1 договора за пользование помещением подвала арендатор вносит арендную плату в рублях в сумме, эквивалентной 19,51 долларов США за один квадратный метр арендуемой площади нежилого помещения в месяц по базовому курсу на день платежа, установленному в пункте 2.2 договора. При этом размер ставки арендной платы не может составлять менее 500 руб. в месяц за 1 кв. м; за пользование помещениями первого этажа арендатор вносит арендодателю арендную плату в рублях в сумме, эквивалентной 39,02 долларов США за один квадратный метр арендуемой площади в месяц по базовому курсу на день платежа, установленному в пункте 2.2 договора. Размер ставки арендной платы не может составлять менее 1 000 рублей в месяц за 1 кв.м. Для расчетов по договору используется курс доллара США к рублю РФ, определяемый Центральным банком России.

Базовым курсом признается курс доллара США к рублю РФ, установленный Центральным банком России на день заключения настоящего договора. На день заключения настоящего договора официальный курс доллара США установлен в размере 25,63 руб. В случае изменения установленного Центральным банком России курса доллара США к рублю РФ более чем на 5% по сравнению с базовым курсом, базовым курсом признается соответствующий курс доллара США (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 размер арендной платы по договору подлежит индексации каждые 12 месяцев не более, чем на 15% единовременно. Однако, если за период времени с последнего изменения арендной платы рост потребительских цен в Омской области, определяемый по официальным сведениям Территориального органа Росстата по Омской области, или курса доллара США, установленного Центральным банком РФ, превысит указанную величину (15%), арендная плата может быть увеличена арендодателем соответственно исходя из индекса потребительских цен по Омской области или исходя из роста официального курса доллара США. Размер арендной платы за пользование подвальным помещением подлежит изменению согласно пункту 2.3 договора через 2 года с момента заключения договора.

Пунктом 2.4 договора стороны установили, что размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2007 является определяемым, то есть подлежащим  исчислению на срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором. Арендодатель обязан направить арендатору уведомление об изменении арендной платы не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого изменения. Стороны признают, что на весь период действия настоящего договора согласовали условие о размере арендной платы, так как согласовали условие, устанавливающее порядок (механизм) её определения, поэтому фактическое изменение суммы арендной платы в результате её расчета на условиях, предусмотренных договором, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение сторонами данного условия.

Согласно пункту 2.5 договора аренды от 01.09.2007 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Арендатор обязан использовать арендованное имущество в целях, указанных в  настоящем договоре (пункт 3.2.2), не производить переоборудование, перепланировку (в том числе изменение систем инженерных коммуникаций), а также неотделимые улучшения арендованных помещений без письменного согласия арендодателя и получения необходимых разрешительных документов на производство соответствующих работ. Отделимые улучшения, произведенные арендатором (встроенная мебель, оборудование, вывески и т.п.), являются его собственностью (пункт 3.2.4). Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендованного помещения и инженерных коммуникаций, нести расходы по содержанию арендуемого имущества (пункт 3.2.5).

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора арендатор возмещает арендодателю расходы на дополнительное приобретение (увеличение) мощностей электроэнергии в количестве 30 кВт на основании фактически понесенных затрат.

Договор