Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2010 по делу n А46-23847/2009. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

02 августа 2010 года

                                            Дело №   А46-23847/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  26 июля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 августа 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Еникеевой Л.И., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3773/2010) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение  Арбитражного суда Омской области от 24 марта 2010 года по делу №  А46-23847/2009 (судья Храмцов К.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Омск-Актив»,

общества с ограниченной ответственностью фирма «Ралли»

к Департаменту имущественных отношений  Администрации города Омска

третий лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области,

общество с ограниченной ответственностью «Варрант»,

общество с ограниченной ответственностью  «Альянс»,

общество с ограниченной ответственностью «Версия»,

Платицина Надежда Борисовна,

Константинов Руслан Николаевич,

Иванов Илья Яковлевич, 

Варнавский Петр Владимирович, 

Колченко Ольга Сергеевна,

Шелепов Александр Алексеевич,

Колченко Оксана Юрьевна

о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – представитель Храмцов В.В. (удостоверение и доверенность от 13.05.2010 № 04/15915 до 1 год);

от ООО «Омск-Актив» - представитель Штефан Т.Ф. (паспорт и доверенность от 01.09.2009, сроком действия один год);

от ООО фирма «Ралли» - представитель Мишуров Д.А (паспорт и доверенность от 15.01.2010, сроком действия один год);

от управления Федеральной регистрационной службы по Омской области – представитель не явился, извещен;

от ООО «Варрант», ООО «Альянс», ООО «Версия» - представитель Сорока Е.В. (паспорт и доверенность от 22.01.20010 сроком действия один год (от ООО «Альянс»), доверенность от 22.01.2010 сроком действия один год (от ООО «Версия»), доверенность от 22.01.2010 сроком действия один год (от ООО «Варрант»);

от Платицина Надежда Борисовна – не явилась, извещена;

от  Константинов Руслан Николаевич – не явился, извещен;

от Иванов Илья Яковлевич – не явился, извещен;

от Варнавский Петр Владимирович -  не явился, извещен;

от Колченко Ольга Сергеевна - не явилась, извещена;

от Шелепов Александр Алексеевич - не явился, извещен;

от Колченко Оксана Юрьевна – не явилась, извещена;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Омск-Актив» (далее – ООО «Омск-Актив», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик, заявитель) о признании за ООО «Омск-Актив» права общей долевой собственности на общее имущество: нежилые помещения общего пользования № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, и № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5 А, в размере 1454/10000 доли в праве общей собственности и признать недействительным зарегистрированное право собственности за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области на нежилые помещения общего пользования № 15 П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, № 55-55-01/042/2008-241, и на нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5 А.

Определением суда от 24.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее – УФРС по Омской области).

Определением суда от 23.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Варрант» (далее – ООО «Варрант»), общество с ограниченной ответственностью фирма «Ралли» (далее – ООО фирма «Ралли»), общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс»), Платицина Надежда Борисовна (далее – Платицина Н.Б.), Константинов Руслан Николаевич (далее – Константинов Р.Н.), Иванов Илья Яковлевич (далее – Иванов И.Я.), Варнавский Петр Владимирович (далее – Варнавский П.В.), Колченко Оксана Юрьевна (далее – Колченко О.Ю.), Колченко Ольга Сергеевна (далее – Колченко О.С.), Шелепов Александр Алексеевич (далее – Шелепов А.А.).

Определением суда от 25.01.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Версия» (далее – ООО «Версия»).

Определением суда от 25.02.2010 принято к производству исковое заявление ООО фирма «Ралли» к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения № 15 П, общей площадью 225,1 кв.м., и № 17 П, общей площадью 2,5 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5 А в размере 2286/10000 доли в праве общей долевой собственности,  ООО фирма «Ралли» привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 по делу № А46-23847/2009 исковые требования ООО «Омск-Актив», ООО фирма «Ралли» удовлетворены, за ООО «Омск-Актив» признано право общей долевой собственности на общее имущество: нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, и нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5 А, в размере 1454/10000 доли в праве общей долевой собственности; за ООО фирма «Ралли» признано право общей долевой собственности на общее имущество: нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, и нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5 А, в размере 2286/10000 доли в праве общей долевой собственности; признано недействительным зарегистрированное право муниципального образования городской округ город Омск Омской области на нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б и на нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5 А. Из мотивировочной части данного решения также следует, что суд первой инстанции не усмотрел из материалов дела виновных действий муниципального образования город Омск, нарушающих права и законные интересы ООО «Омск-Актив» и ООО Фирма «Ралли», в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины по иску отнес на истцов.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Департамент в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на выбор истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права, а также невозможность признания недействительным зарегистрированного права без оспаривания основания возникновения самого права – решения Малого Совета народных депутатов от 24.12.1992 № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска». 

ООО фирма «Ралли» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения; изменить решение суда первой инстанции в части распределения судебных расходов, в частности, возложить на ответчика судебные расходы по иску, а также взыскать с Департамента в пользу ООО фирма «Ралли» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представленный в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (образована в результате реорганизации Управления ФРС по Омской области) не подписан.

УФРС по Омской области, Варнавский П.В., Колченко О.Ю., Колченко О.С., Шелепов А.А., Платицина Н.Б., Константинов Р.Н., Иванов И.Я., надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не явились, представителей не направили.

Суд, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска высказался согласно доводам апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Омск-Актив» считает решение суда первой инстанции обоснованным, вынесенным при правильном применении норм материального права, просит его оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. На возмещение судебных расходов не претендует.

Представитель ООО фирма «Ралли» высказался согласно доводам отзыва на апелляционную жалобу.

Представитель ООО «Варрант», ООО «Альянс», ООО «Версия» считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.10.2009 между муниципальным образованием город Омск, в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (продавец) и Шелеповым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1386, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., № 17 П, номер на поэтажном плане: 2, площадью 2,5 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, 5А.

Согласно акту приема-передачи от 11.11.2009 указанные нежилые помещения переданы Шелепову А.А.

Как следует из выпискок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2009 и от 20.01.2010 нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5А, принадлежат на праве собственности следующим лицам:

- муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области: нежилое помещение № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м.; нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м.;

- Платициной Н.Б.: салон-магазин, общей площадью 250,1 кв.м.; нежилое помещение 6П, общей площадью 91,4 кв.м.;

- Иванову И.Я., Варнавскому П.В., Колченко О.Ю., Колченко О.С.: нежилые помещения, номера на поэтажном плане 12П: 4-6, общей площадью 207,7 кв.м., находящиеся в подвале нежилого строения, литера Б;

- Иванову И.Я., Варнавскому П.В., Колченко О.Ю., Константинову Р.Н.: нежилое помещение 13П, общей площадью 118,6 кв.м.;

- Иванову И.Я., Варнавскому П.В., Константинову Р.Н.: нежилое помещение 9П, общей площадью 310,2 кв.м.;

- Константинову Р.Н., Иванову И.Я., Варнавскому П.В., Колченко О.Ю., Колченко О.С.: блок обслуживания – нежилые помещения, номера на поэтажном плане 7П:   1-19,   общей    площадью   322,40    кв.м.,   находящиеся   на   первом   этаже   нежилого строения;

- ООО «Альянс»: нежилые помещения 13П, номера на поэтажном плане: 1-39, общей площадью 674,10 кв.м., находящиеся в подвале нежилого строения, литера Б;

- ООО «Омск-Актив»: нежилое помещения 10П, общей площадью 625,2 кв.м.;

- ООО «Версия»: нежилое помещение, общей площадью 221 кв.м.

- ООО «Варрант»: нежилое помещение, общей площадью 397,6 кв.м.; блок обслуживания – магазин «Фокус», общей площадью 99,8 кв.м.;

- ООО фирма «Ралли»: нежилое помещение № 18П, номера на поэтажном плане: 1, 2 (первый этаж), 17, 20, 21, 23-28 (второй этаж), общей площадью 685,5 кв.м.; нежилое (торговое) помещение, общей площадью 297,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5 А.

Обращаясь с настоящими исками ООО «Омск-Актив» и ООО фирма «Ралли» ссылаются на то, что спорные объекты недвижимости являются лестничными площадками, лестницами, коридорами и относятся к имуществу общего пользования собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5 А, в связи с чем, право муниципальной собственности зарегистрировано необоснованно.

Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,